Решение № 2-1300/2017 2-1300/2017~М-958/2017 М-958/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1300/2017

Дело № 2-1300/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска, указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № литер «А» по <адрес> обшей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (приватизации) от <дата> С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры истцы без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно произвели работы по перепланировке своей квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась. В ходе перепланировки и переустройства собственниками выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (коридор), № (кладовая) и № ( кладовая) и установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № 2 (служебное) площадью 9,8 кв.м, а площадь помещения № (коридор) изменилась и составила 7,1 кв.м. Согласно экспертного заключения от <дата> судебного эксперта П. выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в результате которой её площадь составила: общая 75,2 кв.м.. жилая 35,9 кв.м. соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обращались в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № литер «А» по <адрес>.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска истцам рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес> общей площадью 75,2 кв. м., жилой площадью 35,9 кв. м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, квартира, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, что указано в справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №.

Данная информация подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата> право собственности зарегистрировано на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <дата> (л.д.7). <данные изъяты>

Согласно технической документации, в соответствии с техническим паспортом составленным на <дата>, квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь 75,2 кв. м. в том числе жилой 35,9 кв. м., в указанном жилом помещении произведена перепланировка без разрешения (л.д.9-10).

В результате перепланировки демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (коридор), № (кладовая) и № ( кладовая) и установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № 2 (служебное) площадью 9,8 кв.м, а площадь помещения № (коридор) изменилась и составила 7,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения от <дата> судебного эксперта ФИО3 выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> в результате которой её площадь составила: общая 75,2 кв.м.. жилая 35,9 кв.м. соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.11).

Истцы обращались в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № литер «А» по <адрес>.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска истцам рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства (л.д.8).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную на первом этаже жилого дома литер «А» по <адрес> общей площадью 75,2 кв. м., жилой площадью 35,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина