Решение № 2-999/2019 2-999/2019~М-562/2019 М-562/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-999/2019

Дело № 2-999/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 181,4 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 67,7 кв.м., и земельного участка, площадью 905 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец реконструировала жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 67,7 кв.м. и земельного участка, площадью 905 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16 свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 17-19 выписка из ЕГРН).

Из технического плана от 12.11.2018 года (л.д. 35-52) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 181,4 кв.м. Площадь здания изменилась, в связи с изменением реконструкции здания, а именно с увеличением этажности и изменением конфигурации здания. Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

В ответе администрации Копейского городского округа от 18 января 2019 года, ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку заявитель не обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на строительство. Также указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано на основании решения суда (л.д. 12).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из заключения кадастрового инженера следует, что возведенный к дому пристрой расположен на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы с участком по адресу: АДРЕС, что нарушает правила землепользования и застройки Копейского городского округа.

Третье лицо ФИО3, собственник жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого дома по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии. Указала, что ее права возведенной истцом постройкой, не нарушены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 181,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 181,4 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.