Решение № 2-2365/2025 2-2365/2025~М-1713/2025 М-1713/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-2365/2025

Дело № № УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Воскресенск обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с требования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года, заключенного между сторонами, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 351 210 руб. 44 коп., пени за период с 12 сентября 2023 года по 10 марта 2025 года в размере 50 838 руб. 82 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что 24 августа 2021 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/торги, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в аренду на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства. <дата> между и ФИО4 было заключено соглашение об уступки права требования по данному договору, земельный участок находится в пользовании ответчика.

В нарушении условий договора ФИО1 не вносит своевременно арендные платежи за пользование участком, что является основанием для расторжения договора аренды. Неоднократные претензии о необходимости погасить задолженность по договору аренды оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец неоднократно обращался в судебные инстанции о принудительном взыскании арендной платы.

Администрация городского округа Воскресенск вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями о расторжении договора аренды от 24 августа 2021 года и взыскании задолженности по арендной в размере 351 210 руб. 44 коп., а также пени в размере 50 838 руб. 82 коп.

Истец Администрация городского округа Воскресенск в судебное заседание представителей не направила, о дате, времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 августа 2021 года между ФИО1 и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области был заключен договор аренды земельного участка №/торги с кадастровым номером № на 20 лет (л.д. 25-35).

В нарушении требований раздела III договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, что приводит к образованию задолженности.

Администрация городского округа Воскресенск неоднократно обращалась в судебные органы с требованиями о принудительном взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1, что подтверждается копиями судебных актов.

В связи с длительным и неоднократным не внесением арендной платы ответчиком, истец обратилась к нему с претензией об оплате задолженности за период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 351 210 руб. 44 коп. (л.д. 15-18).

Поскольку требования о погашении долга не были исполнены ответчиком, то Администрация городского округа Воскресенск направила ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года, в котором предложила заключить соглашение о расторжении договора (л.д. 19-25).

Предложение осталось без удовлетворения, что повлекло настоящее обращение с иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года, Арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть договор при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Администрация городского округа Воскресенск обосновывает свои требования тем, что ФИО1 имеет непогашенную задолженность по арендной плате.

Администрацией городского округа Воскресенск представлен расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен, признается судом правильным, поскольку соответствует условиям договора.

В связи с этим, с ответчика в пользу Администрации городского округа Воскресенск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 351 210 руб. 44 коп., также подлежит взысканию неустойка за период с 12 сентября 2023 года по 10 марта 2025 года в размере 50 838 руб. 82 коп.

Суд отмечает, что возможность взыскания пени и их размер установлены пунктом 5.3 договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года.

Абзацем 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что до обращения в суд с настоящим иском, Администрация городского округа Воскресенск 18 апреля 2025 года направила в адрес ответчика претензию, в которой просила ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, в противном случае оставляет за собой право на обращение в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

16 мая 2025 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора.

До настоящего времени задолженность, возникшая в рамках договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года, ответчиком не погашена.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 длительное время не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, не производит арендную плату.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований Администрации городского округа Воскресенск о расторжении договора аренды земельного участка №/торги от 24 августа 2021 года с ответчиком ФИО1, в связи с существенным нарушением договора последним.

При подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина не уплачена.

Поскольку исковые требования Администрации городского округа Воскресенск суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика ФИО1 на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 551 рубль (20 000 рублей по требованию о расторжении договора, 12 551 рубль по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/торги, заключенный 24 августа 2021 года между ФИО1 и Администрацией городского округа Воскресенск Московской области.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН №) по договору аренды земельного № от 24 августа 2021 года задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 351 210 руб. 44 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12 сентября 2023 года по 10 марта 2025 годав размере 50 838 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в доход государства государственную пошлину в размере 32 551 (Тридцать две тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>