Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-288/2017 М-288/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело № 2 – 331/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в лице председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Бабушкиной И.Б., с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) об обязании заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМО «Мирнинский район» РС (Я), которым просит обязать ответчика заключить договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что истец в <дата> подала заявление в МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС (Я) о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. По итогам проведения публикации в газете «Мирнинский рабочий» от <дата> в связи с поступлением единственного заявления, истец обратилась в «проектную мастерскую» для оформления акта выбора земельного участка под строительство дома. После согласования и подписания акта выбора земельного участка всеми надзорными органами, АМО «Мирнинский район» было подготовлено и подписано Постановление № от <дата> «О предварительном согласовании место размещения объекта: «Индивидуальное жилищное строительство» в с.Арылах. В связи с вступившим в силу ФЗ 171-ФЗ от 23.06.2014г. полномочия, по распоряжению земельного участка государственную собственность на которые не разграничена, перешли от муниципального района на уровень МО поселений. В соответствии с действующим законодательством, истцом была изготовлена и оплачена в ООО «Земкадастр проект» схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая в последующем была утверждена Постановлением АМО «Чуонинский наслег» № от <дата><дата> земельный участок с общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием под малоэтажную жилую застройку был составлен на кадастровый учет. После получения всех документов на земельный участок, истец обратилась в Управление Росреестра для регистрации право собственности на земельный участок, <дата>. получила отказ в государственной регистрации. Истец добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком, в том числе данный земельный участок был выделен её отцу <Л>. В связи с тем, что публикация в газете была осуществлена до <дата> и по итогам данной публикации других не поступало на спорный земельный участок, просит обязать ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.

Определением <данные изъяты> районного суда РС (Я) от <дата> третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований признано Муниципальное образование «Чуонинский наслег» (л.д. 25).

От истца ФИО2, поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 27).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МО «Чуонинский наслег», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 28), не явились, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - МО «Чуонинский наслег».

Представитель ответчика ФИО1, в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, просит вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласна акта выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта на территории МО «Мирнинский район» РС (Я) от <дата>, следует, что комиссия на основании Постановления Главы АМО «Мирнинский район» РС (Я) № от <дата> рассмотрев и оценив площадку земельного участка расположенного на территории Мирнинского района, в границах муниципального образования «Чуонинский наслег», в кадастровом квартале № по <адрес>, решило: 1. Целесообразным использование данной площадки индивидуального строительства ФИО2, 2. Просить АМО «Мирнинский район» РС (Я) оформить, в установленном порядке, указанный земельный участок ориентировочной № га при условии: обеспечения заказчиком размещения объекта разрешительной документацией для проведения проектных работ. (л.д.5-6).

<дата> в газете Мирнинский рабочий, опубликована информация о предоставлении ФИО2 земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

В суд представлена ситуационная схема земельного участка, и схема организации земельного участка составленная ООО «Проектная мастерская» г.Мирный, в которых указана границы земельного участка испрашиваемый ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство расположенного на территории Мирнинского района, в границах муниципального образования «Чуонинский наслег», в кадастровом квартале № по <адрес> (л.д.9-10).

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, имеющего площадь <данные изъяты> кадастровый номер – №, и номер кадастрового квартала – №. (л.д.12).

Постановлением главы АМО «Чуонинский наслег» МР РС(Я) № от <дата>, ФИО2 предоставлен земельный участок на праве собственности расположенный по адресу: <адрес>, с изменением в реестр пользователей земельных участков (л.д.13).

В суд представлен кадастровый паспорт № от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющий кадастровый номер №. (л.д.14).

Постановлением главы АМО «Мирнинский район» РС (Я) № от <дата>, утвержден акт выбора земельного участка под объект: «Индивидуальное жилищное строительство», ориентировочно площадью <данные изъяты>, расположенного на территории Мирнинского района, в границах муниципального образования «Чуонинский наслег», в кадастровом квартале № по <адрес>. Также постановлено о необходимости ФИО2 обеспечить установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет; оформить документы на право землепользования; оформить градостроительный план земельного участка; получить в АМО «Мирнинский район» РС (Я) разрешение на строительство объекта. (л.д.11).

<дата> Управлением Росреестра по РС (Я), ФИО2 отказано в государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью № с кадастровым номером: № в связи с отсутствием оснований. (л.д.15).

Распоряжением главы Администрации пп. Арылах, Заря, Лесной № от <дата><Л> выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно части 1 статьи 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

По общему правилу, закрепленному в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

Согласно пункта 15, части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

Ответчики не возражают против удовлетворения заявленного требования.

Из материалов дела следует, что стороны изъявили желание по заключению договора аренды спорного земельного участка, но в связи с вступлением в законную силу ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014г. "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) осуществить правоотношения не удалось.

Кроме этого в соответствии с частью 4, статьи 34 ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014г. в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее 1 января 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) заключить с ФИО2 договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровом квартале №, кадастровый номер: №.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2017 года.

Председательствующий: Сортоев И.А.