Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-624/2020 М-624/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-664/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сурска Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1985 году ей Сурским суконным комбинатом «Красный Октябрь», где она работала, было выделено жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, куда она вселилась со своей семьей. В 1992 году Сурская суконная фабрика «Красный Октябрь» преобразована в акционерное общество открытого типа «Сурская мануфактура» (АО «Сурская мануфактура»). В 1997 году между ней, ее дочерью ФИО2 и АО «Сурская мануфактура» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.11.1997 года. В настоящий момент ФИО2 не проживает по указанному адресу с 2000 года, не использует жилое помещение, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит его текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не претендует на долю в указанном жилом помещении и не имеет претензий. При обращении в регистрирующий орган с целью регистрации прав на квартиру в качестве правоустанавливающего документа был предъявлен вышеуказанный договор, однако в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что на дату заключения договора 13.11.1997 года Сурская суконная фабрика «Красный Октябрь» преобразована в АО «Сурская мануфактура» и не имела право на передачу квартир в собственность граждан.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Сурска Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что доводится ФИО1 дочерью, в квартире по адресу: <адрес>, она длительное время не проживает, поскольку живет и работает в <адрес>, не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за матерью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ОАО «Сурская мануфактура имени Асеева» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с Сурской суконной фабрикой «Красный Октябрь» была предоставлена квартира в общежитии по адресу: <адрес>. В данной квартире ФИО1 зарегистрирована с 22.03.1985 года, что подтверждается копией выписки из домовой книги.

Решением Комитета по управлению госимуществом от 18.12.1992 года №685 Сурская суконная фабрика «Красный Октябрь» преобразована в акционерное общество открытого типа «Сурская мануфактура». АО «Сурская мануфактура» признано правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.

13.11.1997 года АО «Сурская мануфактура» заключило с ФИО1 и ее дочерью ФИО2 договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым АО «Сурская мануфактура» передало в собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области от 30.07.2020 № 10 на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы и проживали ФИО1 и ФИО2

Согласно справке администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области от 30.07.2020 № № квартира по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования город Сурск Городищенского района Пензенской области не передавалась.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 12.08.2020 года, <адрес> в <адрес>, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 Закона).

В силу положений ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 1985 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Однако ввиду ненадлежащего оформления договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.11.1997 года с АО «Сурская мануфактура» право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. То обстоятельство, что при приватизации государственного предприятия здание по адресу: <адрес>, не было передано в муниципальную собственность, не может служить основанием для ограничения жилищных прав истца, в том числе права на приватизацию законно занимаемого ею с 1985 года жилого помещения в здании, утратившем статус общежития. До настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной. Третье лицо ФИО2 на указанную квартиру не претендует.

При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и полагает возможным иск удовлетворить. Признавая за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из размера ее общей площади, указанной в техническом паспорте на квартиру - <данные изъяты> кв.м, поскольку площадь <данные изъяты> кв.м, указанная в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.11.1997 года, иными документами не подтверждается, при этом размер жилой площади квартиры (48,4 кв.м) в указанных документах совпадает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.

Судья А.А. Беликова