Решение № 2-4412/2018 2-4412/2018~М-3284/2018 М-3284/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-4412/2018

Дело № 2-4412/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.,

при секретаре Кондаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Долговой Центр» к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Долговой Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечный агент ВТБ» и ООО «Долговой Центр» заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение у ООО «Ипотечный агент ВТБ» возникло на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ» к ФИО1.

Суд взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 770 963, 60 руб., а так же обратил взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

Истец просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

ООО «Долговой Центр» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахайло И.А. в судебном заседании явился, дал заключение о возможности выселения ответчика.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчицы, дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п.1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1-2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 ранее являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 770 963, 60 руб., а также обратил взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нереализованное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было передано взыскателю.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечный агент ВТБ» и ООО «Долговой Центр» заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о регистрации №.

Согласно справки управляющей компании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрированным никто не значится с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Договор найма жилого помещения, договор аренды, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Иных правовых оснований нахождения ответчика в спорной квартире не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика соответственно прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 со стороны истца было направлено уведомление об освобождении жилого помещения.

Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, личные вещи не вывез, снятие с регистрационного учета не произвел.

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Поскольку спорное имущество было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу является основанием для выселения ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещения, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещения для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являлось предметом ипотеки.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Долговой Центр» к ФИО1 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2018 года.

Судья: