Решение № 2-1858/2017 2-1858/2017~М-1811/2017 М-1811/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1858/2017

Дело № 2-1858/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ооржак Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 24 января 2017 года между нею и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно п.2 договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 100000 руб., которая по соглашению сторон договора подлежит оплате поэтапно в следующем порядке: сумма в размере 20000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу на момент подписания сторонами договора в качестве аванса, сумму в размере 80000 руб. покупатель обязуется уплатить в однодневный срок с момента получения документов после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, посредством банковской ячейки на основании договора аренды банковского сейфа, заключенного с ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.5 договора, продавец гарантировал покупателю, что на земельный участок обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц, не передано в аренду, безвозмездно пользование не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации по причине наличия в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации ареста (запрещения) на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска, что является существенным нарушением договора продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик дала обязательство вернуть ей денежную сумму в размере 20000 руб., ранее переданную в качестве аванса за приобретаемый земельный участок, однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 20000 руб., судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1100 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивал, дал пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещена в установленном законом порядке, что подтверждается телефонограммой, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч.5,4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с п. 2 договора стоимость продаваемого земельного участка определена сторонами в размере 100000 руб., которую покупатель обязуется уплатить продавцу в следующем порядке: сумму в размере 20000 руб. покупатель уплатил продавцу на момент подписания сторонами настоящего договора купли – продажи; сумму в размере 80000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в однодневный срок с момента получения документов после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, посредством банковской ячейки на основании договора аренды банковского сейфа, заключенного с ПАО Сбербанк.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора, на земельный участок обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, данное имущество свободно от прав третьих лиц, не передано в аренду, безвозмездное пользование не состоит в судебном споре, не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на данное имущество (п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в качестве залога за продаваемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>», в размере 20000 руб., что подтверждается распиской.

Далее установлено, что государственная регистрация права собственности покупателя земельного участка не произведена, ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации ареста (запрещения) на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Индустриальному району г.Хабаровска, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась вернуть ФИО2 денежные средства в размере 20000 руб., полученные в качестве аванса за продаваемый ею земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>», что подтверждается собственноручно написанной последней распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, в нарушение пункта 5 договора, ФИО3 продала ФИО2 обремененный земельный участок, что лишило истца возможности зарегистрировать свое право собственности и использовать участок по назначению, и является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком, вследствие чего истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения этого договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 20000 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, в связи с чем в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма которой согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1100 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в качестве аванса в размере 20000 руб., судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова