Решение № 2-254/2020 2-254/2020~М-197/2020 М-197/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-254/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Еланцы 18 сентября 2020 г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Мардаевой Г.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Еланцынского муниципального образования ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-254/2020 по иску ФИО1 к администрации Еланцынского муниципального образования о внесении изменений в похозяйственную книгу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ольхонский районный суд с исковым заявлением (с учетом уточнений от 27.08.2020), в котором просит внести изменения в похозяйственную книгу № о площади дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указать площадь дома – 30 кв.м, площадь земельного участка – 30 соток.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что администрация не может вносить изменения в архивные документы - в похозяйственную книгу №. Пояснила, что экземпляр данного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется в администрации, аналогичный тому, что истец приложил к иску. Записи о площади дома и земельного участка в действующую похозяйственную книгу, возможно внести, однако это будет не правомерно, поскольку сведения будут внесены со слов ФИО1, истцу необходимо оформить кадастровый паспорт, чтобы достоверно определить площади, тем более, что все смежные землепользователи спорного земельного участка оформили технические паспорта на свои земельные участки, таким образом осталась только площадь земельного участка истца. В настоящее время администрация не выдает выписки из похозяйственной книги, оформить право собственности по упрощенной системе было возможно до 2001 года, в настоящее время без оформления кадастрового и технического паспорта Росреестр не примет документы на регистрацию. Внесение же записи в действующую похозяйственную книгу о площади дома и земельного участка со слов истца не будет свидетельствовать о наличии права собственности у истца в указанном размере.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем, изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 продал, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в д.Нарин-Кунта, площадью 10 кв.м, из них жилая площадь 10 кв.м, с надворными постройками на земельном участке 0,08 га.

В данном договоре не указано о купле-продаже самого земельного участка.

Данный договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в реестре за №, имеется печать Еланцынского сельского Совета народных депутатов Ольхонского района Иркутской области.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан недействительным.

Как следует из домовой книги, спорный жилой дом в д.Нарин-Кунта принадлежит ФИО1, общая площадь составляет 36 кв.м, жилая площадь составляет 30 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании истец, технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта на земельный участок у него отсутствуют.

Судом исследованы в подлиннике похозяйственные книги № (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и № (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Так, в похозяйственной книге № усматривается, что адрес хозяйства д.Нарин-Кунта, владельцем жилого дома, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лицевой счет <***>. В списке членов семьи указана жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилой дом, площадью 36 кв.м, из них жилая 30 кв.м, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,30 га на период с 1986 по 1989 годы, на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 0,32 га.

Согласно последующей похозяйственной книге № следует, что адрес хозяйства: д.Нарин-Кунта, лицевой счет <***>. В числе списков членов хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В графе III «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеются сведения только за 1995 год, где указано: жилой дом, площадью 30 кв.м. В графе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» также имеются сведения только за 1995 год, где указано, что площадь земли составляет уже 0,50 га.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> управления службы ЗАГС <адрес>.

Судом установлены разночтения в части площади как жилого дома, так и земельного участка, содержащиеся не только в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но и в похозяйственной книге № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей на момент продажи жилого дома) и в похозяйственной книге № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей до купли-продажи жилого дома).

Кроме того, суд обращает внимание, что в похозяйственной книге № неверно указаны данные истца о дате его рождения как ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако согласно паспорту истца дата рождения ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу администрации Еланцынского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было рассмотрено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за вх. №.163. Сообщено, что выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможной, так как нет оснований для выдачи данной выписки, а именно в архивной книге нет записи о наличии у ФИО1 земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Также суд обращает внимание на то обстоятельство, что в договоре купли-продаже не указан адрес жилого дома, при этом в исковом заявлении истец ФИО1 указывает адресу: <адрес>, однако с заявлением в администрацию ФИО1 обращался ДД.ММ.ГГГГ указывая, адрес иной, а именно – <адрес>.

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Учитывая, что истец не имеет каких-либо технических документов на жилой дом и земельный участок, а сведения в похозяйственных книгах, договоре купли-продажи содержат противоречия, в ЕГРН объекты недвижимости не зарегистрированы, сам истец пояснить о фактической площади не смог ввиду отсутствия замеров, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о внесении изменений в похозяйственную книгу №, поскольку доказательств, подтверждающих обоснованность фактической площади спорного жилого дома и земельного участка, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Еланцынского муниципального образования о внесении изменений в похозяйственную книгу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ольхонский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Афанасьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.