Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017~М-1252/2017 М-1252/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1344/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 31 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/17 по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома с земельным участком ему и супруге - ФИО5, принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом, общей площадью 186,20 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1.204,00 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> границы земельного участка установлены не были, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка они обратились в ООО «Вектор». Согласно сведений из государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, то есть не позволяли установить местоположение его границ с необходимой точностью. В результате инженерно-геодезических работ была изготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Разница между декларированной площадью - 1.204 кв.м., и площадью, уточненной при межевании - 1.236 кв.м. - 32 кв.м., то есть не более чем на 10 %. Увеличение площади земельного участка на 32 кв.м. является допустимым по местному закону. Просил исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 1.204,00 кв.м., установить границы земельного участка с этим же кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.236 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Вектор», а именно:

X
Y

N
Дир._угол

расстояние

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Истец - ФИО5, в судебное заседание не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом, причина её неявки не известна. Истец - ФИО3, пояснил, что она просила провести судебное заседание без её участия. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца - ФИО5

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебном заседании исковое заявление Б-вых поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что допускается государственный кадастровый учёт в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению ФИО1 известно, что она спора о границах земельного участка с Б-выми не имеет.

Выслушав мнения истца и представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3, ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 продал, а ФИО3 и ФИО5 купили в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 186,2 кв.м., с земельным участком, площадью 1.204 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 8 - 9). Выданы соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 10,11).

Согласно Решению от <Дата обезличена> ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области известно, что осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям федерального закона. (л.д. 13 - 14).

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1.204 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями данного земельного участка являются: ФИО5, ФИО3 (л.д. 15 - 16).

Из Заключения кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что по Плану границ земельного участка была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, то есть не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью. Согласно кадастровой выписке на земельный участок площадь составляет 1.204 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В правоустанавливающем документе (свидетельство о праве на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) отсутствуют сведения о местоположении и конфигурации земельного участка. Разница между декларированной площадью (1.204 кв.м.) и площадью, уточненной при межевании (1.236 кв.м.) - 32 кв.м., не более чем 10 %. Увеличение площади земельною участка на 32 кв.м. является допустимым. (л.д. 18-28).

Анализируя исследованные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 1.236 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам равна 1.204 кв.м., то есть разница равна 32 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. В исследуемом случае эта величина должна не превышать 120,4 кв.м (10%), а разница между декларированной в 1.204 кв.м. и фактической в 1.236 кв.м. равна - 32 кв.м., что не превышает 10%, что допустимо. Спора о границах земельного участка с соседним - ФИО1, нет. Представитель ответчика - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», не возражал против удовлетворения иска по вышеизложенному основанию.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3, ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 1.204 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1.236 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Вектор», а именно:

X
Y

Дир.угол

расстояние

н<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

04 ноября 2017 года.