Решение № 2-5633/2025 2-838/2026 2-838/2026(2-5633/2025;)~М-5404/2025 М-5404/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-5633/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-015114-90

Дело № 2-838/2026 (2-5633/2025)


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Толстоноженко ...

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 января 2026 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к ФИО1 .... о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени. Свои требования мотивирует тем, что на основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Волгоградской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определён порядок Формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> ... был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области.

Истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН, долевым собственником помещения №БН (ч.2) в размере доли ? вышеуказанного многоквартирного дома является ФИО1 ...

Ответчиком нормы ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Б-вым ... образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт соразмерно доле в размере 413 528,64 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 ... задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 528,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 094,05 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 392,45 рублей.

Представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 ... в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступили письменные возражения, просил применить сроки исковой давности. Также в представленных возражениях указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 .... продал принадлежащею ему ? долю помещения, находящегося по адресу: г.Волгоград, .... Просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включён в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерации, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, так же как и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, перечисляют взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.5 Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на такой счет ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на основании отдельных платежных документов, представляемых региональным оператором ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В силу п.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Волгоградской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 ЖК РФ, которой определён порядок Формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Многоквартирный ..., расположенный по адресу: <...> был включён в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Волгоградской области.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ... является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ...,, указанного многоквартирного дома.

Однако, ответчиком Б-вым .... нормы ЖК РФ, Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за ответчиком образовалась задолженность.

Из представленных ответчиком возражений следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ... продал принадлежащею ему ? долю помещения, находящегося по адресу: г.Волгоград, .... В соответствии с заключенным договором купли-продажи покупателем является ФИО2 ... Таким образом, бремя расходов по внесению взносов на капитальный ремонт с момента заключения договора купли-продажи несет новый собственник нежилого помещения.

Ответчиком суду представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требований оплаты задолженности, а также пени.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведённых норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств, погашение которых осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» почтовым отправлений направил в Центральный районный суд города Волгограда исковое заявление к ФИО1 .... о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что истец направил в суд настоящий иск ДД.ММ.ГГГГ, с учётом приведённых разъяснений суд приходит к выводу, что истцом УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» пропущен срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, обязанность по внесению платы за оказанные услуги по условиям договора возложена на собственника - не позднее 10-го числа каждого месяца.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 608 рублей, так как в указанный период ответчик как собственник 1/2 доли нежилого помещения свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял.

Рассматривая ходатайство ответчика о примирении ст. 333 ГК РФ, суд находит его подлежащим удовлетворению и полагает возможным снизить размер пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 508,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Волгоград, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №... выдан Отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: г.Волгоград, ...) в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №...) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 608 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 508,24 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени свыше 15 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины свыше 1 508,24 рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова