Решение № 2-2360/2023 2-470/2024 2-470/2024(2-2360/2023;)~М-544/2023 М-544/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-2360/2023

Гражданское дело № 2-470/2024 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2023-000778-37

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 08 февраля 2024 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Санниковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63 общей площадью 116,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050991:34 общей площадью 710 кв.м., находящийся по адресу: <...> (1/4 доля принадлежит ФИО1, ? - ФИО2, по 1/8 доле у каждого из ответчиков ФИО3 и ФИО4). Вследствие пожара 21.04.2014 года повреждены конструктивные элементы жилого дома, имущество, надворные постройки. В соответствии с актом обследования от 21.04.2021г. ООО «Кадастровый центр «Эксперт» установлена категория технического состояния вышеуказанного жилого дома как аварийное, жилое помещение признано непригодным для дальнейшего использования и подлежит сносу, установлено, что дальнейшая эксплуатация дома не представляется возможной ввиду отсутствия конструкции крыши, отсутствия чердачного и межэтажного перекрытия, части ограждающих конструкций здания – наружных стен, существует возможность обрушения наружных стен, строительные конструкции после демонтажа непригодны для дальнейшего использования в связи с существенным разрушением. Истица указывает, что в настоящее время дом фактически прекратил существование, ремонту не подлежит, находится в аварийном состоянии после пожара, при этом, числится в собственности истицы и ответчиков, начисляется налог на имущество, невозможно начать строительство нового дома на этом земельном участке. Ответчики не желают обращаться в кадастровую палату с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, не имеют интереса в использовании дома.

Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63, расположенный по адресу: <...>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на данный жилой дом.

Определением суда от 12.05.2023 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Первомайского района г.Ижевска.

Определением суда от 20.07.2023 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска. Пояснила, что принадлежащий ей и ответчикам жилой дом по адресу: <...> сгорел в 2014 году, сейчас в нем никто не проживает, не подключен к коммуникациям, фактически дом никому не нужен. Истица вынуждена нести расходы по его содержанию – платит за вывоз мусора, ей неоднократно приходили штрафы за то, что дом подлежит сносу. Рядом находится школа, беспокоится, что школьники могут играть в доме и возможно обрушение ветхих конструкций, в такое случае она как собственник будет нести ответственность. Ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения жилым домом, отношения с ними не поддерживает, найти их не может, в связи с чем, вынуждена обращаться с настоящим иском в судебном порядке. Не возражала относительно вынесения по делу заочного решения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на 08.02.2023 года, жилой с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., количество этажей: 2, находящийся по адресу: <...> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля).

В соответствии со справкой №45 от 06.02.2023г., 21.04.2014 года в 05:16 час. в ОД ОНД и ПР г.Ижевска поступило сообщение о пожаре по адресу: <...>. В ходе проверки установлено, что пожар произошел в жилом доме, расположенном на территории частного хозяйства. В результате пожара огнем повреждены конструктивные элементы жилого дома, имущество, надворные постройки.

Как усматривается из акта обследования ООО Кадастровый центр «Эксперт» от 21.04.2021г., установлена категория технического состояния вышеуказанного жилого дома как аварийное, жилое помещение признано непригодным для дальнейшего использования и подлежит сносу, установлено, что приведение жилого дома к нормальному техническому состоянию посредством капитального ремонта или реконструкции здания экономически нецелесообразно. Рекомендуется демонтировать существующие строительные конструкции, в том числе фундаменты до основания. Дальнейшая эксплуатация дома не представляется возможной ввиду отсутствия конструкции крыши, отсутствия чердачного и межэтажного перекрытия, части ограждающих конструкций здания – наружных стен, существует возможность обрушения наружных стен. Строительные конструкции после демонтажа непригодны для дальнейшего использования в связи с существенным разрушением.

В адрес ФИО1 поступило письмо из Администрации Первомайского района г.Ижевска от 24.02.2021г., в котором указано о том, что в адрес Администрации поступают многочисленные жалобы по вопросу неудовлетворительного состояния вышеуказанного жилого дома, отсутствия ограждений для предотвращения попадания на земельный участок и в дом посторонних лиц. Собственнику ФИО1 рекомендовано принять меры по восстановлению ограждений для предотвращения попадания посторонних лиц на земельный участок, в противном случае возможно привлечение к административной ответственности.

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по УР с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с уведомлением от 09.11.2023г. действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении данного здания приостановлены в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», далее также – Закон №218-ФЗ), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14 вышеуказанного Закона).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

В соответствии со статьей 23 Закона №218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 20 Закона №218-ФЗ, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. При этом, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Разрешая настоящий спор, судом установлен факт полной и безвозвратной утраты спорного имущества, в частности, доводы истицы о том, что жилой дом по адресу: <...>, уничтожен в результате пожара от 21.04.2021 года и утратил свои свойства как объект недвижимого имущества, подтверждаются актом обследования от 21.04.2021 года, согласно которому вышеуказанный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригоден для проживания в связи с потерей несущей способности строительных конструкций в результате пожара.

В связи с чем, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63 по адресу: <...> фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации такого права препятствует реализации ФИО1 как собственника прав на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о жилом доме с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>, прекращения права собственности истца и ответчиков на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 18:26:050991:63, площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> исключения сведений о нём из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья: Н.В. Дергачева