Решение № 2-43/2017 2-43/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-43/2017

Дело № 2-43/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца, ФИО1,

представителя истца, по доверенности, ФИО8,

представителя ответчика, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района, по доверенности, ФИО5,

третьего лица, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом состоявшимся, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом состоявшимся, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза им.<адрес> ? долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 125,9 кв.м., кадастровый №, за 32 935 руб. С тех пор он фактически владеет и пользуется купленным домом, проводит текущие ремонтные работы, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он и члены его семьи состоят на регистрационном учете по этому адресу.

Из-за незнания порядка оформления документов он не смог вовремя привести в порядок всю необходимую документацию по регистрации права собственности на купленную недвижимость. В настоящее у него возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на вышеуказанную долю дома. Однако сделать это в обычном порядке он не имеет возможности, так как на договоре купли-продажи отсутствует печать колхоза им.Пушкина (и в настоящее время он ликвидирован), а также своевременно не была произведена его регистрация в органах БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, ранее осуществлявшего функции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что существует угроза нарушения его права, так как он не может распоряжаться спорным имуществом, просит суд признать заключенным договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им.Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области, а также признать на него право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, а также третье лицо, ФИО9, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, Бобровского межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся работником колхоза им.<адрес>. Согласно Протокола № заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже колхозных квартир колхозникам», которым была определена процедура приобретения домов работниками колхоза, он значится в списке квартиросъемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им.Пушкина Бутурлиновского района был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 125,9 кв.м., в п.3 которого установлена цена отчуждаемого имущества – 32 935 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью при составлении договора. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи: оговорен предмет сделки и его цена.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из копии решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № колхоз им.Пушкина был признан несостоятельным (банкротом), а затем прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № ? доля на дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО9, проживающей по данному адресу, другая ? доля ни за кем не зарегистрирована.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве на дом и ? доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, спорные индивидуальный жилой дом и земельный участок в Едином реестре муниципальной собственности Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района не значатся. Также не значатся они и в Едином реестре муниципальной собственности района, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес>.

В соответствии с технической документацией, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом был поставлен на кадастровый учет: площадь дома составляет 125,9 кв.м., количество этажей – 1, год постройки – 1989, кадастровый №.

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что давно знают ФИО1 и его семью, так как живут с ним на одной улице и вместе работали в колхозе им.Пушкина. Подтвердили факт продажи колхозом квартир своим работникам, в том числе и приобретение ФИО1 у колхоза ? доли жилого <адрес>, спора относительно права собственности на этот дом никогда не возникало.

Суд признает достоверными показания свидетелей, а потому на основании показаний свидетелей и в совокупности с материалами дела считает возможным признать заключенным договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им.<адрес>, а также признать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.165 п.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и колхозом им.<адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 125,9 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1989, кадастровый № состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья Н.П.Ландаков