Решение № 2-112/2020 2-112/2020~М-2/2020 М-2/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело № 2-112/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 07» июля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя истца МО «Город Ленск» по доверенности ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчиков адвоката Игнатьевой Н.В. по ордеру,

ст. помощника прокурора Ленского района РС (Я) Неустроевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Город Ленск» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав о том, что ответчики имеют в общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу:. г. Ленск, [АДРЕС] площадью ___ кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования помещения №13 от 17.07.2006 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Ответчикам предложены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м; г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м.; [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м. Прокуратурой Ленского района РС (Я) был инициирован совместный выезд для осмотра предложенных жилых помещений, однако при осмотре первой предложенной квартиры гражданка ФИО2 наотрез отказалась от данной квартиры и дальнейших просмотров квартир. В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд от 23.01.2017 года №07-03-00000/17, также соглашение об изъятии недвижимости с предложением выкупной цены в размере ___ рублей, исходя из отчета об оценке.

Просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2. ФИО3. расположенную по адресу: [АДРЕС], а также долю в праве собственности на общедомовое имущество с выплатой выкупной цены в размере ___ рублей. Прекратить право совместной собственности ответчиков на указанную квартиру, а также долю в праве собственности на общедомовое имущество; признать право собственности за МО «Город Ленск» на указанную квартиру, а также на общедомовое имущество.

В судебном заседании представитель истца МО «Город Ленск» ФИО1 иск поддержала.

Ответчица ФИО2 и ее представитель Игнатьева Н.В. не возражают против удовлетворения иска по цене, указанной в отчете эксперта.

Ст. помощник прокурора Неустроева М.В. считает возможным удовлетворение иска,

Выслушав пояснения сторон, заключение ст. помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Исходя из положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, раздела 2 судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:. [АДРЕС] площадью ___ кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования помещения №13 от 17.07.2006 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Ответчикам предложены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м; [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м.; г. Ленск, [АДРЕС] общей площадью ___ кв.м.

Прокуратурой Ленского района РС (Я) был инициирован совместный выезд для осмотра предложенных жилых помещений, однако при осмотре первой предложенной квартиры гражданка ФИО2 наотрез отказалась от данной квартиры и дальнейших просмотров квартир.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, ответчикам было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд от 23.01.2017 года №07-03-00000/17, также соглашение об изъятии недвижимости с предложением выкупной цены в размере ___ рублей, исходя из отчета об оценке.

До настоящего времени ответчики не подписали соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, находящегося в аварийном доме.

Установив, что соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого ответчиками не подписано, администрацией МО «Город Ленск» предлагалось выкупить принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением установленного законом порядка и процедуры изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных администрацией МО «Город Ленск» исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение путем предоставления денежного возмещения и признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение.

При определении размера денежного возмещения суд исходит из того, что в отсутствие соглашения о выкупной цене последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

По ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно заключению эксперта №42 от 12.05.2020 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РС (Я). [АДРЕС] составляет ___ рублей; рыночная стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей собственности на такое имущество составляет ___ рублей; рыночная стоимость доли собственников аварийного жилья (ФИО2. ФИО3) на земельный участок по адресу6 РС (Я). [АДРЕС] составляет ___ рублей; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения ФИО2, ФИО3 в связи с изъятием составляет ___ рублей.

Итого: общая сумма по отчету составляет ___ рублей.

Данное экспертное заключение отвечает требованиям, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта представляется суду мотивированным и обоснованным.

Таким образом, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 2388416 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.

Изъять квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: РС (Я), город Ленск, [АДРЕС]

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], а также долю в праве собственности на общее имущество в данном жилом доме с выплатой выкупной цены в размере ___ рублей 00 копеек.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Ленск» на квартиру, расположенную по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], а также на долю в праве собственности на общедомовое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 07.07.2020 года