Решение № 2-1238/2018 2-1238/2018~М-1134/2018 М-1134/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1238/2018

к делу № 2 - 1238/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № и ордер №,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тер- ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 при третьем лице- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Тер- ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 при третьем лице- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 2 213 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт.Тлюстенхабль, ул. <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 21.03.1995 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2012 г., бланк серии 01-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРеспублике Адыгея.

Ее земельный участок является смежным с земельными участками №, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> №, расположенным по адресу: Республика Адыгея,Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 10.09.2018 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН№, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> было выявлено, что фактическое местоположение границ смежных земельных участков с КН№ и № не соответствуют сведениям ЕГРН единого государственного реестра недвижимости), что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

При выполнении полевых геодезических работ на участке № были выполнены контрольные измерения на пунктах OM3-3506, ОМЗ 2542 и ОМЗ-2991.

Геодезические работы выполнялись Электронным тахеометром GNS236N(Topkon). Регистрационный номер 21522-05, свидетельство о поверке №22860518 от 29.05.2018 года действительно до 30.05.2019 года.

Кадастровым инженером были запрошены Землеустроительные дела в госфонде данных. При изучении материалов ЕГРН в отношении земельных участков с КН №, № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этих участков содержится реестровая ошибка.

Ошибка в отношении земельных участков ответчиков заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. Величина смещения участка с КН № по всему периметру составляет 4 метра, а земельного участка, №2 метра, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Кадастровым инженером ФИО6 были запрошены документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Запрос в получении необходимых ортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана М1:2000, являются приложением к заключению кадастрового инженера.

Решением этой проблемы она занималась в 2013 году. Она обращалась к соседям с просьбой исправить свои документы. Связалась с кадастровым инженером, который делал им межевание. Он потребовал их документы и обещал все исправить за свой счет. Ответчик Майор предоставила ей копии своего пакета документов на землю, а ФИО7 (предыдущий владелец земельного участка ответчика ФИО3) их не дала. Поэтому этот вопрос так и остался не разрешенным по сегодняшний день.

Ответчикам 16.10.2018 года была направлена досудебная претензия, которую они получили 20.10.2018 года, в соответствии с уведомлением о вручении.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков ответчиков, нарушено ее право владеть, и распоряжаться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 и адвокат Хачак С.З. иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности № 2 от 09.01.2018 года ФИО8 заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РА.

Суд, выслушав истца Тер- ФИО4, адвоката Хачак С.З., ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях, подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании решения суда об исправлении кадастровой реестровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истица Тер- ФИО4 является собственником земельного участка площадью 2 213 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, ул. <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.1995 года, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея ФИО5, номер в реестре нотариуса № от 21.03.1995 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2012 г., бланк серии 01-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Земельный участок истца Тер- ФИО4 является смежным с земельными участками №, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> №, расположенным по адресу: Республика Адыгея,Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 10.09.2018 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН№, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> было выявлено, что фактическое местоположение границ смежных земельных участков с КН№ и № не соответствуют сведениям ЕГРН единого государственного реестра недвижимости), что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

При выполнении полевых геодезических работ на участке 01:06:0102004:49 были выполнены контрольные измерения на пунктах OM3-3506, ОМЗ 2542 и ОМЗ-2991.

Геодезические работы выполнялись Электронным тахеометром GNS236N(Topkon). Регистрационный номер 21522-05, свидетельство о поверке №22860518 от 29.05.2018 года действительно до 30.05.2019 года.

Кадастровым инженером были запрошены Землеустроительные дела в госфонде данных. При изучении материалов ЕГРН в отношении земельных участков с КН №, № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этих участков содержится реестровая ошибка.

Ошибка в отношении земельных участков ответчиков заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. Величина смещения участка с КН № по всему периметру составляет 4 метра, а земельного участка 01:06:0102004:48-2 метра, что значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Кадастровым инженером ФИО6 были запрошены документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Запрос в получении необходимых ортофотопланов и полученный ответ с Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана М1:2000, являются приложением к заключению кадастрового инженера.

Решением этой проблемы истица ФИО1 занималась в 2013 году. Истица обращалась к соседям с просьбой исправить свои документы. Связалась с кадастровым инженером, который делал им межевание. Он потребовал их документы и обещал все исправить за свой счет. Ответчик Майор предоставила ей копии своего пакета документов на землю, а ФИО7 (предыдущий владелец земельного участка ответчика ФИО3) их не дала. Поэтому этот вопрос так и остался не разрешенным по сегодняшний день.

Ответчикам 16.10.2018 года была направлена досудебная претензия, которую они получили 20.10.2018 года, в соответствии с уведомлением о вручении.

Из-за кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков ответчиков, нарушено право истца Тер- ФИО4 владеть и распоряжаться, принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истцу Тер- ФИО9, обнаружено расхождение координат межевых знаков.

В результате реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной ранее при определении границы и площади земельного участка с КН 01:06:0102004:49, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, было выявлено, что фактическое местоположение границ смежных земельных участков с КН № не соответствуют сведениям ЕГРН единого государственного реестра недвижимости), что свидетельствует о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.

На основании изложенного требования об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, имеющего уточненные границы и находящегося в собственности ФИО2, и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1900+-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, имеющего уточненные границы и находящегося в собственности ФИО3, и признать площадь и границы этого земельного участка декларированными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Х.А.Тлецери