Решение № 2-339/2017 2-339/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-339/2017

№2-339/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 14 августа 2017 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Волженцева Д.В., при секретаре Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С Х.Ф. к ФИО1 об установлении принадлежности земельного участка на праве собственности, третье лицо: администрация МО «Шарлыкский сельсовет» <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

С Х.Ф. обратился в суд с иском указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №. На основании решения Шарлыкского районного суда оренбургской области данный земельный участок был снят с кадастрового учета и произведена соответствующая запись.Далее в иске указано, что согласно определения Шарлыкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> было сохранено за С Х.Ф., в связи с этим было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ, о внесение в государственный кадастр недвижимости сведения на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением другого кадастрового номера №. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, прошел процедуру межевания, уточнения границ и площади. Из решения органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за исх№ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, являются между собой идентичными, поэтому С Х.Ф. был признан органом кадастрового учета надлежащим лицом, который обладал полномочиями правообладателя, с правом подачи заявлений об изменении характеристик земельного участка, в связи с чем были дополнительно внесены изменения в категорию земель: «земли населенных пунктов» на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ и внесено изменение в разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства» на основании постановления №-п ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Шарлыкский сельсовет <адрес>. В виду того, что земельный участок с кадастровым номер Ом № был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, то в графе правообладатель был записан первый собственна земельного участка ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ СХФ обратился в Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № государственным регистратором Б.С.В. было вынесено решение об отказе в государственной регистрации на земельный участок за С Х.Ф., в связи с отсутствием информации о замене объекта в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № на заявленный земельный участок с кадастровым номером №. В связи с этим просит: установить принадлежность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: обл. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 887 кв.м на праве собственности СФХ.

В судебном заседании истец С Х.Ф. не участвовал, представил в суд письменное заявление согласно которого, он просит удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения искового заявления С Х.Ф. не возражает.

Представитель третьего лица – администрации МО «Шарлыкский сельсовет» <адрес>, в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и признанием права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

С Х.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных суду копий постановлений администрации МО Шарлыкский сельсовет об уточнении характеристик земельного участка по адресу: <адрес><адрес> уточнены характеристика земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (<данные изъяты>

Согласно решения органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за исх/№ С Х.Ф. был признан органом кадастрового учета надлежащим лицом, который обладал полномочиями правообладателя, с правом подачи заявлений об изменении характеристик земельного участка (<данные изъяты>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 887 +/- 10 кв.м. значится ФИО1 (<данные изъяты>).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 754 +/- 19 кв.м. значится С Х.Ф. (<данные изъяты>).

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором Б.С.В. вынесено решение об отказе в государственной регистрации на земельный участок за С Х.Ф., в связи с отсутствием информации о замене объекта в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № на заявленный земельный участок с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С Х.Ф. приобрёл земельный участок по адресу: <адрес> с. <адрес> с кадастровым номером №. В виду того, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый, то в графе правообладатель записан первый собственник земельного участка ФИО1 <данные изъяты>).

Согласно определения Шарлыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному в рамках гражданского дела <данные изъяты> представитель истца Д.Г.Г. отказалась поддерживать исковые требования в части признания недействительным права собственности С Х.Ф. на земельный участок по пер.Школьному, <адрес> пояснив суду, что основание возникновения права собственности С Х.Ф. на земельный участок, то есть сделка купли-продажи стороной истца не оспаривается. Отказ был принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что С Х.Ф. открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, приобретенными им по договору купли-продажи, расположенным по адресу: <адрес> с. <адрес> Школьный, 8. С момента заключения договора купли-продажи самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц. Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанного имущества судом не установлено.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск С Х.Ф. удовлетворить.

Признать за СХФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 887 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес> (восемь).

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца.

Судья Д.В. Волженцев