Решение № 2-334/2021 2-334/2021~М-345/2021 М-345/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-334/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 г. рп.Дубна Тульской области.

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Тюриной Н.Н.,

с участием пом. прокурора Дубенского района Васюры С.А., истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителей ответчика ФИО6 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО7, ФИО8, третьих лиц ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2021 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Основанием для регистрации права собственности на квартиры послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен между продавцом в лице ФИО1 с одной стороны и им, с другой стороны, что подтверждается выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2009 сделана запись регистрации № <данные изъяты> и актуальной записью прав на квартиру, подтвержденной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2021 № КУВИ -002/2021-33035404, согласно которой правообладателем вышеуказанной квартиры является он. Ограничений (обременений) прав на квартиры не зарегистрировано Правопритязания отсутствуют.

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Будучи собственником квартиры, он зарегистрировал в квартире следующих членов семьи: жену - ФИО9, в том числе и несовершеннолетних детей: дочь - ФИО10, сына - ФИО6 В 2017г. сын ФИО6, вступил в брак, забрал свои вещи, документы и выехал из его квартиры, после чего стал проживать с семьей по месту жительства супруги в г.<данные изъяты>, там он продолжает проживать и сейчас. В настоящее время он решает вопрос по продаже принадлежащей ему квартиры, с целью улучшения жилищных условий. Для продажи квартиры ему необходимо, и такая договоренность есть с потенциальным покупателем, что зарегистрированные в квартире лица на день купли - продажи будут сняты с регистрационного учета в квартире.

В этой связи он письменно обратился к ФИО6, чтобы тот в добровольном порядке снялся с регистрационного учета в квартире. Письменное уведомление им было подготовлено 02.04.2021 и направлено по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения от 07.04.2021. ФИО6 ответил отказом и предложил ему заплатить ему стоимость одной четвертой доли стоимости квартиры, что для него не приемлемо.

После регистрации брака в 2017г., ФИО6 не проживает в квартире, создал свою семью, работает, при этом практически с истцом семейные отношения не поддерживает. После 2017г. ответчик, будучи зарегистрированным, не принимал и не принимает участия в уплате коммунальных платежей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащего состояния жилого помещения, не участвуют в проведении текущего ремонта жилого помещения. Длительное время, а именно с 2017 г. и по настоящее время, ответчик не проживает в квартире.

У ответчика есть жилье в <адрес>, где он фактически проживает с женой, и как он полагает, где может встать на регистрационный учет.

Просит признать ответчика ФИО6, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить иск, при этом пояснил, что квартиру продали, чтобы улучшить свои жилищные условия, брал ипотечный кредит. Сын с 2017г. не проживает в квартире, отношения с сыном неприязненные.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, при этом пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности его отцу - ФИО5, была приобретена в 2009г., в ней зарегистрированы: он, отец - ФИО5, мать - ФИО9, сестра - ФИО10

До регистрации в указанной квартире, его мать и сестра были зарегистрированы в комнате № 1 в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> (справка № 65 от 16.08.2010 года, выдана администрацией МО Пореченское Дубенского района). Комната в коммунальной квартире была получена его матерью - ФИО11 Л,А. по договору передачи комнат и подсобного помещения в квартире от 16.08.2010. В п.1 Договора передачи указано, что сельскохозяйственный кооперативом «Красная Звезда» безвозмездно передал ФИО9 в собственность комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м и подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв м в трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу. <данные изъяты>. В п.3 Договора передачи указано, что в указанной комнате зарегистрированы его мама, он и сестра. При этом, на момент передачи комнаты в собственность он и его сестра являлись несовершеннолетними. Из чего следует, что никаких самостоятельных действий при передаче комнаты они совершить не могли, заявить о своих правах тоже в силу закона.

В 2010г. он был снят с регистрации в указанной квартире и поставлен на регистрационный учет в спорном жилье, приобретенной в собственность отцом - ФИО6, комната была продана. При этом, ни о какой компенсации его доли в комнате разговора не было.

На настоящий момент он является военнослужащим по контракту с 12.07.2018, проходит службу в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>, что подтверждается справкой № 90 от 12.05.2021. 08.04.2015 был призван на срочную военную службу, 27.05.2016 поступил на военную службу по контракту в в/ч <данные изъяты> на должность <данные изъяты>. Воинская часть дислоцировалась в г. Москве. Так как он является военнослужащим, то подчиняется законодательным актам РФ, связанным с прохождением воинской службы, подчиняется командиру и исполняет все приказы, в том числе и по его местонахождению.

Он не может постоянно проживать там, где зарегистрирован. Он заключил брак, в выходные дни бывает у жены в г <данные изъяты>. Собственного жилья ни он, ни его жена не имеем. После заключения брака отношения с родителями стали напряженными. У него с родителями была устная договоренность о том, что он будет давать денежные средства на содержание квартиры и оплаты услуг ЖКХ.

Находясь в командировке, на ликвидации последствий наводнения в г. Иркутске, он перевел маме: 22.05.2019 - 13 000.00 руб., 21.06.2019 - 22 500.00 руб., 22.06.2019 - 2 000.00 руб., 22.07. 2019 - 20 000.00 руб., 20.08.2019 - 20 000.00 руб., 20.09.2019 - 20 000.00 руб. Всего 97 500.00 руб. Деньги родители потратили по своему усмотрению, и, как он полагал в том числе, на содержание жилья и оплату услуг ЖКХ. В силу чего он считает, что участвовал в содержании жилья и оплате услуг ЖКХ.

Проходя службу в г. Москве, он имел по месту службы временную регистрацию, отсылал маме справки о его временной регистрации для того, чтобы при оплате услуг ЖКХ не учитывались обязательные платежи с него. На настоящий момент он проходит службу в г. Дубне, Тульской области. Семейные отношения с родителями не прекращены. Его отсутствие в квартире носит временный характер и связано с особенностями воинской службы.

Представители ответчика ФИО6 в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО7, ФИО8 просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО9, ФИО10 просили удовлетворить иск.

Выслушав стороны, заключение пом. прокурора района Васюры С.А., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлен;) соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежат им указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При разрешении спора суд первой инстанции учел, что по смыслу разъяснений, приведенных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования жилым помещением граждан, давших согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), носит бессрочный характер и, учитывается в т.ч. при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора найма жилого помещения в домах СПК «КРАСНАЯ ЗВЕЗДА» Дубенского района от 27.07.2005 нанимателю ФИО9 и членам ее семьи было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: с<данные изъяты> (л.д.249-250).

Согласно справке администрации муниципального образования Пореченское Дубенского района от 06.08.2010 № 65 по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.146).

Из письма временного управляющего СПК «Красная звезда» ФИО2. (исх. № 334 от 07.06.2010) следует, что последний, действующий на основании определения Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-220/10 от 25 марта 2010, в соответствии с п.2 ст.64 ФЗ о несостоятельности (банкротстве) 26.10.2002 № 127 ФЗ дает согласие на переход права комнаты №1 и подсобную комнату 2 кв.м в коммунальной квартире по адресу <данные изъяты> –в частную собственность (ФИО9) (л.д.147).

Договором передачи комнаты от 16.08.2010 кооператив в соответствии с решением общего собрания членов СПК «Красная звезда» № 2 от 12.04.2008 и решением правления СПК «Красная звезда» № 1 от 18.01.2010 безвозмездно передает, а ФИО9 получает в собственность вышеуказанную комнату (л.д.151-152).

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с нанимателем жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Поскольку, на момент приватизации комнаты, несовершеннолетний ответчик (на тот момент) имел равное с ФИО9 (нанимателем) и другими членами семьи право пользования квартирой, исключенный из приватизации, ответчик имеет право пользования квартирой, и это право носит бессрочный характер.

В силу справки администрации муниципального образования Пореченское Дубенского района от 14.02.2011 № 138 по адресу: <данные изъяты> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.124).

Согласно договору купли-продажи от 15.02.2011 ФИО3., ФИО4. приобрели у ФИО9 комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м и подсобное помещение общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, которые принадлежали последней по праву собственности на основании договора передачи от 16.08.2010, дата регистрации 16.09.2010, № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права соответственно: <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 16 сентября 2010г. (номер государственной регистрации права <данные изъяты>); <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 16 сентября 2010 г. (номер государственной регистрации права <данные изъяты>) (л.д.129-132).

ФИО5 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2009, государственная регистрация <данные изъяты>, 23.06.2009 (договор купли-продажи, выписка Росреестра от 07.04.2021) (л.д.11-17).

В квартире зарегистрированы с 11.02.2011: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. – зарегистрирован с 19.02.2021 (справка ООО «Серебрянный шар» от 16.04.2021) (л.д.18).

Ответчик ФИО6 с 08.04.2015 был призван на срочную военную службу, с 27.05.2016 проходил военную службу по контракту в в/ч 32626 на должность <данные изъяты>. С 12.07.2018 и по настоящее время проходит военную службу по контракту в ФГКУ «ФИО12 МЧС России» в должности <данные изъяты> (справка № 90 от 12.05.2021) (л.д.216).

Таким образом, разрешая спор и применяя ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, принципы разумности и справедливости, суд исходит из того, что ответчик был вселен в спорную квартиру в установленном порядке. На момент приватизации ответчик был несовершеннолетним, а поэтому его согласие на приобретение в собственность жилого помещения не было предусмотрено законом, а следовательно, сохраняет право бессрочного пользование жилым помещением, кроме того, от права пользования жилым помещением, при переходе права, не отказывался добровольно, не проживает в спорном жилом помещении, так как проходит службу по контракту, то есть, выезд из спорной квартиры не носит вынужденный характер, следовательно, иск не подлежит удовлетворению.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика отказаться от права пользования спорным жилым помещением, о добровольном и постоянном характере его выезда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021г.