Решение № 2-1197/2021 2-1197/2021~М-897/2021 М-897/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1197/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2021 по исковому заявлению ФИО3 к администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд с иском к администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестре № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 6 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах, принадлежащего истцу земельного участка. Установлено, что конфигурация и фактические границы земельного участка на месте не соответствуют, сведениям содержащимся в ЕГРН. Площадь земельного участка по существующим границам на месте, а именно по забору полностью соответствует правоустанавливающему документу и площади участка учтенной в ЕГРН 6562 кв.м. К тому же капитальное строение, дом и другие надворные постройки существующие на месте 15 и более лет, выходят за пределы принадлежащего истицу земельного участка согласно сведениям ЕГРН, что также подтверждает факт наличия реестровой ошибки в границах участка.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестре № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 6 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительной записки кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО4, настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена в судебные органы. После обращения ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка по существующим границам. Установлено, что конфигурация и фактические границы земельного участка на месте не соответствуют, сведениям содержащимся в ЕГРН. Площадь земельного участка по существующим границам на месте, а именно по забору полностью соответствует правоустанавливающему документу и площади участка учтенной в ЕГРН, что составил 6562 кв.м. Соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым №, содержится реестровая ошибка. К тому же капитальное строение, дом и другие надворные постройки существующие на месте 15 и более лет, выходят за пределы участка согласно сведениям ЕГРН., что также подтверждает факт наличия реестровой ошибки в границах участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение грант земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из межевого дела ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № образовался на основании плана земельного участка входящего в межевое дело ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация представленная в плане имеет отличие от фактических границ, что свидетельствует о том, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка, поскольку границы участка не менялись и забор проходит по исторически сложившимся границам. Факт того, что граница земельного участка со стороны <адрес> в точках н16-н18 не менялась с ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная граница участка, содержащаяся в плане от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно отражена по границе жилого дома. Соответственно в точках н16-н18 (земли общего пользования по стороны <адрес>) фактическая граница не соответствует плану, однако именно так на местности стой забор и если эту границу также приводить в соответствие с планом, то это приведет к уменьшению площади учитываемого земельного участка., что также подтверждает факт того, что данный план от ДД.ММ.ГГГГ составлен ошибочно. В точках н 1 - н 16 участок граничит с границами смеженного существующего участка, границы участка закреплены на местности забором, данная граница согласованная с правообладателем смежного земельного участка, что подтверждается личной подписью в акте согласования границ. Если данную границу привести в соответствие с планом ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого внесены сведения об участке в ЕГРН, то это приведет к значительному уменьшению площади участка. Также между учитываемым земельным участком и земельным участком с кадастровым № выявлен разрыв. Однако в настоящее время в точках н1-н16 земли неразграниченной собственности, так как правообладатель участка № оформил только 4 683 кв.м., остальную площадь для устранения разрыва будет испрашивать через комитет путем перераспределения с муниципальными землями после размежевания. В точках н18-н24 земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности, фактический пользователь и собственник участка согласно сведений ГРН отсутствует, данный факт также подтверждается данными из ГФД, а именно материалами инвентаризации земель № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер земельного участка №, землепользователь смежного земельного участка на момент проведения инвентаризации земель также не выявлен, соответственно согласование данной границы произведено с главой администрации сельского поселения Шилан. Проведя сравнительный анализ имеющихся графических документов, а именно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, можно однозначно сделать вывод, о том, что существующая конфигурация земельного участка на месте частично соответствует материалам инвентаризации и полностью не соответствует плану участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в границах участка. На основании выше изложенных обстоятельств подготовить межевой план земельного участка с целью исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным по причине отсутствия документа подтверждающего конфигурацию земельного участка существующего на местности 15 и более лет, соответственно необходимо установить конфигурацию существующего земельного участка в судебном порядке. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым № нет (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся ведения о земельном участке с кадастровым №. Первичным собственником земельного участка, с кадастровым №, является ФИО6 . Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Распоряжения комитета по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № и документов о межевании (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка 6562 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа администрации сельского поселения Шилан № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым №, согласно приложенным координатам, в соответствии с правилами застройки и землепользования в сельском поселении Шилан, расположен в зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки». Земельный участок не расположен в границах красных линий, не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области №/г от ДД.ММ.ГГГГ, что на хранении в государственном фонде данных, находятся полученное в результате проведения землеустройства землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь не выявлен). Также содержится фотоплан, масштаб 1:2000, <адрес>, пометка «Для служебного пользования. На Фотоплане номера земельных участков (домов, строений), не обозначены (не указаны) (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________________Абишев М.С.