Решение № 2-327/2019 2-327/2019(2-3499/2018;)~М-3502/2018 2-3499/2018 М-3502/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-327/2019

К делу № 2-327/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 05 февраля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст.Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, для дальнейшего внесения изменений о нем в государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания – 506 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст.Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен, границы согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют более 15 лет.

Заказчиком кадастровых работ были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкопировка из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», заверенная председателем дачного товарищества.

Согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», ФИО3 получить в администрации Васюринского сельского поселения не смог, так как в архиве документ, на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель», не сохранился, о чем свидетельствует ответ администрации Васюринского сельского поселения.

Какие либо другие документы, подтверждающие фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка на местности 15 и более лет, истец не может представить в виду их отсутствия.

Отсутствие указанных документов препятствует осуществлению учета изменений земельного участка, что является основанием для обращения в суд.

Просит установить местоположение границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2017г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего её доверителю, на местности, препятствует в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с межевым планом от 26.10.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в соответствие с фактическим использованием.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно,

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна, о чем сообщила в представленном суду заявлении (л.д. 31).

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц – администрации МО Динской район, СОТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, почтовым уведомлением, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений статей 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 7,8).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д. 8-18).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расхождение уточняемой площади составляет 6 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета МО Динской район от 26.04.2017г. № 237-23/3. Границы согласованы в индивидуальном порядке, закреплены металлической сеткой (л.д. 12, 13).

В архиве администрации Васюринского сельского поселения графический материал, определяющий местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка по адресу ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> отсутствует (ответ от 15.10.2018г. № 1246 – л.д. 19).

Из ответа начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 11.10.2018г. следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 20).

ФИО5 и ФИО9 – собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с земельным участком истца (свидетельство на право собственности на землю, Выписки из ЕГРН – л.д. 29, 37-47).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО3 использовал существующие ограждения в виде металлической сетки, сведения о границах смежных земельных участках, внесенные в ЕГРН, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО3 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 506 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.10.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5111.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева