Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-911/2017 М-911/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2-1024/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 29 июня 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Масягутовой Р.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6 (по доверенности),

представителя ответчика ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее владельцем вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, являлась его мать, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, но документы, подтверждающие право собственности матери на объект недвижимости не сохранились, при этом родители владели и пользовались жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он стал владельцем жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что старый родительский дом находился в аварийном состоянии, на земельном участке им было осуществлено строительство нового дома, а старый дом был снесен. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на вновь возведенный жилой дом и надворные постройки в исполкоме Ишимбайского городского Совета народных депутатов Баш. АССР, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрировал надлежащим образом право собственности в органах БТИ. С момента строительства жилого дома и до настоящего времени, то есть на протяжении 32 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным домом. За более чем 30 лет личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что этот дом принадлежит ему, он несет бремя содержания и поддержания имущества в надлежащем состоянии. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, который был предоставлен его матери для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Принимая во внимание, что он владеет жилым домом с 1985 года, а земельный участок был предоставлен его матери еще в 1930 году, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", то он имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ на надлежащего – Администрацию городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца исковые требования также поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что истец владеет жилым домом и земельным участком более 50 лет. Изначально земельный участок был предоставлен его матери, в настоящее время истец на законных основаниях пользуется земельным участком. С 1966 года и до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанными данными объектами недвижимости.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО2 суду показала, что является соседкой истца. В доме по адресу: <адрес>, семья А-вых проживает с ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 собственником дома стал ее сын ФИО5 (истец). В 80-х годах истец снес старый дом и возвел новый. С ДД.ММ.ГГГГ семья А-вых постоянно проживает в этом доме, пользуются огородом при доме, других владельцев нет.

Свидетель ФИО3 суду показала, что является супругой истца, в браке они состоят с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она постоянно вместе с мужем проживает по адресу: <адрес>. В 80-х годах построили новый дом, в котором сейчас проживают, беспрепятственно пользуются земельным участком, за все время проживания в доме никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения.

Третье лицо - Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При приобретении права собственности в порядке приобретательной давности права потенциального собственника не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет). Поэтому суды исходят из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено в судебном заседании матери истца – ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти истец стал владельцем жилого дома и земельного участка.Согласно справки Ишимбайского горсовета, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с ней был зарегистрирован и проживал ее сын – ФИО5 (истец).

В 1985 году на вышеуказанном земельном участке истцом осуществлено строительство нового жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из решения исполкома Ишимбайского городского Совета народных депутатов Баш. АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из справки, выданной Ишимбайским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве предприятия отсутствуют сведения о регистрации домовладения <адрес>.

Из уведомления территориального отдела № 3 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>

Как следует из домовой книги, истец ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

На данный момент на домовладение расположенное по указанному выше адресу выдан технический паспорт, в котором указано, что по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литера А и литера а1) и ему присвоен инвентарный номер №

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных права на земельный участок также отсутствуют

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01.07.1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. № 1306-1).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании свидетельских показаний судом достоверно установлено, что истец длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком), расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на протяжении более 32 лет. У истца никогда не возникало сомнений в правомерности своего владения, он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц. Никаких действий по изъятию земельного участка со стороны администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ до настоящего времени предпринято не было, земельный участок находится в пользовании ФИО5

Принимая во внимание, что истец владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был предоставлен его матери еще в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», то истец имеет право приобрести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность бесплатно.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой домой общей площадью <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017 года.

Судья Р.Р. Файзуллина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>