Решение № 2-836/2021 2-836/2021~М-259/2021 М-259/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-836/2021

Дело №2-836/2021

64RS0044-01-2021-000761-75


Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кабышевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора дарения жилого дома состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании состоявшимся договора дарения жилого дома, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он получил указанный жилой дом в дар от своей матери ФИО2 на основании договора дарения от <Дата>, удостоверенного нотариусом. При этом в силу юридической неграмотности истец не произвел регистрацию данного договора в органах БТИ. ФИО2 умерла <Дата>. С рождения истец зарегистрирован и проживает в спорном домовладении, несет расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг. За принятием наследства после смерти ФИО2 никто не обращался. Между тем, оформить свои права на спорное домовладение в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку, договор дарения не зарегистрирован в органах БТИ.

Истец просит признать договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, от <Дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявление, в котором просит в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: : <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора застройки, удостоверенного <Дата> по реестру <№> Саратовской государственной нотариальной конторой, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации исполкома Саратовского городского Совета народны депутатов <Дата>.

Из домовой книги на домовладение усматривается, что ФИО1 зарегистрирован в доме с 1951 года.

<Дата> между ФИО3 и ФИО1 подписан и удостоверен нотариусом г.Саратова договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО3 подарила своему сыну ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 103 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

<Дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <№><№>. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Спорный договор дарения от <Дата> был подписан между ФИО2 и ФИО1 и удостоверен нотариусом в период действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (с <Дата>) и раздела 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР (утратил силу с <Дата>).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях спорного домовладения.

При этом истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ввиду, в том числе, отсутствия на договоре дарения штампа бюро технической инвентаризации г.Саратова.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что с момента введения в действие 01 января 1995 года части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривающей порядок государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи, требовалось создание и ведение единого государственного реестра, во внесении записей в который с целью признания и подтверждения прав на недвижимое имущество и заключается государственная регистрация, однако на момент заключения договора дарения 30.01.1996 года и до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 31 января 1998 года в Российской Федерации отсутствовал порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имелось системы органов, выполняющих данную государственную функцию, и единого государственного реестра прав.

Вместе с тем, нормы ст. ст. 257, 239 ГК РСФСР в части требований, касающихся регистрации договоров купли-продажи, дарения жилого дома в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в соответствии со ст. ст. 4, 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применению не подлежали.

Таким образом, на момент заключения договора дарения регистрация сделок с недвижимым имуществом в органах технической инвентаризации носила технический, справочно-информационный, а не правоустанавливающий и не правоподтверждающий характер, элементом формы сделки не являлась. Форма договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 163 ГК РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

С момента введения в действие 01 января 1995 года части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривающей порядок государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимые вещи, требовалось создание и ведение единого государственного реестра, во внесении записей в который с целью признания и подтверждения прав на недвижимое имущество и заключается государственная регистрация, однако на момент заключения договора дарения 30.01.1996 и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Российской Федерации отсутствовал порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имелось системы органов, выполняющих данную государственную функцию, и единого государственного реестра прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 фактически была достигнута договоренность относительно передачи в дар жилого дома по адресу: <адрес>, договор между указанными лицами был удостоверен нотариусом, и фактически исполнен. Материалами дела подтвержден факт передачи жилого дома одаряемому – истец зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплате коммунальных услуг. Истцу на праве собственности принадлежит расположенный под жилым домом земельный участок, он исполняет обязанности собственника жилого дома. Договор дарения в судебном порядке не оспаривался.

На основании вышеприведенных норм, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку - договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, от <Дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья В.М. Хисяметдинова