Решение № 2-127/2024 2-127/2024(2-1678/2023;)~М-1593/2023 2-1678/2023 М-1593/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-127/2024

Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-002033-43

Дело № 2-127/2024

Мотивированное
решение изготовлено 15 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО2 к ФИО4 о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, 15 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 была приобретена в собственность квартира, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанного жилого помещения согласно пункту 4 договора купли-продажи от 15 октября 2021 года составила 550 000 руб. В соответствии с данным пунктом договора стороны пришли к соглашению, что оплата приобретенного недвижимого имущества осуществляется покупателем путем передачи 250 000 руб. до подписания договора от 15 октября 2021 года, оставшиеся 300 000 руб. покупателем продавцу в срок до 15 февраля 2022 года. Обязанность по оплате приобретаемого имущества была исполнена в полном объеме: 15 октября 2021 года, в день подписания договора купли - продажи, на расчетный счет продавца покупателем была переведена денежная сумма в размере 251 000 руб. (тремя платежами: 249 000 руб., 1 000 руб., 1 000 руб.), 24 января 2022 года ФИО2 были переведены продавцу денежные суммы в размере 130 000 руб. и 150 000 руб. Все вышеперечисленные платежи подтверждаются историей операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк России. Остаток денежных средств по сделке в размере 20 000 руб. по предварительной договоренности с ответчиком, что подтверждается перепиской с ней, были переданы ФИО3, в качестве компенсации от ответчика ФИО4 за подключение к системе канализации ФИО6 19 октября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН №. Также 19 октября 2021 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона № на данную квартиру, поскольку срок окончательного расчета по договору был предусмотрен после государственной регистрации сделки. Однако, несмотря на полное погашение обязательств по оплате квартиры, ответчик, по неизвестной причине, после получения денежных средств по сделке в полном объеме не обратилась с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с принадлежащей истцу квартиры. Запись в ЕГРН о наличии ограничения права - ипотеки, до настоящего времени не погашена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-259036746 от 17 ноября 2023 года, что делает для истца невозможным распоряжение данным недвижимым имуществом.

Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивает, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила, отзыва по иску не направила, об отложении дела не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляет вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика итретьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 была приобретена в собственность квартира, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанного жилого помещения согласно пункту 4 договора купли-продажи от 15 октября 2021 года составила 550 000 руб. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Обязанность по оплате приобретаемого имущества была исполнена в полном объеме: 15 октября 2021 года, в день подписания договора купли - продажи, на расчетный счет продавца истцом была переведена денежная сумма в размере 251 000 руб. (тремя платежами: 249 000 руб., 1 000 руб., 1 000 руб.), 24 января 2022 года были переведены продавцу денежные суммы в размере 130 000 руб. и 150 000 руб. Все вышеперечисленные платежи подтверждаются историей операций по дебетовой карте ПАО Сбербанк России. Остаток денежных средств по сделке в размере 20 000 руб. по предварительной договоренности с ответчиком, что подтверждается перепиской с ней, были переданы ФИО3, в качестве компенсации от ответчика ФИО4 за подключение к системе канализации ФИО6

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы продавцу в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, исковые требования о прекращении обременения квартиры и земельного участка в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению, в силу отсутствия возможности обратиться в орган регистрации в связи со смертью продавца и покупателя.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона запись регистрации №, в отношении квартиры, общей площадью 30,7 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение одного месяца.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева