Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-844/2017

Дело № 2 - 844/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Репиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Туношенского сельского поселения, Администрации ЯМР о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением главы Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> для гаражного строительства в аренду сроком на два года. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды. В дальнейшем был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал возведенный на указанном земельном участке гараж истцу.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, Администрации Туношенского сельского поселения, Администрации ЯМР о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивирует тем, что реализовать свои права собственника на недвижимое имущество в ином порядке он не имеет возможности, потому как с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется им.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что переход права собственности на недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом виде в связи с тем, что у ФИО3 отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на гаражный бокс. В настоящее время Панасий не желает все оформлять надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что сделка действительно состоялась, истцом ответчику перечислены денежные средства, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется гаражом. Оформить сделку надлежащим образом не представилось возможным, так как у ФИО3 не было документов на гараж, а срок аренды земельного участка истек.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Техническим планом здания, нежилое здание – гараж, количество этажей – №, наружные стены гаража – кирпичные, площадь – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастром квартале с номером №, адрес: <адрес>

На основании Постановления Главы Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду спорный земельный участок с указанием условного кадастрового номера № для гаражного строительства. Между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на два года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЯМР и ФИО3 заключается договор аренды для размещения и обслуживания гаража сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что на земельном участке построен ФИО3 построен гаражный бокс. Адрес гаражному боксу не присвоен.

Построенный гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (в том числе жилых помещений) и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал возведенный на указанном земельном участке гараж истцу.

Процедура оформления прав на указанный объект недвижимости, предусмотренная требованиями действующего законодательства, сторонами договора купли-продажи до конца не была осуществлена.

Спорный объект недвижимости был передан продавцом покупателю, факт оплаты покупателем спорного объекта недвижимости стороной ответчика подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья (подпись) Ю.М. Маханько

Копия верна