Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело №2-560/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что заочным решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что объект недвижимости не был реализован ни на первых, ни на повторных торгах, службой судебных приставов было направлено предложение об оставлении объекта недвижимости за истцом в счет погашения долга по договору займа. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность. На основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись о государственной регистрации права собственности АО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

По данным выписки из домовой книги, предоставленной ООО «Заинский единый расчетный центр» по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1. Факт обременения жилого помещения указанным лицом по данному адресу установлен в результате выезда представителя собственника жилого помещения по месту нахождения недвижимого имущества, о чем составлен акт выезда и проверки состояния объекта недвижимости. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование об освобождении жилого дома и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования истца не исполнены.

Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности, истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования владения и распоряжения объектом недвижимости. Просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить её из занимаемого жилого помещения. Взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Старший помощник Заинского городского прокурора РТ П.Д.Е. в судебном заседании пояснил, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку материалами дела не подтверждается, что ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Из акта выезда и проверки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, на момент посещения объекта дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей ФИО1 не появляется в квартире с октября 2015 года, вывезла свою мебель из квартиры. С регистрационного учета по данному адресу ФИО1 снята с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств того, что ответчик продолжает пользоваться квартирой, проживает там, в деле не имеется.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав письменные материалы дела, исследовав материалы дела 2-944/2014, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Заинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 538179 рублей 86 копеек. Обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-944/2014, л.д. 57-60).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.7-8). Это обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> (л.д.11).

Из копии акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представители ВТБ 24 (ПАО) произвели осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент осмотра помещения, дверь никто не открыл. Со слов соседей бывший собственник ФИО1 не появляется в квартире с октября 2015 года, вывезла свою мебель ДД.ММ.ГГГГ. Ключей от квартиры у соседей нет. Доступ в квартиру отсутствует (л.д.12).

Согласно сведениям, представленным отделением по вопросам миграции отдела МВД России по Заинскому району (исх.№МС-38/851 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: РТ, <адрес>.

Исковое заявление поступило в Заинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5, 38). Следовательно, на момент обращения истца в суд, ФИО1 была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что какими-либо доказательствами факт проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении и пользования этим жилым помещением не подтвержден. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением и выселении ФИО1 из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2017 года.

Судья С.А. Трошин