Решение № 2-690/2017 2-690/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-690/2017

Дело № 2-690/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 17 июля 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Цепиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Представитель истца ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода истцу права собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ответчиков указанную жилую квартиру, стоимость оплатила в полном объёме, квартира передана ответчиками истцу по акту приёма-передачи. По условию договора и согласно действующего законодательства, стороны сделки обязались зарегистрировать договор купли-продажи и переход права на покупателя. По вине ответчиков до настоящего времени переход права на квартиру не зарегистрирован. Ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представители истца ФИО1 иск поддержал, по доводам изложенным в иске, так же указал, что претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно квартиры к истцу не поступало.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Истец ФИО5 ранее имела фамилию ФИО6.

Согласно договору купли-продажи жилой квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действующая за себя и несовершеннолетних детей И.А., И.Д. и Д.И. продали, а ФИО8 приобрела однокомнатную жилую квартиру в одноэтажном трёхквартирном доме общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м. с надворными постройками: а- сени, Г-сарай, I – уборная, II – забор, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира продана за 12000 рублей. Продавцы обязались сняться с регистрационного учёта, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с передаточным актом, являющимся неотъемлемой частью договора продавцы И-вы передали покупателю ФИО8 жилую квартиру с надворными постройками.

Согласно сведениям об объекте недвижимости выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общая площадь 33,5 кв.м., является жилым помещением, собственниками квартиры являются И.Д., И.А., ФИО9.

Земельный участок по указанному адресу имеет общую площадь 347 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях в кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют.

Со слов представителя истца И.Ф., заключавшая сделку купли продажи умерла.

В соответствие с ответом нотариуса за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело на И.Ф. не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

Согласно справки администрации СП Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в том, что по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно постановлению администрации Кигинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 разрешена продажа квартиры по <адрес>.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а покупатель обязан оплатить товар согласно ст.486 ГК РФ.

Сделка по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, совершена между истцом и ответчиками в письменном виде. Расчёт произведён полностью, имущество передано. В настоящее время договор является исполненным, имущество передано истцу, деньги переданы продавцам.

Представленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями лиц участвующих в деле.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи квартиры заключенным и исполненным надлежащим образом, сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости не возникает.

Ответчики уклоняются от регистрации права собственности на истца, что не может являться основанием для признания права собственности истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного, имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев