Решение № 2-1205/2017 2-1205/2017~М-1006/2017 М-1006/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1205/2017

Дело № 2-1205/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 1 августа 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Пьянниковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Железнодорожного сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиры в самовольно построенном жилом доме, возложении обязанности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Железнодорожного сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиры в самовольно построенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, (в равных долях), возложении обязанности выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. В 2017 году ими был самовольно построен многоквартирный жилой дом. При строительстве дома необходимые разрешения не получали. Просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиры в построенном жилом доме, обязать Железнодорожный сельсовет выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за истцами право собственности на квартиры в построенном жилом доме: за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., за ФИО1 на <адрес> общей площадью 34,5 кв.м (в соответствии с письменным соглашением ФИО1 и ФИО2). Требование о возложении обязанности на Железнодорожный сельсовет выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:08:020502:716 площадью 736+/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для многоквартирной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – многоквартирный дом, год завершения строительства 2017. В указанном доме расположены: <адрес> площадью 35,4 кв.м, <адрес> площадью 34,5 кв.м.

Постановлением Администрации Железнодорожного сельсовета № 28 «О присвоении адреса жилому дому» от 01.06.2017 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из соглашения о разделении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы приняли решение о выделении долей жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 предоставляется жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м, ФИО1 предоставляется жилое помещение – <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение истцами спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, строение является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно справке, выданной Главой Железнодорожного сельсовета построенный спорный двухквартирный дом права и интересы третьих лиц не затрагивает, построен в соответствии с планом землепользования и застройки земельного участка, на месте располагавшегося ранее двухквартирного дома. Построенный дом находится в границах участка, претензий, споров, несогласий к построенному дому со стороны сельсовета и граждан села нет.

Из экспертного заключения ИП ФИО4 от 31.05.2017 следует, что спорный дом соответствует всем параметрам двухквартирного дома и является многоквартирным домом, построен с соблюдением строительных норм и правил за исключением оформления надлежащим образом документации на строительство.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Строительство произведено на принадлежащем истцам земельном участке, в отношении данного земельного участка истцы имеют права, допускающие строительство на нем многоквартирного дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Железнодорожного сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиры в самовольно построенном двухквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2017 года.

Судья И.Н. Суханов