Решение № 2-3075/2024 2-3075/2024~М-2623/2024 М-2623/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-3075/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3075/24 по иску ФИО3 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, пом. 142. Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга истца ФИО2.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № При жизни супруга истца, между Администрацией городского округа Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна», в том числе и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: № права на который, истец оформил в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке.

Неявка многих собственников гаражных боксов была вызвана сменой или продолжительным отсутствием по месту регистрации, сменой собственника гаражного бокса, о чем не всегда извещается ГК «Волна».

Неявка некоторых собственников гаражных боксов объясняется смертью, о чем также не всегда извещается ГК «Волна». В настоящий момент невозможно подать заявление от имени ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и других (всего 42) членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов.

Наследники указанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Часть собственников гаражных боксов уклонилась от государственной регистрации договора.

В сложившейся ситуации подать заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности от имени всех покупателей согласно договору невозможно, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

В связи со смертью указанных членов ГК «Волна» и собственников гаражных боксов, а также неявкой всех лиц, истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Королёв Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №351, общей площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, пом. 142.

Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга истца ФИО2, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.о. Королёв <адрес> и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4 489 359, 91 руб.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в его общую долевую собственность передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ответчиком не оспаривался факт оплаты денежных средств предыдущим собственником ФИО2 стоимости 1/517 доли.

В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из представленных пояснений истца следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Неявка всех 517 собственников, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное заявление ответчика ГК «Волна» о признании иска приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком ГК «Волна» и принятие этого признания иска судом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2024 г.