Решение № 2-393/2025 2-393/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-393/2025

Дело № 2-393/2025

УИД 72RS0011-01-2025-000443-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 03 сентября 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2025 по исковому заявлению ФИО4 ФИО2 (паспорт №), ФИО4 ФИО3 (паспорт №) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО15 (свидетельство о рождении № №), ФИО16 (свидетельство о рождении № №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажа жилого дома с земельным участком, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, снятии обременения права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, обратились в Ишимский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажа жилого дома с земельным участком, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, снятии обременения права, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 18,2 кв.м. с земельным участком площадью 589 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46. Стоимость имущества по договору определена в размере 600 000 рублей, из которых 13 053 рубля 28 копеек - стоимость земельного участка, 586 946 рублей 72 копейки - стоимость жилого дома, которая должна была быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, с обременением права в виде ипотеки в силу закона. После регистрации договора истец ФИО7 обратилась в Управление Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с приобретением имущества, в чем ей было отказано в виду того, что приобретенный дом не предназначен для проживания граждан, не отвечает требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к жилым помещением. Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи можно расторгнуть лишь на основании решения суда, истцы обращаются с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы, ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, при надлежащем извещении, не явились, просили дело рассматривать в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

В судебное заседание представитель истцов, адвокат ФИО6, при надлежащем извещении, не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО1, при надлежащем извещении, не явилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ишимского районного суда Тюменской области ответчиком ФИО1 подано заявление о признании исковых требований в полном объеме. Одновременно ответчик ФИО1 просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области, при надлежащем извещении, не явились, своей позиции относительно разрешаемого в суде вопроса не выразили.

Гражданское дело на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, приняв во внимание позицию ответчика ФИО1, признавшей исковые требования, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как было указано выше, ответчиком ФИО1 исковые требования ФИО5, ФИО7 признаны в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 Л.А. понятны (л.д.85).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу частей 3,4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Из изложенного следует, что при обращении ответчика с заявлением о признании исковых требований, суду необходимо проверить не нарушает ли такое признание иска прав, как самого ответчика, так и прав третьих лиц, не противоречит ли признание иска закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО17, заключен Договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом, общей площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 589 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46. Указанные жилой дом и земельный участок проданы за 600 000 рублей, из них: 13 053,28 рублей – за земельный участок, 586 946,72 рубля – за жилой дом. Установлен следующий порядок расчета: сумма в размере 586 946,72 рубля выплачивается продавцу ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского каптала в Управление Пенсионного Фонда <адрес> на счет продавца, оставшаяся сумма в размере 13 053,28 рублей выплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора (л.д.51-52).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3, ФИО8 зарегистрировано право собственности в равных долях (по 1/4) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46 (л.д. 16-24).

Одновременно зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств (л.д. 25).

Из Уведомления ГУ «Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по факту обращения ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, следует, что ФИО7 отказано в выдаче средств материнского капитала, в связи с тем, что приобретенное жилое помещение не предназначено для проживания (л.д. 14).

Из анализа положений пп. 1 п. 3 ст. 7, пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" следует, что лица, получившие сертификат, могут обратиться в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. При этом средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий, а юридически значимым является установление обстоятельства - улучшились ли жилищные условия семьи в результате приобретения жилого дома.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено письменными доказательствами, что приобретенное семьей М-вых жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не пригодно для проживания, суд приходит к выводу, что расторжение такого договора не повлечет за собой нарушение прав несовершеннолетних ФИО18, ФИО19

Кроме того, из материалов дела следует, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произведен, ипотека в силу закона сохраняет свое действие. При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1, в случае расторжения договора не понесет затрат, направленных на возврат полученных по договору денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о порче истцами приобретенного имущества, утраты его товарной стоимости; какие-либо встречные требования не заявлялись.

При таких обстоятельствах, признание иска ответчиком ФИО1 не нарушает ее собственных прав, а также прав истцов и третьих лиц, что дает основание суду для принятия признания исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Таким образом, при наличии оснований для расторжения договора купли-продажи имущества от 20 марта 2023 года имеются и основания для прекращения ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО1 исковых требований ФИО4 ФИО2, ФИО4 ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажа жилого дома с земельным участком, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, снятии обременения права.

Исковые требования ФИО4 ФИО2 (паспорт №), ФИО4 ФИО3 (паспорт №) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 (свидетельство о рождении № №), ФИО11 (свидетельство о рождении № №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажа жилого дома с земельным участком, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, снятии обременения права, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 589 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО2 (паспорт №), ФИО4 ФИО3 (паспорт №), действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), и ФИО1 (паспорт №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО4 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на ? доли в жилом доме и земельном участке с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, на ? доли в жилом доме и земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), на ? доли в жилом доме и земельном участке с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №), на ? доли в жилом доме и земельном участке с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Заря», 46, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении (обременении) права собственности №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева