Решение № 2-74/2020 2-74/2020(2-831/2019;)~М-860/2019 2-831/2019 М-860/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-74/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 05 февраля 2020 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что 11.02.2014 г. между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО3 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию.

Договором уступки права аренды от 03.07.2015 г. по договору перешли к ФИО2

Согласно п. 2.1 договора арендная плата земельного участка устанавливается 87799 руб. 10 коп в год, 7316 руб. 59 коп. в месяц.

Ответчик не оплачивал арендную плату по указанному договору аренды с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. Задолженность составила 10470 руб. 60 коп., пеня – 1557 руб. 75 коп. В связи с возникшей задолженностью 14.03.2019 г. ответчику была направлена претензия, которую ответчик отказался получать, что подтверждается сведениями почты. Из копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене видно, что ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы задолженности и пеня будет взыскана с него в судебном порядке и будет расторгнут договор аренды. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период времени с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 10 470 руб. 60 коп., размер пени в сумме 1 557 руб. 75 коп., расторгнуть указанный договор аренды.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией дважды возвращался в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по адресу ее регистрации: <адрес>, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу его места жительства, а факт его уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст.35 ГПК РФ, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 11.02.2014 г. между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО3 заключен договор аренды № на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию.

Договором уступки от 03.07.2015 г. права аренды по договору перешли к ФИО2

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендная плата земельного участка устанавливается 87799 руб. 10 коп в год, 7316 руб. 59 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями, от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г., задолженность по которой составляет 10 470 руб. 60 коп.

Согласно пункту 2.7 договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1 557 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику 14 марта 2019 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности.

ФИО2 каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 481 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды на срок 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. в размере 10 470 рублей 60 копеек и пени за указанный период в размере 1 557 рублей 75 копеек, а всего сумму 12 028 (Двенадцать тысяч двадцать восемь) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № на срок 49 лет из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 11.02.2014 г. между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО3 (с учетом договора уступки).

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 481 (Четыреста восемьдесят один) рубль 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 г.

Судья А.М. Илларионова