Решение № 2-1053/2023 2-49/2024 2-49/2024(2-1053/2023;)~М-929/2023 М-929/2023 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1053/2023

Дело № 2-49/2024

УИД: 34RS0038-01-2023-001566-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Мещеряковой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенностей, ФИО3,

представителя ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании недействительными координаты поворотных точек, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО10, в котором, просили признать Признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: № площадью <.....>.м. для сельскохозяйственного производства, установить границы земельного участка с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> га) по следующим координатам:

н1 №

н2 №

н3 №

н4 №

н5 №

н6 №

н7 №

н8 №

Установить границы земельного участка с кадастровом номером с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> по следующим координатам:

н5 №

н9 №

н10 №

н11 №

н12 №

н13 №

н14 №

н15 №

н8 №

В ходе рассмотрения спора истцы отказались от исковых требований к ФИО10, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили требования указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, с учетом коэффициента перевода сельхозугодий в пашню лиманного орошения, в пределах степной части землепользования АОЗТ «Лебяжья Поляна» на территории Кировского сельского поселения, площадью <.....> на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Данные земельные участки смежные, были выделены в счет земельных долей из степной части землепользования АОЗТ «Лебяжья Поляна» для ведения личного подсобного хозяйства правопредшественникам истцов – ФИО5 и ФИО6 по <.....> га.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком принадлежащем ФИО10 Однако в ходе рассмотрения спора в суде ФИО10 произвел раздел земельных участков, образовав два земельных участка и от участка с кадастровым номером №, наложившегося на земельные участки, принадлежащие истцам, ФИО10 отказался, в связи с чем в силу п.1.1. ст. 19 Земельного кодекса РФ тот, перешел в собственность Среднеахтубинского муниципального района <адрес>. Однако указанный земельный участок сформирован в нарушение закона, границы земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время пересекают границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Истцы просят признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> для сельскохозяйственного производства.

Установить границы земельного участка с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> по следующим координатам:

Контур №1

№ точки X Y

1 №

2 №

3 №

4 №

S=<.....> кв.м.

Контур №2

№ точки X Y

5 №

7 №

8 №

S=<.....> кв.м.

Площадь S= <.....>

Установить границы земельного участка с кадастровом номером с кадастровом номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> по следующим координатам:

№ точки X Y

10 №

11 №

12 №

13 №

14 №

15 №

7 №

Площадь S=<.....> кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и в качестве третьего лица ФИО7

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области иск признала, суду пояснила, что действительно имеется пересечение земельных участков сторон, не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО11 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 17, 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

В силу положений ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 45, 46) в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 68 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Кадастровое дело в силу ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения) представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение работ по землеустройству в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Между тем, согласно абзацу второму ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельныхучастках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу положений ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В случае если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка может быть исправлена как техническая.

Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре (п. 4).

Местоположение границ земельного участка при его межевании подлежит в обязательном порядке согласованию с заинтересованными лицами, к числу которых относятся правообладатели смежных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что Изгалиев Серьк является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровом номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН являются актуальными ранее учтенными.

Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровом номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> на основании решения Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН являются актуальными ранее учтенными.

Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки смежные, были выделены в счет земельных долей из степной части землепользования АОЗТ «Лебяжья Поляна» для ведения личного подсобного хозяйства правопредшественникам истцов – ФИО5 и ФИО6 по <.....> га.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении данных земельных участков МЗП «Меридиан» Среднеахтубинского района провело межевые работы по установлению и закреплению границ земельного участка на местности. Были утверждены, схемы расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) с указанием геоданных земельных участков.

Согласно данным Публичной кадастровой карте данные земли находятся в пределах территории Верхнепогроменского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Как указали истцы, земельные участки обрабатываются истцом ФИО1, который выращивает зерновые культуры.

При уточнении местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью <.....> кв.м. для сельскохозяйственного производства, что подтверждается схемой наложения.

Дата внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО10.

Как пояснил ответчик ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, он осуществил его раздел по границе пересечения с участками истцов, в результате которого, образовалось два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, при этом от земельного участка с кадастровым номером №, имеющего пересечение с земельными участками истцов, ФИО10 отказался, в связи с чем в силу п.1.1. ст. 19 Земельного кодекса РФ тот, перешел в собственность Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Таким образом, к муниципальному району перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был частью спорного земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, и процессуальное правопреемство в этой части.

Первоначальный земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам (ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены данные землеустроительной документации, обязательные к учету при проведении кадастровых работ (п.5 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) и картографический материал.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как усматривается из сведений ЕГРН и проекта межевания, представленного в материалы дела, исходный земельный участок принадлежавший ответчику ФИО10, образован путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером № - единого землепользования СПК «Волгоградский», земли которого находятся в границах территории Краснооктябрьского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области., то есть другого муниципального образования.

Согласно документов, полученных в результате землеустройства, земель СПК «Волгоградский» в пределах территории Кировского сельского поселения до ДД.ММ.ГГГГ года, а позднее - Верхнепогроменского сельского поселения не было, там находились земли АОЗТ «Лебяжья Поляна» Кировского сельского поселения с кадастровым номером исходного земельного участка №.

Таким образом, земельный участок, принадлежавший ФИО10 выделен не из земельного участка с кадастровым номером № - единого землепользования СПК «Волгоградский», а на землях истцов, выделивших свои земельные доли из АОЗТ «Лебяжья Поляна» в ДД.ММ.ГГГГ году для ведения личных подсобных хозяйств.

При таких условиях Среднеахтубинский муниципальный район Волгоградской области получил в собственность сформированный земельный участок с кадастровым номером №, границы которого в настоящее время пересекают границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Тот факт, что границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца подтвердил в судебном заседании представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района ФИО8

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наличие в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам в осуществлении права собственности на земельный участок, поскольку юридические границы земельных участков, принадлежащих администрации Среднеахтубинского муниципального района, пересекают фактические границы принадлежащих истцам земельных участков, что является основанием к отказу в осуществлении государственного кадастрового учета (п.п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствие с п.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Кадастровым инженером ФИО9, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в ходе которых, местоположение границ участков определено на основании данных, содержащихся в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ МЗП «Меридиан».

Учитывая, что представителем ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района ФИО8, а ранее и ответчиком ФИО10 не оспаривался факт наложения границ земельных участков сторон, а также правомерность границ земельных участков истцов, которые указаны в межевом плане, то в соответствии со ст. 68 ГПК РФ судом не назначалась по делу судебная экспертиза.

Суд полагает возможным принять в качестве достоверного доказательства данные межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО9 и признать недействительными координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, суд полагает, что требования об установлении границ земельных участков истцов удовлетворению не подлежат, поскольку границы установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №, в т.е. в данной части право истца восстановлено и судебная защита не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Среднеахтубинского мунциипального района Волгоградской области о признании недействительными координат поворотных точек, об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> для сельскохозяйственного производства.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к администрации Среднеахтубинского мунциипального района Волгоградской области об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2024 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>