Решение № 2-2285/2019 2-2285/2019~М-1969/2019 М-1969/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2285/2019

дело №

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Диамант-4» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК «Диамант-4» о признании права собственности на квартиру № <адрес>, указывая, что <дата> между нею и ЖСПК «Диамант-4» был заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому она, как инвестор, принимает участие в финансировании строительства и сдаче в эксплуатацию ***- квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, путем внесения инвестиционного вклада в размере *** рублей, а ответчик, который по данному договору является заказчиком, в свою очередь, обязуется обеспечить строительство вышеназванного дома и выполнить своими силами и (или) с привлечением подрядчиков все работы по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, а также обеспечить благоустройство придомовой территории, включая все работы, предусмотренные проектно- сметными документами на строительство, а после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию, заказчик при полном и своевременном соблюдении инвестором обязательств по настоящему договору, в том числе при полной оплате стоимости квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию, также обязуется передать инвестору в собственность однокомнатную квартиру общей площадью ***м., расположенную на *** этаже секции *** данного дома; принять инвестора в члены ЖСПК «Диамант-4», засчитать все ранее уплаченные им платежи в ЖСПК по настоящему договору в счет уплаты паевых взносов в «Диамант-4» (паенакопления). Истец обязательство, предусмотренные договором выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от <дата>., согласно которой инвестиционный взнос выплачен полностью. <дата>., согласно акту приема- передачи, заказчик передал, а инвестор принял однокомнатную квартиру №, расположенную на *** этаже во *** секции в ***-ти этажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую их одной комнаты, кухни, коридора и совмещенного санузла. С указанного времени истец принял на себя бремя содержания вышеуказанной квартиры, согласно условиям договора, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по оплате содержания общего имущества в данном жилом доме, пропорционально своей доле владения площадью. Согласно п.*** инвестиционного договора право собственности на квартиру возникает у инвестора с момента государственной регистрации права и оформляется инвестором самостоятельно. Однако до настоящего времени она не имеет юридических оснований для государственной регистрации своего права, так как дом построен, однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Вместе с тем, документы на строительство подтверждают соответствие построенного дома требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических норм и правил. Таким образом, ***-тиквартирный дом по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных, технических, санитарно- эпидемиологических норм и правил, вновь возведенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о дне слушания дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

4 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса…

В соответствии с п.*** Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением мэра <адрес> № от <дата>. и решением Арзамасской городской Думы № от <дата>. ЖСПК «Диамант-4» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ЖСПК «Диамант-4» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Постановлением мэра <адрес> от <дата> № ЖСПК «Диамант-4» разрешено проектирование ***-квартирного жилого дома на указанном земельном участке.

Постановлением <адрес> от <дата> № в распоряжение мэра <адрес> от <дата> № и постановление мэра <адрес> от <дата> № внесены изменения: слова «***-квартирный жилой дом» заменены на «***-квартирный жилой дом».

<дата> между ЖСПК «Диамант-4» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>, согласно которому инвестор (ФИО1) принимает участие в финансировании строительства, строительстве и сдаче в эксплуатацию указанного жилого дома, направляет собственные средства и обязуется вступить в члены ЖСПК «Диамант-4» после передачи дома на приемку рабочей комиссии, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнить своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству и приемке дома в эксплуатацию в полном объеме, иные работы, необходимые для строительства дома; после окончания строительства и в период сдачи дома в эксплуатацию при соблюдении инвестором обязательств по договору предоставить ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже секции *** данного дома общей площадью *** кв.м.

Вклад инвестора определен в размере *** рублей.

<дата>. между ЖСПК «Диамант-4» и ФИО1 подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Решением Инспекции государственного строительного надзора <адрес> от <дата> отказано в выдаче заключения о соответствии техническим регламентам и проектной документации объекта капитального строительства - ***-ти квартирного жилого дома № по <адрес>, поскольку ЖСПК «Диамант-4» не имеет положительного заключения Государственной экспертизы на указанный дом и строительство объекта осуществлено без разрешения на строительство.

Согласно письму № от <дата>. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство данного дома.

Согласно акту радиационного обследования объекта от <дата>., Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> разрешил строительство объекта по радиационному фону; согласно заключению по отводу земельного участка под строительство № от <дата>., выданному ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> и <адрес>», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден под строительство жилого дома.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций дома № по <адрес>, выполненному ООО «Стройэксперт» в <дата>, обнаруженные дефекты и повреждения несущих конструкций, а также несоответствия выполненных работ проектным решениям, устранены согласно существующей и вновь разработанной документации; здание дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям; основные строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленным СНиП <дата>-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью.

Из письма ГП НО «***» от <дата> следует, что готовность дома *** по <адрес> составляет ***%.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выполненному <дата>. ГП НО «***», а также справке № от <дата>., общая площадь жилых помещений - *** кв.м., количество этажей - ***, количество квартир всего - ***, в том числе однокомнатных - ***, двухкомнатных - ***, трехкомнатных - ***.

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес>, выполненному <дата>. ГП НО «***», кв.№, имеет общую площадь - *** кв.м., жилую - *** кв.м.

ЖСПК «Диамант-4» получены: технические условия № от <дата>, выданные ООО «***», на устройство постоянного водопровода и канализации; технические условия № от <дата>, выданные филиалом «***» Нижегородского, на электроснабжение жилого дома по <адрес>; технические условия № от <дата>, выданные филиалом «***», на газоснабжение, (разрешение на присоединение к газораспределительной сети); технические условия №, выданные Арзамасским межрайонным узлом связи Нижегородского филиала ОАО «***», на телефонизацию указанного дома; технические условия № на радиофикацию и другие.

Согласно заключению ЗАО НПЦ «***» от <дата>., строительство ***-тиэтажного жилого д.№ по <адрес> в пределах выбранной площадки можно проводить без применения специальных противокарстовых мероприятий.

Согласно письму № от <дата> Управления по городу Арзамасу Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, в соответствии с требованиями «Инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций» Главного управления МЧС РФ по <адрес> при строительстве ***квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мероприятия раздела ИТМ выполнены в полном объеме.

Согласно справке Арзамасского межрайонного отдела государственного экологического контроля № от <дата>., вновь построенный ***-тиквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям природоохранного законодательства.

Согласно заключению ООО «***» от <дата>., проектная документация на строительство ***-тиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов; при строительстве ***-тиквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин» соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно заключению ООО «***» № от <дата>., законченный строительством объект - жилой ***-тиквартирный дома, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные доказательства в совокупности, в том числе о соответствии д.№ по <адрес> требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, судья приходит к выводу, что признанием за истицей права собственности на спорную квартиру, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создана, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес><дата>., код подразделения - ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>; право собственности на однокомнатную кв№ общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. в д№ по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова