Решение № 2-288/2025 2-288/2025(2-5713/2024;)~М-4129/2024 2-5713/2024 М-4129/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-288/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа "Город Чита", Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, садовому некоммерческому товариществу № «Ручеек» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок в СНТ № «Ручеек» с кадастровым номером №. Материалами дела установлено, что земельный участок № фактически занимает ФИО4, а истец занимает соседний участок. Таким образом, при оформлении права собственности на ФИО3 допущена реестровая ошибка.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для точного определения координат своего участка. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение кадастрового инженера, который установил следующее. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН принадлежит ФИО5, которая распоряжение участком не осуществляет как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов соседей ФИО5 умерла, в наследование участком никто не вступал.

Установлено, что именно указанный участок и занимает ФИО3, которая с ДД.ММ.ГГГГ ведет на указанном участке хозяйство, открыто проживает на нем, возвела дом. Ранее этот участок принадлежал на праве членства ее отцу, который переуступил членство и СНТ дочери. Т.е. фактически истец открыто пользуется спорным участком более 15 лет.

На основании изложенного истец просила суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах координат: 1 X - 665372.56 У - 2348572.20; 2 X - 665399.34 У - 2348601.98; 3 X - 665385.16 У - 2348614.82; 4 X - 665358.43 У - 2348585.65; 1 X - 665372.56 У - 2348572.20.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа "Город Чита".

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщила, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики администрация городского округа "Город Чита", Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, СНТ № «Ручеек» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщили. От представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя СНТ № «Ручеек» поступил письменный отзыв.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение <адрес>, площадью 794 кв.м, является ФИО5, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации г. Читы Читинской области ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после ее смерти не открывалось, иное наследственное имущество судом не установлено.

В соответствии с пояснениями третьего лица СНТ № «Ручеек» ФИО5 в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отказе от электрической энергии на участке №, так как работы на участке не проводит, отказалась платить целевые и членские взносы, сообщила о передаче участка в СНТ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432).

Так как судом не было установлено наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, то земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 794 кв.м, подлежит признанию вымороченным.

Вместе с тем, в материалы дела не было предоставлено доказательств, свидетельствующих, что с момента смерти ФИО5 орган местного самоуправления – администрация городского округа "<адрес>" не предпринимал какие-либо меры для обеспечения сохранности имущества и его эксплуатации по назначению.

Из материалов дела следует, что ФИО5 земельный участок не использовался по назначению с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с членской книжкой, а также справкой СНТ № «Ручеек» установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в пользование ФИО6, как члену СНТ, который долгое время использовал земельный участок для огородничества. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил членство в СНТ своей дочери ФИО3, которой производится оплата членских взносов, на земельном участке возведен жилой дом, в котором истец проживает семьей.

Указанные обстоятельства были также подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, принятые судом в качестве допустимых доказательств.

В соответствии со свидетельством о рождении II-СП № и свидетельством о заключении брака I-СП № ФИО3 приходится дочерью ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что семья истца открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 19 лет.

Какие-либо претензии со стороны органа местного самоуправления не предъявлялись.

Кроме того, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок в СНТ № «Ручеек» с кадастровым номером №

Материалами дела установлено, что земельный участок № фактически занимает ФИО4, а ФИО3 занимает соседний участок. Таким образом, при оформлении права собственности на ФИО3 была допущена реестровая ошибка.

Указанные обстоятельства и факт регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5 является для истца препятствием для оформления права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка с кадастровым номером № который занимает фактически истец.

Соответственно, суд приходит к выводу, что ФИО3, а ранее ее отцом ФИО6 осуществлялось добросовестное давностное владение спорным имуществом как своим собственным, так как земельный участок был передан в пользование СНТ как брошенный, от которого собственник формально отказался, написав заявление, истцом осуществлялось внесение членских платежей, платы за электроэнергию. Давностное владение судом признается открытым, так как ФИО6 и ФИО3 осуществлялось возделывание земли, строительство дома.

При этом в отсутствие сведений об оформлении земельного участка в собственность ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ истец владела данным имуществом как своим собственным, предпринимала попытки оформления земельного участка в свою собственность в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признанию право собственности за земельный участок по адресу <адрес>», кадастровый №, с координатами: 1. X - 665372.56 У - 2348572.20; 2. X - 665399.34 У - 2348601.98; 3. X - 665385.16 У - 2348614.82; 4. X - 665358.43 У - 2348585.65; 1. X - 665372.56 У - 2348572.20, в силу приобретательской давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику администрации городского округа "Город Чита", которым должно быть обеспечено принятие вымороченного имущества.

Вместе с тем, при установленных обстоятельствах ответчики Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, СНТ № «Ручеек» являются не надлежащими ответчиками по делу, к данным ответчикам суд отказывает в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа "Город Чита", Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, садовому некоммерческому товариществу № «Ручеек» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, с координатами:

1. X - 665372.56 У - 2348572.20

2. X - 665399.34 У - 2348601.98

3. X - 665385.16 У - 2348614.82

4. X - 665358.43 У - 2348585.65

1. X - 665372.56 У - 2348572.20

В удовлетворении исковых требований к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, садовому некоммерческому товариществу №139 «Ручеек», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.