Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019~М-1237/2019 М-1237/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кооперативу автолюбителей № о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Зеленогорский городской суд Красноярского края с иском к Кооперативу автолюбителей № о признании права собственности по приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ г. на основании расписки, которую составил бывший собственник вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1. До окончания строительства вышеуказанного гаража, он продал истцу место под строительство гаража на автоплощадке № кооператива автолюбителей №. По окончанию строительства обязался продать истцу и сам гараж №. Вышеуказанная расписка была заверена печатью, зарегистрирована в Администрации г. Зеленогорска Красноярского края. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным гаражом длительное время, а именно 21 год, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Кооператив автолюбителей № в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, с <адрес> г. истец ФИО2 владеет и пользуется зданием гаража по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно архивной выписке МКУ «Архив» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением Администрации г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п в аренду гражданам предоставлены земельные участки для гаражного строительства на автоплощадке №, кооператива автолюбителей №, согласно списку. Гараж № – ФИО1

Согласно Постановлению Администрации г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п в аренду гражданам предоставлены земельные участки для гаражного строительства на автоплощадке №, кооператива автолюбителей №, согласно списку, гараж № – ФИО1

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продавец передал, а покупатель ФИО2 получил в пользование место под строительство гаража на 4 автоплощадке кооператива автолюбителей №.

Согласно техническому паспорту гараж № расположен по адресу: <адрес>; площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; право собственности не зарегистрировано, стоимость гаража 93 000 руб.

По сведениям МКУ ЦУГЗ земельный участок № месторасположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №; расположен в ряду соответствующий гаражей, в границах земельного участка автоплощадке №. Сведения о правах на земельный участок под автоплощадкой № в муниципальной информационной системе отсутствуют.

Согласно предоставленным Кооперативом автолюбителей № сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный на территории кооператива автолюбителей № (автоплощадка №), принадлежит ФИО2

По сведениям ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ дознавателем отдела федерального государственного пожарного надзора рассмотрен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: <адрес> Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из пояснений стороны истца следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года несет бремя по содержанию указанного недвижимого имущества.

При этом судом также учитывается, что истцом получены все необходимые положительные заключения о соответствии спорного гаража строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценив представленные в материалах дела доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности, поскольку спорный гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается материалами дела - техническим паспортом, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года более 21 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами, доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Доронин