Решение № 2-46/2019 2-46/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-46/2019

Дело 2-46/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Отважненского сельсовета, ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Отважненского сельсовета, ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований, в исковом заявлении истица указала, что её отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом с земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> у ФИО1 на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован в Отважненском сельсовете. В БТИ дом не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ её отец умер. После его смерти истица присматривала за домом и земельным участком, чтобы дом не пришел в негодность. В установленный законом срок в права наследования она не вступила. Просит признать за ней ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить жилой дом в <адрес> на кадастровый учет.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО10 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, суду в дополнении пояснила, что ФИО3 является дочерью ФИО2, которому на основании договора купли-продажи принадлежал дом, расположенный в <адрес>. Права ФИО2 на данное жилое помещение было оформлено только в Отважненском Сельсовете. По день смерти ФИО2 проживал в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником первой очереди является его дочь ФИО3, другие наследники отказались от вступления в права наследования. В установленный законом срок в права наследования ФИО3 не вступила, так как считала, что после смерти она фактически приняла наследство, поэтому документы не оформила, но приняла меры к сохранности данного имущества. Она, чтобы дом не пришел в негодность, впускала проживать сторонних людей, присматривала за усадьбой. К ФИО3 ни кто, ни каких претензий по поводу дома не предъявлял. Просит полностью удовлетворить заявленные ФИО3 требования.

Представитель ответчика – администрации Отважненского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем представил письменное заявление.

Нотариус по Архаринскому нотариальному округу ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признала полностью, не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что ФИО2 является её братом. ДД.ММ.ГГГГ между ней ( ФИО1) и ФИО2 был оформлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован только в Отважненском Сельсовет. Денежные средства были полностью ей переданы по договору купли-продажи. С этого времени по день своей смерти ФИО2 проживал со своей семьей в данном доме. После его смерти в доме осталась проживать женщина, с которой ФИО2 состоял в фактических брачных отношениях. После ее смерти за домом стала присматривать его дочь ФИО3, она фактически вступила в права наследования. Никто никаких претензий на счет спорного жилого дома, в том числе и она ни к ФИО2 ни к ФИО3 не предъявлял.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что заявитель какие-либо действия Управления также не обжалует. Возможность возложения судом обязанности совершить определенные действия предусмотрена лишь в отношении сторон спора. На заинтересованных лиц возложение каких-либо обязанностей действующим законодательством не предусмотрено. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН поставить объект недвижимости на кадастровый учет, заявленное к Управлению, является неверным способом защиты нарушенного права. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (соответствующее заявление о внесении или аннулировании записи в ЕГРН), следовательно, решение суда не может быть исполнено без соответствующего заявления заинтересованного лица.

Просит отказать в удовлетворении требований истца в части возложения обязанности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО7 суду показала, она знала ФИО2, который проживал в <адрес>, точно номер дома не помнит. В данном доме он проживал очень продолжительное время, со своей сожительницей Лилией Ивановной. У ФИО2 есть дочь ФИО3. В доме он проживал до момента смерти, умер он в 1994 году. После его смерти, в доме осталась проживать Лилия Ивановна, у которой с дочерью ФИО2 были хорошие отношения, они очень хорошо общались с ней, ФИО8 приходила к ней, помогала по хозяйству. После смерти Лилии Ивановны, за домом стала присматривать ФИО3, и, чтобы дом не пришел в негодность, впускала проживать сторонних людей, присматривала за усадьбой. К ФИО3 ни кто, ни каких претензий по поводу дома не предъявлял.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она знала ФИО2, который проживал в <адрес>. В данном доме он проживал очень продолжительное время, с женой, у него есть дочь ФИО3, он проживал в данном доме до момента смерти, умер он в 1994 году. После его смерти за домом присматривала его дочь ФИО3, которая топила печь в зимний период времени и, чтобы дом не пришел в негодность, впускала проживать сторонних людей, присматривала за усадьбой. К ФИО3 ни кто, ни каких претензий по поводу дома не предъявлял.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из актовых записей о рождении (№ от ДД.ММ.ГГГГ Касаткинского сельского совета <адрес>) о заключении брака (№ от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Ивановского исполкома Совета народных депутатов <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Касаткинского сельсовета <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>) следует, что истица ФИО3 является дочерью умершего ФИО2.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил жилой деревянный дом размером 5х6 метров, жилой площадью 30 кв.м., с надворными постройками, находящийся в <адрес> и расположенный на участке земли мерою в три тысячи кв.м. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге № л/сч. 198 Отважненского сельского Совета за 1988 год. До совершения этого договора жилой дом никому не продан, не заложен и под арестом запрещением не состоит, судебных споров не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен секретарем исполкома Отважненского сельского Совета, имеется подпись государственного нотариуса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного городского Совета трудящихся по месту нахождения дома.

Однако, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора гражданским законодательством данный договор зарегистрирован не был.

Из сведений, предоставленных ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего в установленном специальном законом порядке права собственности на квартиру в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означает лишь публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте

Отсутствие регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежало отцу истицы, и он являлся собственником данного жилого помещения.

Как следует из справки администрации Отважненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Отважненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества Отважненского сельсовета.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению муниципальным имуществом, информация о жилом <адрес>, расположенном в Архаринском й районе, <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Данный жилой дом не стоит на кадастровом учете.

Акт регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего в установленном специальном законом порядке права собственности на квартиру в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» означает публичную констатацию государством законности возникшего права и создает презумпцию осведомленности о факте.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество действительно принадлежало ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что его право собственности не было зарегистрировано в установленном на то законом порядке.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка пo адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

После смерти отца истица ФИО3 ухаживала и ухаживает за спорным жилым помещением, обрабатывает приусадебный участок, пользуется наследным имуществом, как своим собственным, производит ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО9, из которых следует, что после смерти ФИО2 фактически приняла наследство его дочь ФИО3, которая присматривала за домом, топила печь в зимний период времени и, чтобы дом не пришел в негодность, впускала проживать сторонних людей, присматривала за усадьбой. К ФИО3 ни кто, ни каких претензий по поводу дома не предъявлял.

На данный жилой дом имеется технический паспорт помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически истица ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца, поскольку совершила такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Из искового заявления и показаний представителя истицы следует, что после смерти отца она в установленный законом срок со дня открытия наследства в нотариальную палату с заявлением о принятии наследства не обращалась, тем не менее, с момента смерти отца с 1994 года пользуется данным наследственным имуществом, производит ремонт, обрабатывает огород.

Однако, ФИО3 не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности родителей на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в порядке наследования.

В части требований о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спора суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым Управление может быть привлечено в качестве ответчика, а именно: при обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной) регистрации, а также в случае обжалования отказа в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 12 ст. 29, ч. 12 ст. 62 Закона №).

Это обусловлено тем, что деятельность Управления в силу его статуса является публичной, в этой связи, в случае привлечения Управления к ответственности в судебном порядке, данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок, участником которых является Управление, подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ.

В настоящем случае заявленные истцом к Управлению требования главой 22 КАС РФ не предусмотрены. Ответчиком по делу Управление также не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Решение суда о признании права собственности ФИО3 на жилой дом будет являться достаточным основанием для государственной регистрации её права в ЕГРН.

Суд считает, что требование о возложении обязанности осуществить кадастровый учет преждевременно, поскольку в случае удовлетворения первого требования, истец с целью постановки на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости вправе самостоятельно обратиться в Управление с заявлением и техническим планом.

Требования в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к администрации Отважненского сельсовета, ФИО1 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, возложении обязанности поставить недвижимое имущество на кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования.

В части требований о возложении обязанности на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет указанное недвижимое имущество, являющееся предметом спора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья Т.Н. Лобань