Решение № 2-5740/2020 2-5740/2020~М-5519/2020 М-5519/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-5740/2020

Дело № 2-5740/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой,

при секретаре К.Ю. Давлетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на ? долю, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Собственником другой ? доли являлась ФИО4, которая умерла 30.07.1985г. После смерти ФИО4 наследников не имелось. При жизни, ФИО4 в 1982г. продала принадлежащую ей ? долю ФИО1 за 900 руб., о чем составлена расписка. С момента продажи доли, ФИО1 производил ремонтные работы внутри дома, убрал перегородку. С 1982г. истец пользуется жилым домом как единственный владелец. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, однако, право собственности за истцом не зарегистрировано.

Истец ФИО1, его представитель – адвокат Тагирова А.З. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Нотариальная палат РБ, Управление ФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Свидетель ФИО6 на судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее сосед, она проживает по адресу <адрес> 80-х годов. Семья К-вых проживает в спорном доме примерно с 1982-1983г., купили его у бабушки, которая ранее там проживала.

Свидетель ФИО7на судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее сосед, она проживала по адресу <адрес>. С 1982г. семья К-вых проживает в доме по <адрес>, произвели в доме ремонт, провели воду.

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО1 ее супруг, ФИО4 лично не знала, известно со слов о том, что супруг приобрел у нее половину дома. В 1984г. вступила в брак с К-вым, с этого времени, проживают в доме, сделали ремонт, проведи воду.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 10.06.2020г. жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.1967г. и ФИО1 (истцу) на основании договора купли-продажи от 09.08.1982г.

Сторонами не оспаривалось и материалами дела подтверждается, что в 1982г. ФИО4 продала принадлежащую ей ? долю вышеуказанного жилого дома ФИО1 за 900 руб., что подтверждается распиской.

Согласно техническому плану жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составленного по состоянию на 10.02.2015г. жилой дом, общей площадью 41,8кв.м. имеет 1 вход, 2 жилых комнаты, кухню, прихожую и веранды.

Согласно справке от 21.08.2020г., выданной ООО «Единый расчетный центр» Отделение № 6 «Железнодорожное», в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы ФИО1 с 1981г., ФИО8 с 1984г., ФИО9 с 2000г.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, в том числе ? долей, ранее принадлежащей ФИО4, более 38 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, что не оспаривалось стороной ответчика и подтверждается договорами, заказ - нарядами, квитанциями, справками.

Кроме того, приобретение вышеуказанной доли у ФИО4 подтверждается распиской.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика, суд считает возможным признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева