Решение № 2-4259/2025 2-609/2026 2-609/2026(2-4259/2025;)~М-2425/2025 М-2425/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-4259/2025

УИД 63RS0041-01-2025-003854-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-609/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского района г.о.Самара о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что в сентябре 1981 года ФИО1 и его супруга ФИО2, вселились в комнату №<адрес> в связи с работой ФИО1 в Куйбышевском автотранспортном комбинате период работы с 05.12.1980 по 08.02.1995.

Супругам предоставили еще одну комнату № 212 с целью расширения и в связи с трудоустройством ФИО2 в столовую № 25 Советского треста столовых при Куйбышевском заводе кабелей связи период работы с 01.09.1982 по 13.07.1992.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении, расположенным по адресу: город Самара, Советский район, улица Кабельная, дом 45Б, ком. 211, 212 с 12.03.1982.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №25014.С 1981 года ФИО1 и ФИО2 добросовестно используют жилое помещение по целевому назначению, поддерживают надлежащее состояние, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи, исходя из площади 28,1 кв. м, тем самым выполняют обязанности нанимателя.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: город Самара, Советский район, улица Кабельная, дом 45Б, принят на эксплуатацию и содержание МП ЭСО с 06.05.1998 от ЗАО «Самарская кабельная компания» Куйбышевский завод кабелей связи — предприятие, на базе которого в 1993 году образовано Закрытое акционерное общество «Самарская кабельная компания». В настоящее время предприятие является Акционерным обществом АО «Самарская кабельная компания».

Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма, получил отказ по причине того, что у заявителя отсутствуют документы - основания законного вселения, произведена перепланировка, а также в связи с тем, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда на основании Постановления Верховного Совет РФ от 27.12.1991 № 3020-1 со статусом общежитие (ответ от 11.04.2025 № 15-07-25/15693).

При наличии указанных обстоятельств, истец считает, что спорное жилое помещение после передачи его в муниципальную собственность утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Учитывая, что истец вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, право бесплатной приватизации жилого помещения не использовал, то истец вправе получить в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение.

Истец произвел перепланировку спорного жилого помещения без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. В результате перепланировки и переустройства, образована двухкомнатная квартира с частичными удобствами, состоящая из жилой поз.11 площади 11, 6 кв. м, жилой поз. 12 площадью 16,5 кв. м, санузла поз. 15 площадью 3, 8 кв. м, коридора поз. 16 площадью 1,7 кв. м Состояние квартиры работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры не обнаружены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, в том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенную по адресу: Самарская <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии и признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в деле в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить согласно просительной части.

Представитель ответчика Администрации Советского района городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в исковых требованиях по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по перепланировке не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 2, ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно подпункту 29 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 года № 74-ГД (в редакции от 10.05.2017 года) «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара от 01.09.2017 года осуществляют полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

Распоряжением департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 N Д-05-01-06/73 было утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара" Статьёй 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и условиями названного Положения для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ», справкой ООО «УК-Союз-Сервис».

<данные изъяты>

Согласно копии трудовой книжки ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в качестве слесаря по ремонту а/м 2 разряда в Куйбышевский автотранспортный комбинат №1, ДД.ММ.ГГГГ переведен слесарем по ремонту автомобилей 3 разряда, проработал до 08.02.1995.

В материалы дела представлена копия трудовой книжки ФИО2, которая принята на должность кондитера 3 разряда в столовую №25 от <данные изъяты> переведена на должность кондитера 4 разряда.

Примерно 1981 году Куйбышевский автотранспортный комбинат предоставил истцу на праве пользования для проживания две комнаты №211, №212, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 18.06.2025 в квартире расположенной по спорному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В данной справке также указано, что семья занимает жилую площадь 28.10 кв. м

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №№.

Согласно ответу ДУИ г.о Самара от 10.11.2025 №15-07-25/44951 в соответствии с пунктом 1.9 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденного решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 № 754, Департамент осуществляет полномочия в отношении муниципального жилищного фонда с указанной даты. Жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии Департаментом гражданам не предоставлялось, договор социального найма не заключался.

Как следует из ответа от 13.11.2025 №15-07-25/45421 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 со статусом общежития и включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за № 010339. В соответствии с пунктом 1.9 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», утвержденного решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 № 754, Департамент осуществляет полномочия в отношении муниципального жилищного фонда с указанной даты. Жилое помещение по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии Департаментом гражданам не предоставлялось, договор социального найма не заключался.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что истец в настоящее время пользуется жилым помещением, общей площадью 28.10 кв. м, жилой площадью 28.10 кв. м.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Консоль-Проект» в квартире <адрес> установлено, что при выполнении перепланировки, переустройства с целью объединения жилых комнат и мест общего пользования, были выполнены следующие виды работ: демонтирован дверной блок в перегородке между коридором и санузлом мест общего пользования, разобраны ненесущие перегородки между коридором и санузлом мест общего пользования, демонтированы сантехнические приборы. Выполнены перегородки с дверным проемом на новом месте, которые выгородили санузел поз. 15 площадью 3,8 кв. м коридор поз. 16 площадью 1,7 кв. м из керамического пустотелого кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 65 мм и оштукатурены с двух сторон. В санузле поз. 15 полы выполнены из керамической плитки с обмазочной горизонтальной гидроизоляцией «Гидростена» (1 слой) с заводом на стены 20 см, а также вибро- и шумоизоляцию из минеральной ваты Rockwool тип «Техноакустик» плотностью 170 кг/м2 толщиной 50 мм. В санузле поз. 15 стены и перегородки облицованы керамической плиткой. В образованный дверной проем установлен стандартный дверной блок. В санузле поз. 15 установлены сантехнические приборы, выполнена внутренняя разводка систем водопровода и канализации с подключением к существующим системам дома с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований, норм. Стояки водоснабжения и водоотведения остались без изменения. Для учета расхода холодной и горячей воды были предусмотрены индивидуальные приборы учета (счетчики) на каждый отвод стояка. Вентиляция санузла поз. 15 осуществляется под потолком в существующий вентиляционный канал санузла.

Отопительная система квартиры осталась без изменений. Электропроводка в квартире скрытая без изменений, для учета расхода электроэнергии установлен индивидуальный прибор учета в квартире (счетчик). Выполнены отделочные и малярные работы. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, образована двухкомнатная квартира с частичными удобствами, состоящая из жилой поз. 11 площади 11, б кв. м, жилой поз. 12 площадью 16,5 кв. м, санузла поз. 15 площадью 3, 8 кв. м, коридора поз. 16 площадью 1,7 кв. м. В результате проведённого обследования установлено что переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации квартиры и ее отдельных строительных конструкций (прогибы, кремы, выгибы, перекосы, разломы и тд.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами:

-СП 54.13330,2022 Свод правил "Здания многоквартирные* актуализированная редакция СНИП 31-01-2003:

-123-03 «Технический регламент в требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

-СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия" актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

-ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, Правила обследования мониторинга технического состояния»;

-СП 13-102-2008 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными федеральным законов от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства" количественные и качественные показатели свойства строительных конструкций основания материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания ими сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Кабельная, д.45б, кв.211.212 по своему назначению возможна.

Согласно заключению от 27.06.2025 №24707 санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой оде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII.

В материалы дела представлен ответ ДУИ г.о Самара 15-07-25/15693 от 11.04.2025 по обращению истца по вопросу по вопросу исключения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сообщает следующее. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 со статусом общежития. В соответствии с представленными документами Вы зарегистрированы по адресу: <адрес> с 12.03.1982 года, однако документы, являющиеся основанием законного вселения в указанное жилое помещение не представлены.

Кроме того, в соответствии с технической документацией Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в занимаемом Вами жилом помещении произведена перепланировка (переустройство). B соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Департамент, являющийся собственником занимаемого Вами жилого помещения, не давал согласие на проведение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: и. <адрес>

Согласно отзыву Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара по вопросу согласования перепланировки, Администрацией предлагалось подать заявление о согласовании перепланировки от лица собственника жилого помещения.

В обоснование своей позиции ответчиком Администрацией Советского района г.о. Самара указано, что у истца отсутствуют полномочия на проведение перепланировки в жилом помещении, т.к. указанные работы наниматель должен производить с согласия собственника жилого помещения.

Вместе с тем, истец обратившись с указанным иском, реализовал свое право, выбрав предусмотренный законом способ защиты нарушенных своих жилищных прав. Иного варианта для разрешения указанного спора не усматривается.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Перепланировка была выполнена в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью В силу п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В пункте 1.7.2. Правил указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункта 1.7.3 данных правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая Условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведённая перепланировка в квартире соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование, что также подтвердили третьи лица в письменных пояснениях.

Суд полагает, что стороной истца суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровья, что является основанием для такого сохранения в судебном порядке.

Соответствие перепланировки требованиям действующего законодательства подтверждается приведёнными выше заключениями соответствующих специализированных организаций, выводы которых ответчики не оспаривали и не опровергали, доказательства иного суду не представили, по своей инициативе экспертные исследования не проводили и с ходатайством о проведении по делу соответствующих судебных экспертиз к суду не обращались.

Выполненная истцом перепланировка спорного жилого помещения несущие стены не затрагивает, соответствующие работы произведены только в жилом помещении истца, что опровергает доводы стороны ответчика, что в результате перепланировки заняты места общего пользования, что привело к уменьшению общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений в доме.

Суд учитывает, что с 1981 года помещения, комната №211 площадью 11,6 кв. м, комната №212 площадью 16,5 кв. м, общей площадью 33,6 кв.м перестали быть местами общего пользования, поскольку в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса РФ были предоставлено истцу для использования в целях проживания.

С исковыми требованиями о приведении указанного выше жилого помещения первоначальное состояние уполномоченные органы не обращались, доказательств нарушении перепланировкой квартиры прав третьих лиц в материалы дела не предоставлено, претензий относительно такого использования квартиры к истцу не поступали.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены законные основания сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке, который предполагает обязательного наличия разрешения на это со стороны уполномоченного органа местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 5 постановления от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорное помещение является муниципальным имуществом. Истец проживает в спорном помещении вместе с супругой, производит оплату жилья и коммунальных услуг, задолженности не имеют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцу спорное жилое помещение предоставлено на законных основаниях, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО2 нотариальным согласием от 01.08.2025 выразила волю на приватизацию жилого помещения только своим супругом ФИО1

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке до включения объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности, проживает и зарегистрированы по данному адресу, ФИО1 правом на приватизацию ранее не воспользовался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, В том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара Советский район ул.Кабельная д.45Б ком.211,212.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации Советского района г.о. Самара о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, в том числе жилой – 28,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,6 кв. м, в том числе жилой – 28,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: