Решение № 2-319/2018 2-319/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-319/2018

Дело № 2-319/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Бозиева А.И.,

при секретаре Малкаровой С.Ж.,

с участием: представителя истца ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье»- ФИО2

представителя ответчика ФИО1- ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье" арендную плату по договору аренды б\н, от ДД.ММ.ГГГГг., в размере <данные изъяты> руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> б\н ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка (природного объекта) для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка "Приэльбрусье", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок <данные изъяты> лет, ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен в аренду на основании Лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка серия Р №, выданной Национальным парком "Приэльбрусье" ДД.ММ.ГГГГ. и Решения конкурсной комиссии (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п.6.3, договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до истечения 5-ого числа 1-го месяца расчетного квартала. Общая сумма ежегодной арендной платы за участок установлена в соответствии с приложением № к протоколу № заседания тендерной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и приказа №-п от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

С момента заключения договора по настоящий момент задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца. При этом арендные платежи не вносились полностью за период с <данные изъяты> года по настоящее время.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, и предложение расторгнуть договор. Однако на письме ответчик написал возражение, указав, что договор подлежал расторжению после двукратной неуплаты арендной платы

Представитель истца ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье»- ФИО4, в зале судебного заседания пояснил, что исковые требования поддержал, так же при вынесении решения просил суд учесть факт уплаты ответчиком части арендной платы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1- ФИО5, просил при вынесении решения учесть факт уплаты ответчиком части арендной платы, а так же заявил ходатайство о применении судом сроков исковой давности по оставшейся не уплаченной суммы арендной платы.

Так же в ходе судебного разбирательство представителем ответчика было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Однако разрешая данное ходатайство суд пришел к выводу об отказе в его удовлетворении в связи с тем, что утверждение данного мирового соглашения нарушало права и законные интересы собственника земельного участка, коим является в данном случае Российская Федерация.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен в аренду на основании Лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка серия P №, выданной Национальным парком "Приэльбрусье" ДД.ММ.ГГГГ и Решения конкурсной комиссии (<данные изъяты>

С момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом истца. Приведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и сомнений в его достоверности у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен. При этом арендные платежи не вносились полностью за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>., то есть более <данные изъяты> лет.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа, не внес арендную плату, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленый порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.6.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 5-ого числа следующего квартала на расчетный счет Арендодателя, общая сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере <данные изъяты>. Начисление арендных платежей наступает с момента государственной регистрации договора аренды.

Кроме того согласно п.8.1 приведенного выше договора, неуплата аренды за два расчётных периода влечет безусловное расторжение договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона и установленные по делу обстоятельства суд полагают, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска в части расторжения договора аренды, так как в период продолжительного времени, то есть с <данные изъяты> года по <данные изъяты>. ответчиком арендная плата не оплачивалась.

Согласно копии квитанции от <данные изъяты>. №, представленной ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» ответчиком ФИО1 уплачена арендная плата за земельный участок, по договору аренды, погашение задолженности за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год составляет -<данные изъяты> рублей.

Неоплаченная сумма задолженности за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности и об отказе во взыскании оставшейся суммы задолженности по арендной плате.

Представителем ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности и об отказе во взыскании оставшейся суммы задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом изложенного, суд считает необходимым принять во внимание истечение сроков исковой давности, предусмотренных п. 1. ст. 196 ГК РФ, и на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неоплаченной части арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> года.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 удовлетворить частично.

В удовлетворении требований ФГБУ Национальный парк «Приэлбьрусье о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«Согласовано»

Председательствующий: А.И. Бозиев