Решение № 2-3272/2024 2-3272/2024~М-2878/2024 М-2878/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-3272/2024

Дело №2-3272/2024

УИД 30RS0004-01-2024-005330-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Халитовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 5/37 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008г. №, зарегистрированного в ЕГРН за № от 27.10.2008г., ФИО2 6/37 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.2005г. №, зарегистрированного в ЕГРН за № от 27.12.2005г., ФИО3 5/37 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2008 г. №, зарегистрированного в ЕГРН за № от 08.07.2008г. Данное домовладение состояло из: лит. А, лит.В, лит.Г – жилых домов. Между сособственниками домовладения существует сложившийся порядок пользования. В пользовании истцов находится жилой дом лит.<адрес>.А находился в пользовании ФИО7 ( 7/37 доли). В связи с тем, что лит.А находился в ветхом состоянии он был снесен и на его месте построен новый жилой дом лит.М. Право общей долевой собственности за ФИО7 было прекращено. Право собственности от ФИО7 перешло к ФИО4 В настоящее время лит.М жилой дом находится в собственности у ФИО4 Лит.В находился в пользовании у ФИО6. В соответствии с решением Трусовского районного суда от 16.08.2016г. за ФИО6 было прекращено право общей долевой собственности и 7/37 доли выделены в самостоятельный жилой дом лит.В. В настоящее время жилой дом лит.В находится в собственности ФИО6 и ФИО5 В связи с тем, что в домовладении на часть долей право общей долевой собственности прекращено, истцы не могут заключить соглашение о выделе своех долей в натуре и преобразовать фактически занимаемые доли в отдельный объект недвижимости. В связи с изложенным, просят суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> на 5/37 доли за ФИО1, на 5/37 доли за ФИО3, на 6/37 доли за ФИО2. Выделить 16/37 долей в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого дом лит.Г общей площадью 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 89,7 кв.м. Признать право собственности на жилой дом лит.Г общей площадью 86,8 кв.м,, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 89,7 кв.м. за ФИО1 на 13/44 доли, ФИО3 – 13/44 доли, ФИО2 – на 9/22 долей.

Истцы, а также их представитель по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от истцов и представителя истцов поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

ОтветчикФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Относительно заявленных исковых требований возражений не имеет. Ответчики ФИО6 и ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились причины неявки не сообщили, ходатайства и возражения от них не поступали.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 8«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Анализ норм гражданского и жилищного законодательства, с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела недвижимой вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, чтоистцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке ФИО1 – 5/37 доли, ФИО2 – 6/37 доли, ФИО3 – 5/37 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с решением Трусовского районного суда от 16.08.2016г. право собственности на 7/37 доли, принадлежащие ФИО6 было прекращено. Данная доля выделена в самостоятельный жилой дом лит.В общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,9 кв.м. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2024г. общая площадь домовладения по адресу: <адрес> составляет 118,1 кв.м. В данную площадь была включена площадь лит.Г в размере 68,5 кв.м., а также площадь лит.В в размере 49,6 кв.м.

Из экспертного заключения ГБУ АО БТИ от 23.08.2024 г. №163а-ПЭ/2024 установлено, что по данным архивного фонда Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных («БТИ») домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.А, лит.В, лит.Г - жилых домов. Данное домовладение значилось за

ФИО6 7/37 доли, на основании договора дарения от 04.08.2003г.,

ФИО2 6/37 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 3-1515 от 12.03.2005г.,

ФИО7 14/37 доли, на основании договора дарения от 11.02.2005г.,

ФИО3 5/37 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2873 от 19.06.2008г.,

ФИО1 5/37, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 2873 от 19.06.2008г.

Согласно данным архивного дела на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 2005г. общая площадь домовладения составляла:

Лит.А - 55,6 кв.м., лит.В - 49,6 кв.м., лит.Г - 68,5 кв.м. Итого общая площадь по домовладению в целом 173,7 кв.м. В данную площадь не включались площадь холодных помещений.

Доли собственников домовладения рассчитывались исходя из общей площади трех жилых домов лит.А,В,Г.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 17.08.2006г. установлено, что жилой дом лит.А снесен. На его месте возведен жилой дом лит.М, общей площадью 132,4 кв.м.

Право собственности на лит.А было прекращено. Право собственности на вновь возведенный жилой дом лит.М было зарегистрировано за зарегистрирован на праве собственности за ФИО9, на основании договора купли- продажи от 16.11.2006г. Далее данный жилой дом в соответствии с договором купли- продажи от 03.03.2023г. перешел на праве собственности ФИО4

В связи с тем, что жилой дом лит.А был снесен, площадь лит.А - жилого дома была исключена из состава общей площади домовладения. В связи с чем, общая площадь домовладения изменилась и стала составлять 118,1 кв.м. При этом, доли сособственников данного домовладения не пересчитывались.

В соответствии с решением Трусовского районного суда от 16.08.2016г. право собственности на 7/37 доли, принадлежащие ФИО6 было прекращено. Данная доля выделена в самостоятельный жилой дом лит.В общей площадью 55,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,9 кв.м. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учете КН №

Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2024г. общая площадь домовладения по адресу: <адрес> составляет 118,1 кв.м. В данную площадь была включена площадь лит.Г в размере 68,5 кв.м., а также площадь лит.В в размере 49,6 кв.м.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 01.08.2024г. общая площадь лит.Г составляет 86,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 53,2 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 89,7 кв.м. Изменение общей площади жилого дома лит.Г произведено за счет включения в общую площадь площади холодных пристроек в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393. Реконструкций и перепланировок в жилом доме лит.Г не зафиксировано.

На основании вышеизложенного комиссия экспертов пришла к выводу, что при постановке на кадастровый учет лит.В как самостоятельного объекта недвижимости, а также регистрации права собственности на данный жилой дом допущена техническая ошибка в части указания в общей площади объекта недвижимости с КН № площади двух жилых домов: лит. В и лит.Г. Общая площадь лит.В должна быть исключена из состава данного объекта недвижимости.

Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 в общую площадь включаются площадь холодных пристроек, в связи с чем, общая площадь лит.Г в настоящее время составляет 86,8 кв.м.

Собственниками домовладения по адресу: <адрес> в настоящее время являются: ФИО2 6/37 доли, ФИО3 5/37 доли, ФИО1 5/37.

Право общей долевой собственности за ФИО7 - на 14/37доли, а также за ФИО6 - на 7/37 доли прекращено. Данные доли выделены в самостоятельные жилые дома лит.М и лит.В.

В связи с тем, что оставшийся лит.Г является самостоятельным жилым домом, рекомендовано собственникам домовладения ФИО2, ФИО3, ФИО1 пересчитать доли.

Рекомендуемые доли в лит.Г общей площадью 86,8 кв.м, составят:

жилое помещение № 1 общей площадью - 51,0 кв.м., находящее в пользовании ФИО1 и ФИО3 - 13/22 доли, соответственно каждому (ФИО1, ФИО3 по 13/44 доли)

жилое помещение № 2 общей площадью.- 35,8 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2 - 9/22 доли.

домовладение, расположенное по адресу: <адрес> первоначально состояло из трех жилых домов литера А, литера В, литера Г – жилых домов.

общая площадь лит.Г составляет 86,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь 53,2 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 89,7 кв.м. Изменение общей площади жилого дома лит.Г произведено за счет включения в общую площадь площади холодных пристроек в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393. Реконструкций и перепланировок в жилом доме лит.Г не зафиксировано.

В связи с тем, что жилой дом лит.А снесен и снят с кадастрового учета, жилой дом лит.В выделен в отдельный жилой дом заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности не представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истцов в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела ее доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет. Права третьих лиц выделением доли домовладения в натуре также не нарушаются.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от других сособственников домовладения, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> на 5/37 доли за ФИО1, на 5/37 доли за ФИО3, на 6/37 доли за ФИО2.

Выделить 16/37 доли в домовладении по адресу: <адрес> в виде жилого дом лит.Г общей площадью 86,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 89,7 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом лит.Г общей площадью 86,8 кв.м,, в т.ч. жилой площадью 53,2 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 89,7 кв.м. за ФИО1 –13/44 доли, ФИО3 – 13/44 доли, ФИО2 – на 9/22 доли.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 23 октября 2024 года.

Председательствующий судья О. Захарова