Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-587/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием помощника прокурора г. Нягани Хайдаровой М.А.

истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО3

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования города Нягани о понуждении к заключению договора найма маневренного жилого фонда и встречному исковому заявлению Администрации муниципального образования города Нягани к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 просят признать действия Администрации МО города Нягани об отказе в заключении с ними договора найма маневренного жилого фонда на жилое помещение, <адрес> незаконными, обязать ответчика заключить с ними договор найма маневренного жилого фонда на жилое помещение, <адрес>. При этом мотивируют тем, что их матери Т в дата Администрацией МО города Нягани было предоставлено жилое помещение, <адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда Администрацией МО города Нягани, на состав семьи из четырех человек, с ней был заключен договор найма маневренного жилого фонда, который каждый год продлевался путем заключения дополнительных соглашений, в дата ответчик отказался продлевать договор найма, после чего она обратилась в суд и суд обязал ответчика заключать с матерью договор найма маневренного жилого фонда до момента предоставления жилья. дата их мать умерла. После смерти матери обратились в Администрацию МО города Нягани с заявлением о перезаключении с ними договора найма жилого помещения в маневренном жилом фонде, однако ответчик отказал им в заключении данного договора, сославшись на то, что они не относятся ни к одной категории граждан, имеющих право на заключение договора найма в маневренном жилом фонде.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) и их представитель ФИО3 на указанных требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации МО г. Нягани (истца по встречному иску) ФИО4 возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Ссылался на то, что в силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Считает, что поскольку истцы по первоначальному иску ФИО2 и ФИО1 ни к одной из вышеперечисленных категорий граждан не относится, то оснований для заключения с ними договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на жилое помещение <адрес> не имеется.

Кроме того полагает, что в поскольку соответствии с подп. 3 п. 17 заключенного между Администрацией города Нягани и Т договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от дата договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращается в связи со смертью нанимателя, члены семьи умершего нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельства, а таких обстоятельств не имеется, то в связи с отсутствием оснований для заключения договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на жилое помещение <адрес> ФИО2 и ФИО1 подлежат выселению из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения, о чем и заявил встречный иск.

Выслушав стороны, прокурора г. Нягани, полагавшего в иске о выселении отказать, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела постановлением главы муниципального образования города Нягани от дата Т была включена в список граждан на оформление ордеров в доме <адрес> и ей была выделена трехкомнатная квартира, <данные изъяты> на состав семьи 4 человека <адрес>

Основания для выделения жилья в постановлении не указаны.

Спорное жилое помещение относится к маневренному жилому фонду в соответствии с постановлением Главы муниципального образования г. Нягань № от дата

дата ответчик заключил с истцом договор найма жилого помещения маневренного фонда № на срок до дата.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между Т и ответчиком возникли отношения по найму специализированного жилого помещения.

дата на основании апелляционного определения суда ХМАО-Югры <данные изъяты> к данному договору было заключено дополнительное соглашение от дата <данные изъяты>, согласно которому Т и членам её семьи было разрешено проживать в данном помещении до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.

дата Т мать умерла.

Согласно пояснений истцов по первоначальному иску после смерти матери Т они обратились в Администрацию МО города с заявлением о заключении с ними договора найма жилого помещения в маневренном жилом фонде <адрес>

Как видно из писем ответчика в адрес истцов <данные изъяты> ответчиком им в заключении договора найма жилого помещения в маневренном жилом фонде было отказано по основаниям предусмотренным ст. ст. 95 и 106 жилищного кодекса РФ.

Как пояснили суду истца при обращении к Администрации они апелляционное определение Суда ХМАО-Югры не предъявляли, для урегулирования вопроса о предоставлении им жилого помещения к ответчику в Администрацию г. Нягани не явились.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п.5 данной статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Статьей 103 Жилищного кодекса РФ регулируются случаи когда выселение из специализированных (по аналогии служебных) жилых помещений.

В силу ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

В том числе члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Анализ указанных норм позволяют суду сделать вывод, что истцы по первоначальному иску после смерти их матери как члены её семьи в силу норм статей 69 и 100 ЖК РФ как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения – договору найма жилого помещения маневренного фонда №от дата имеют равные с Т права и обязанности.

Учитывая, что дата на основании апелляционного определения суда ХМАО-Югры к данному договору было заключено дополнительное соглашение от дата, согласно которому Т и членам её семьи было разрешено проживать в данном помещении до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда, (то есть по договору социального найма) а жилое помещение муниципального жилищного фонда им не представлено, суд приходит к выводу, что они имеют право пользоваться спорным жилым помещением в рамках правоотношений возникших по договору найма жилого помещения маневренного фонда №от дата и дополнительного соглашения от дата.

Хотя Жилищным кодексом РФ не предусмотрено замены нанимателя в договоре найма специализированного жилого помещения, но в силу ч.5 ст. 100 ЖК РФ в случае смерти основанного нанимателя истцы как члены её семьи имеют право требовать от наймодателя переоформления на них как членов семьи договору найма жилого помещения маневренного фонда № от дата с учетом дополнительного соглашения от дата, но не заключения с ними нового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Основания предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда регулируются ст. 95 и 106 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Как видно из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 ни к одной из вышеперечисленных категорий граждан не относится, следовательно, оснований для заключения с ними договора нового договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на жилое помещение <адрес> не имеется.

Ссылку представителя ответчика на подп. 3 п. 17 заключенного между Администрацией города Нягани и Т договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от дата прекращается в связи со смертью нанимателя, поскольку из дополнительного соглашения от дата заключенного на основании апелляционного определения следует, что члены семьи умершего нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до предоставления им жилого помещения

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 в Администрацию города Нягани с требованиями о переоформлении на них договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от дата либо о заключении дополнительного соглашения к нему в связи со смертью матери не обращались, не заявили такие требования и при обращении в суд, то есть их требования о заключении с ними иного договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда не могут быть удовлетворены.

Однако, учитывая, что за истцами по первоначальному иску сохраняется право пользования спорным жилым помещением то и смерть основного нанимателя Т не может являться основанием для их выселения из квартиры.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

ФИО1, ФИО2 в иске отказать.

Администрации муниципального образования города Нягани в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок со дня составления мотивированного решения через Няганский городской суд.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова