Решение № 2-11294/2024 2-3708/2025 2-3708/2025(2-11294/2024;)~М-7327/2024 М-7327/2024 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-11294/2024

24RS0041-01-2024-010734-75

Дело № 2-3708/2025

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора У от 00.00.0000 года.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, в связи с чем используется часть земельного участка с кадастровым номером У без договорных отношений с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, в отношении которого имеется действующий договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года У с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, представил письменные возражения относительно исковых требований, просил отказать истцу в заявленных требованиях, а также применить последствия пропуска истцом исковой давности в отношении требований о подписании договора аренды в части распространения условий соглашения на правоотношения с 00.00.0000 года, суммы арендной платы в размере 12214,01 рублей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (далее - Департамент), утвержденного Распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года N 110-р, департамент является органом администрации Х, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью Х, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Х, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, пользование находящимся в собственности зданием объективно невозможно без использования земельным участком, на котором оно расположено.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 2 данной статьи в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х, кадастровый У, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером У, который является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из текста представленного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, а именно пунктов 7, 8 и 9, условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 00.00.0000 года – дата регистрации права собственности; первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года; арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 12 214,01 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Вместе с тем, по основному договору аренды земельного участка, к которому Департамент требует присоединиться, первый платёж начисляется с 00.00.0000 года (п.3.2 договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года У).

ФИО1 не согласен с оплатой задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, поскольку по указанным требованиям истек срок исковой давности.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для утверждения соглашения в части возложения на него обязанности оплатить арендную плату за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 12 214,01 руб., суд находит обоснованными, так как по состоянию на 00.00.0000 года договор аренды земельного участка заключен не был, отсутствие согласия ФИО1 на внесение платы за пользование частью земельного участка за данный период свидетельствует о наличии между сторонами спора о внесении такой платы, периоде пользования и размере платы, в связи с чем в указанной части требования Департамента о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка в редакции пунктов 6, 7 и 8 соглашения о присоединении суд находит не подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности за период по 00.00.0000 года суд находит не обоснованными, так как с иском Департамент обратился 00.00.0000 года, а дату, с которого подлежит заключению договор аренды со множественностью лиц суд находит необходимым определить с даты заключения договора У от 00.00.0000 года, в связи с чем арендная плата за первый период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составит 1 225,44 руб. из расчета 6 (количество кварталов с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) * 178,67 + (178,67/92*79=153,42 руб., то есть арендная плата за 79 дней с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к А1 удовлетворить частично.

Возложить на А1 обязанность заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора У от 00.00.0000 года в следующей редакции:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населённых пунктов, с кадастровым У, находящийся по адресу: Х, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 00.00.0000 года У общей площадью 1819 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п.1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года У, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и другими собственниками помещений в здании, расположенном на этом участке.

3. Размер арендной платы за участок составляет 178,67 руб. (сто семьдесят восемь рублей шестьдесят семь копеек) в квартал (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Х, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомлением Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5.Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет У, получатель - УФК по Х (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Х, БИК 010407105, к/с 40У, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 00.00.0000 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 00.00.0000 года - дата договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года У.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 225,44 руб. (одна тысяча двести двадцать пять рублей 44 копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является следующее приложение:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000 года У.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.