Решение № 2-2764/2025 2-2764/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-2764/2025

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2025-000403-83

Дело 2-2764/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2764/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, внесении изменения в отношении местоположения природной территории лесничества,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес>, ГКУ МО Мособллес Дмитровский филиал, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО5 городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, внесении изменения в отношении местоположения природной территории лесничества.

В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем земельного участка № площадью 0,015 га в д. Еремино-<адрес>, предоставленного ему на основании Постановления ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Для оформления права собственности на указанный земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:12:№:264, что препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО7, который просил удовлетворить уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 г.о. <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований к ФИО5 г.о. Мытищи просила отказать, полагая, что ФИО5 г.о. Мытищи является ненадлежащим ответчиком по делу, так как спорный земельный участок полностью находится в границах лесного фонда.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск и возражения на заключение эксперта, в котором указал, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах имеет пересечение с землями лесного фонда, в связи с чем не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил, следовательно выводы эксперта о возможности установления границ земельного участка истца без учета границ земельного участка лесного фонда Рослесхоз считает ошибочными.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО9 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: ГКУ МО Мособллес Дмитровский филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором указал, что удовлетворению исковых требований ФИО4 не возражает, споров с истцом по смежной границе земельных участков не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с надлежащим извещением неявившихся участников процесса, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 названного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, право собственности гражданина на указанный земельный участок признается в силу закона, за исключением случая, если указанный земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте.

Пунктом 1 ст. 49 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что ФИО4 является владельцем земельного участка № площадью 0,015 га в д. Еремино-<адрес>, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, на основании Постановления ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной копией постановления, выданной ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 12).

Указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО4 также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:609, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, д. Еремино-2, уч. 45), сформированного в соответствии с требованиями законодательства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:12:№:1008, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. Право собственности на указанные объекты возникло у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 172-173).

Истец указал, что земельные участки используются им в едином землепользовании. При проведении кадастровых работ с целью постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером выявлено наложение спорного земельного участка на земли лесного фонда.

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

В соответствии с заключением эксперта, по результату проведенного обследования установлено, что территория участка, находящегося в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру единым забором с участком с кадастровым номером 50:12:№:609, который находится в собственности ФИО4 На участке расположен капитальный объект недвижимости: трехэтажный жилой дом, произрастают многолетние деревья и кустарники. Доступ на участок обеспечен через проезд, расположенный в <адрес>.

<адрес> земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 2263 кв.м., что на 437 кв.м. меньше суммы площадей двух участков, указанных в правоустанавливающих документах (1500 кв.м. + 1200 кв.м.).

В материалах гражданского дела отсутствуют планы участка, позволяющие определить местоположение границ объекта на момент его предоставления, в связи с чем, экспертом разработан вариант установления исследуемого участка, который составлен в границах существующего ограждения, с исключением контура объекта с кадастровым номером 50:12:№:609, который находится в собственности истца ФИО4

Вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Еремино, зем. уч. №, Площадь участка 1125 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

20

498 457,24

2 191 872,43

5,97

2

498 463,18

2 191 871,90

41,98

3

498 465,22

2 191 913,83

3,52

4

498 465,97

2 191 917,27

11,18

5

498 466,13

2 191 928,45

2,60

6

498 466,78

2 191 930,97

2,56

7

498 466,74

2 191 933,53

5,07

8

498 464,35

2 191 938,00

11,39

9

498 456,35

2 191 946,11

11,20

10

498 450,48

2 191 955,65

21,96

11

498 437,71

2 191 937,78

9,69

12

498 436,92

2 191 928,12

3,65

13

498 434,68

2 191 925,24

9,02

31

498 433,74

2 191 916,26

27,52

30

498 461,18

2 191 914,19

41,95

20

498 457,24

2 191 872,43

Для определения давности владения земельным участком по фактическому пользованию были использованы сведения открытого информационного ресурса Google Earth Pro, в котором содержатся космические снимки территории участка в д. Еремино на период с 2003 по 2024 г.<адрес> космическим снимкам от 2003 года участок имеет ограждение и на нем расположен дом, что позволяет сделать вывод о том, что ограждение исследуемого участка существует на местности более 22 лет.

По результату проведенного сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что объект экспертизы имеет наложение (пересечение) с границами лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264. Площадь наложения составляет 1125 кв.м.

Каталог координат наложения (пересечения) реестровых границ земель лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264 на фактические границы участка истца аналогичен ранее представленному. Площадь наложения (пересечения) 1125 кв.м.

Согласно представленным в материалах дела документам, исследуемый участок № площадью 0,015 га в д. Еремино-<адрес>, предоставлен ФИО4 на основании Постановления ФИО3 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По актуальным сведениям ЕГРН (данные публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:264 были внесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предоставления земельного участка истца.

Изначально исследуемый земельный участок площадью 0,015 га предоставлялся ФИО5 <адрес> задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда.

На основании представленных документов и общедоступных сведений экспертом установлено, что причиной наложения земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264 по сведения ЕГРН на фактические границы земельного участка истца является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264 не были учтены фактические границы ранее выделенных земельных участков.

Эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:264 (в месте смежества с земельным участком истца) оформлены с реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца, согласно предложенному варианту, необходимо исключить из ЕГРН область наложения площадью 1125 кв.м. на границы земель лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264, в вышеуказанных координатах.

При сравнении границ участка с данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО), установлено, что на исследуемой территории в ЕГРН внесены сведения о лесничестве с реестровым номером 50:00-6.1151 (условный №.00.2.1214), которое совпадает с местоположением границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264. Площадь наложения составляет 1125 кв.м.

Поскольку в результате проведенного исследования в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:12:№:264 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в месте смежества с участком истца, также можно сделать вывод и о наличии реестровой ошибки в границах о природной территории лесничества с номером 50:00-6.1151. В виду чего для установления границ земельного участка ФИО4 необходимо дополнительно исправить реестровую ошибку в местоположении, а именно внести изменения в отношении местоположения природной территории лесничества с номером 50:00-6.1151 исключив из нее область наложения устанавливаемых границ земельного участка площадью 1125 кв.м.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных положений закона, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу постановлением ФИО3 сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома, данное постановление недействительным не признано, спорный земельный участок в испрашиваемых границах не превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, существует в фактических границах более 22 лет, соответственно уже существовал на местности при формировании границ земельного участка лесного фонда в 2012 году, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, внесении изменения в отношении местоположения природной территории лесничества подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Рослесхоза о том, что земельный участок, имеющий пересечение с землями лесного фонда не может находится в собственности истца в силу прямого указания закона, суд находит несостоятельными, поскольку заключением эксперта, признанным судом допустимым доказательством, установлено, что границы земельного участка лесного фонда оформлены с реестровой ошибкой, так как при формировании границ земельного участка лесного фонда не были учтены фактические границы ранее выделенного участка.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО5 г.о. <адрес> не имеется, так как спорный земельный участок не граничит и не находится в пределах земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, внесении изменения в отношении местоположения природной территории лесничества – удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Еремино по следующим координатам, согласно заключения эксперта ФИО10:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

20

498 457,24

2 191 872,43

5,97

2

498 463,18

2 191 871,90

41,98

3

498 465,22

2 191 913,83

3,52

4

498 465,97

2 191 917,27

11,18

5

498 466,13

2 191 928,45

2,60

6

498 466,78

2 191 930,97

2,56

7

498 466,74

2 191 933,53

5,07

8

498 464,35

2 191 938,00

11,39

9

498 456,35

2 191 946,11

11,20

10

498 450,48

2 191 955,65

21,96

11

498 437,71

2 191 937,78

9,69

12

498 436,92

2 191 928,12

3,65

13

498 434,68

2 191 925,24

9,02

31

498 433,74

2 191 916,26

27,52

30

498 461,18

2 191 914,19

41,95

20

498 457,24

2 191 872,43

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части описания границ указанного земельного участка и его площади.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:264 путем исключения из его состава земельного участка площадью 1125 кв. м со следующими геоданными контура:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

20

498 457,24

2 191 872,43

5,97

2

498 463,18

2 191 871,90

41,98

3

498 465,22

2 191 913,83

3,52

4

498 465,97

2 191 917,27

11,18

5

498 466,13

2 191 928,45

2,60

6

498 466,78

2 191 930,97

2,56

7

498 466,74

2 191 933,53

5,07

8

498 464,35

2 191 938,00

11,39

9

498 456,35

2 191 946,11

11,20

10

498 450,48

2 191 955,65

21,96

11

498 437,71

2 191 937,78

9,69

12

498 436,92

2 191 928,12

3,65

13

498 434,68

2 191 925,24

9,02

31

498 433,74

2 191 916,26

27,52

30

498 461,18

2 191 914,19

41,95

20

498 457,24

2 191 872,43

Внести изменение в отношении местоположения природной территории лесничества с номером 50:00-6.1151, исключив из его состава область наложения земельного участка площадью 1125 кв. м со следующими геоданными контура:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

20

498 457,24

2 191 872,43

5,97

2

498 463,18

2 191 871,90

41,98

3

498 465,22

2 191 913,83

3,52

4

498 465,97

2 191 917,27

11,18

5

498 466,13

2 191 928,45

2,60

6

498 466,78

2 191 930,97

2,56

7

498 466,74

2 191 933,53

5,07

8

498 464,35

2 191 938,00

11,39

9

498 456,35

2 191 946,11

11,20

10

498 450,48

2 191 955,65

21,96

11

498 437,71

2 191 937,78

9,69

12

498 436,92

2 191 928,12

3,65

13

498 434,68

2 191 925,24

9,02

31

498 433,74

2 191 916,26

27,52

30

498 461,18

2 191 914,19

41,95

20

498 457,24

2 191 872,43

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, внесении изменения в отношении местоположения природной территории лесничества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кулькова