Решение № 2-415/2021 2-415/2021~М-2/318/2021 М-2/318/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-415/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Зарайск, в котором с учетом уточнений, принятых судом, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что по акту купли-продажи двухкомнатной квартиры от <данные изъяты>года, заключенному с АО «Маслово», истец приобрела в собственность жилое помещение площадью <данные изъяты>кв.м. Позднее право собственности на жилое помещение было подтверждено Постановлением Масловской сельской администрации Зарайского района <данные изъяты>года и регистрационным удостоверением <данные изъяты>, выданным Луховицким БТИ <данные изъяты>года.

Истец решила продать квартиру, в связи с чем обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности. Однако <данные изъяты>года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №<данные изъяты>. Основанием для приостановления регистрации прав послужил тот факт, что в нарушение пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с заявлением правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на государственную регистрацию не представлен. Техническая информация в отношении спорной квартиры в ЕГРН внесена.

Также в тексте иска ФИО1 указывает, что она оплачивает налоги за квартиру по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Из выписки от <данные изъяты>года установлено, что в ЕГРН внесена информация в отношении жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.14).

Из акта купли-продажи квартиры по акционерному обществу «Маслово» от <данные изъяты>года установлено, что ФИО1 приобрела у АО «Маслово» <данные изъяты> квартиру в двухквартирном кирпичном доме в <данные изъяты> кв.м., жилой полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры за минусом износа составляет 1000215 руб. Правление АО «Маслово» вынесло решение продать квартиру (л.д.20).

На вышеуказанном акте стоит штамп «оплачено». Также в материалы дела истец представила квитанцию к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> о том, что от ФИО1 принято за покупку <данные изъяты>квартиры в <данные изъяты> (л.д.21).

Постановлением №<данные изъяты> Масловской сельской администрации от 26.07.1996 года, на основании записи в дачной книге Масловской сельской администрации <данные изъяты>подтверждается право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю целого жилого дома по адресу: <данные изъяты>» (л.д.19).

На основании вышеуказанного постановления <данные изъяты>года Луховицким БТИ выдано регистрационное удостоверение №<данные изъяты> о том, что домовладение <данные изъяты> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 – «<данные изъяты> ч.».

В постановлении главы администрации Зарайского района №<данные изъяты>года «О названии улиц и нумерации домов по Масловскому территориальному управлению» номер дома <данные изъяты> квартира №<данные изъяты> значится за ФИО1 (л.д.34-36).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №<данные изъяты> в д.Клин-Бельдин жилой дом состоит из <данные изъяты>квартир (л.д.26-29).

Жилое помещение, принадлежащее третьему лицу ФИО3, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, то есть по соседству с жилым помещением истца, также внесено в ЕГРН как квартира.

Согласно архивным копиям из похозяйственной книги д.Клин-Бельдин Зарайского района за <данные изъяты>годы, и за <данные изъяты>годы - квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> значится за ФИО1 (л.д.37-39).

В графе «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» указано – регистрационное удостоверение Луховицкого БТИ №<данные изъяты>года.

Судом установлено, что истец обращалась в Межрайонный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области <данные изъяты>года с заявлением №<данные изъяты>о государственной регистрацией права. Однако уведомлением от <данные изъяты>года ей доведено о приостановлении государственной регистрации прав по той причине, что в нарушение пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации с заявлением о государственной регистрации прав не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности истца в отношении помещения с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.22).

В материалы дела истец представила налоговые уведомления, в соответствии с которыми именно ей, как собственнику, начисляется налог на имущество за квартиру по адресу: <данные изъяты> (л.д.23-25).

Задолженности по уплате названного налога за спорное жилое помещение ФИО4 не имеет.

Из материалов дела следует, что истец приобрела в результате сделки в жилом доме квартиру, неточности в оформлении документов не могут являться препятствием для регистрации за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В силу части первой статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.2); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8).

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абзац 3 части 6 ст.8.1 ГК РФ).

При конкретных обстоятельствах дела, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН сведений о праве собственности истца на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Н.П.Бондаренко