Решение № 2-2041/2018 2-2041/2018~М-1915/2018 М-1915/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2041/2018

Дело № 2-2041/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору бронирования квартиры в строящемся доме, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» (далее КРОО ОЗПП) обратилась в суд в интересах ФИО1 с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» (далее Общество, ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», ответчик), мотивируя свои требования следующим.

12 июля 2017 г. между ФИО1 и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» заключен договор № 4/13 бронирования квартиры в строящемся доме, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства произвести бронирование квартиры в строящемся одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость бронируемой квартиры составляет 453 000 руб. После подписания договора бронирования истица внесла аванс застройщику в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 353 000 руб. подлежала оплате по графику, указанному в договоре. В общей сумме ФИО1 в кассу уплачено 183 400 руб. 11 октября 2017 г. ФИО1 направила застройщику заявление о возврате ей суммы предоплаты, которое удовлетворено частично в сумме 83 400 руб. Истица вновь потребовала возврата оставшихся денежных средств в размере 100 000 руб., однако до настоящего времени ответчик требования не удовлетворил. КРОО ОЗПП просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» денежные средства, уплаченные по договору № 4/13 бронирования квартиры в строящемся доме от 12 июля 2017 г. в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 246 руб. 75 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении делав её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель КРОО ОЗПП, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Из положений п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная позиция изложена в п. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 12 июля 2017 г. между ФИО1 и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» был заключен договор № 4/13 бронирования квартиры в строящемся доме, по условиям которого Общество обязалось оказать услуги по бронированию жилого помещения – объекта капитального строительства проектной площадью 21,76 кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты, расположенного по адресу: <адрес>, с целью заключения в дальнейшем договора участия в долевом строительстве, а ФИО1 обязалась оплатить залоговую сумму в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 353 000 руб. подлежало оплате согласно графику платежей. Указанный договор заключен сроком до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Стороны договорились, что стоимость бронируемой квартиры составляет 453 000 руб. (п. 4.1 договора).

То есть, договор бронирования жилого помещения гарантирует заказчику преимущественное право на заключение в последующем с застройщиком договора участия в долевом строительстве жилого дома бронируемого объекта в порядке и сроки, определенные сторонами в договоре. Результатом по заключенному договору бронирования жилого помещения является заключение договора долевого строительства.

В соответствии с п. 1.8 договора в случае отказа участника долевого строительства от подписания договора участия в долевом строительстве залоговая сумма, полученная застройщиком, подлежит возврату не ранее чем через тридцать рабочих дней с момента подачи письменного заявления о расторжении договора бронирования и возврате внесенных денежных средств, путем перечисления на расчетный счет участника долевого строительства.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору на сумму 183 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 412 от 30 сентября 2017 г., № 188 от 18 августа 2017 г., № 109 от 19 июля 2017 г., № 91 от 12 июля 2017 г., № 92 от 12 июля 2017 г.

Однако до окончания срока действия договора № 4/13 бронирования жилого помещения 11 октября 2017 г. ФИО1 отказалась от подписания договора участия в долевом строительстве, направив заявление о расторжении договора (л.д. 10).

Ответчик перечислил на счет ФИО1, открытый в ПАО «Сбербанк России», в счет возврата денежных средств, уплаченных ФИО1 по договору бронирования 53 400 руб.

Денежные средства в размере 100 000 руб. истице ответчиком возвращены не были.

Таким образом, 11 октября 2017 г. договор № 4/13 бронирования квартиры в строящемся доме от 12 июля 2017 г. расторгнут.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).

Исходя из того, что уплаченные по договору денежные средства в размере 100 000 руб. не возвращены ФИО1, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы денежных средств размере 100 000 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку в установленный договором срок денежные средства не были возвращены истице, 19 мая 2018 г. в ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» подана письменная претензия. Ответа на претензию не последовало.

Заявляя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, КРОО ОЗПП указывает на их неправомерное удержание Обществом.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявление о расторжении договора и, соответственно, возврате денежных средств поступило ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» 11 октября 2017 г., договором предусмотрен возврат денежных средств в случае отказа от исполнения договора не ранее 30 рабочих дней с момента подачи такого заявления. Следовательно, срок возврата денежных средств истек 22 ноября 2017 г.

С учетом того, что истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 12 декабря 2017 г., то суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 декабря 2017 г. по 4 июня 2018 г. в размере 4 246 руб. 75 коп.

Суд соглашается с расчетом истца и принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судом установлено, что ответчиком права истицы как потребителя по договору бронирования жилого помещения не нарушались, в связи с чем на правоотношения, связанные с расторжением договора бронирования жилого помещения после прекращения обязательств по расторгнутому договору, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются.

Исходя из этого, к спорным правоотношениям не применяются положения пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и, соответственно, в пользу истицы не может быть взыскан предусмотренный Законом штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсация морального вреда.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых основания для взыскания с ответчика штрафа, а также компенсации морального вреда, в связи с чем суд отказывает в иске в указанной части.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при принятии иска общественная организация была освобождена от уплаты государственной пошлины, и в только в ходе судебного разбирательства было установлено, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежит применению к спорным правоотношениям, с учетом удовлетворения заявленных требований на сумму 104 246 руб. 75 коп., в силу подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 284 руб. 93 коп. (104 246 руб. 75 коп. – 100 000 руб.) х 2 % + 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в защиту прав ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № 4/13 бронирования квартиры в строящемся доме от 12 июля 2017 года, в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 246 (четыре тысячи двести сорок шесть) руб. 75 (семьдесят пять) коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 3 284 (три тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 93 (девяносто три) коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова