Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017~М-13446/2016 М-13446/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1515/2017

Дело № 2-1515/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО1 к ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражи,

Установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 по доверенности обратился в суд с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы №, №, расположенных по адресу: <адрес>, массив <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является владельцем гаражных боксов № и №, 2000 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>, массив <адрес> администрации <адрес> РБ от 14.06.2007г.

С этого времени, истец пользуется гаражными боксами, оплачивает необходимые платежи. Однако, право собственности на указанные гаражные боксы за ним не зарегистрировано.

ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Гаражи» на судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом. Ранее суду был представлен отзыв, в котором просят в удовлетворении иска отказать, поскольку гаражные боксы № и № выстроены за пределами территории гаражного массива <адрес>, соответственно договор аренды земельного участка, занятого этими гаражными боксами, не заключался. Кроме того, представленная истцом схема размещения объекта, являющаяся приложением к градостроительному заключению №-ГЗ от 31. 03.2016г., не соответствует фактическому расположению гаражных боксов.

Представитель администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явились, заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отсутствуют.

Третье лицо - представитель Управления ФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктов 4 ст. 218 Гражданского кодекса установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от 26.10.1998г. МП «Гаражи» отведен земельный участок, площадью 1800кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по <адрес>.

Справками № и № от 15.01.2016г., выданными директором ООО «Гаражи» подтверждается, что, ФИО1 является владельцем гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, массив: <адрес> года постройки; задолженности по оплате не имеет.

Из градостроительного заключения №-ГЗ от 31.03.2016г. следует, что рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 02:56:050302:27 предоставлен МУП «Гаражи», на основании постановления администрации ГО <адрес> № от 14.06.2007г. и располагается в территориально «П-1», где строительство сооружений для постоянного и кратковременного хранения транспортных средств – разрешено. Площадь земельного участка составляет 4227кв.м., что соответствует минимальной площади, установленной градостроительными регламентами для данной территориальной зоны. Строительство гаражных боксов велось индивидуальными застройщиками по проектной документации, разработанной ПТО МУП «Электросети». Имеется акт приемки законченного строительством гаражного массива по <адрес> от 23.08.2001г. гаражные боксу № и № выстроены в соответствии с проектной документацией. Данные строения соответствуют градостроительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимое, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранения данных спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права владельцев смежных боксов.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Как установлено материалами дела и исходя из представленных возражений ответчика и третьего лица, в данном случае боксы гаражей возведены на земельном участке, за пределами территории гаражного массива по <адрес>, закрепленной Постановлением администрации ГО <адрес> РБ № от 14.06.2007г.

Представленный в материалах дела, договор аренды земельного участка №зем от 26.03.2013г., расположенного по адресу: РБ, г Стерлитамак, <адрес>, на котором находятся гаражные боксы истца, между администрацией ГО <адрес> и ОАО «Гаражи», заключен сроком с 01.01.203г. по 30.12.2013г., срок действия договора истек, доказательств подтверждающих законное владение земельным участком не представлено.

Уплата истцом взносов члена кооператива, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, и наличии данных о самовольной постройке, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж по основаниям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Гаражи» о признании права собственности на гаражи – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца.

Судья: Кулясова М.В.