Решение № 2-2555/2017 2-2555/2017~М-1883/2017 М-1883/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2555/2017

№ 2-2555/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд, с указанным иском ссылаясь, на то, что являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли квартиры, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной <адрес>. Истцами была произведено переустройство жилого помещения, а именно: устройство перегородки в жилой комнате, устройство деревянного проема между прихожей и вновь образованным коридором, демонтированы перегородки между туалетом, ванной и прихожей, монтаж новых перегородок для совмещенного санузла большей площади, изменение конфигурации жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площади кухни и прихожей, а площадь комнаты увеличилась. В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м., и составляет 61,2, согласно техническому плану на 07.02.2013 г. Брянская городская администрация отказала истцам в согласовании самовольно выполненной перепланировки, в виду того, что не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако, полагая, что наложение санузла на вход и кухню <адрес>, принадлежащей ФИО6., не является существенным и не влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц. На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее им на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 каждому, жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования, просила суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 каждому, жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., в соответствие с техническим планом по состоянию на 07.02.2013 г.

Истцы, представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. Третье лицо ФИО7, действующая так же в интересах своих несовершеннолетних детей направила в адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, просила суд рассмотреть указанное гражданское дело без ее участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а так же с согласия представителя истцов, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2017 г.

Постановлением Брянской городской администрации № 2015-зп от 16.06.2016 г. ФИО4, ФИО5 отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес>, с учетом решения межведомственной комиссии. Согласно выписке из протокола №1 от 29.04.2016 г. заседания межведомственной комиссии рекомендовано Брянской городской администрации отказать ФИО4, ФИО5 в сохранении выполненных работ, на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с нарушением требований п. 9.22 СП 54.13330.2011 (свод правил) «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и п. 3.8., введенного в действие с 15.08.2010 г. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которым не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (в результате перепланировки санузел а перепланированной квартире на 5 этаже оказался расположенным непосредственно на кухней на 4 этаже).

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 17.04.2013 г. на основании ст. 7.21 п. 2 КоАП РФ, за допущенное нарушение, собственникам было назначено административное наказание в виду штрафа в размере 2 500 руб.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1, составленному по состоянию на 07.02.2013 года, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>, в виду чего, общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м., а жилая площадь - 44, 3 кв.м.

Как следует из технического заключения № 12868-ПР от 19.11.2015 г. составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», истцами произведен снос части существующих перегородок, установка новых перегородок, в результате чего изменились площади двух жилых комнат, уменьшилась площадь кухни и коридора, образовался совмещенный санузел и коридор, заделка существующего дверного проема и пробивка нового проема между жилой комнатой и образовавшимся коридором, демонтаж дверного блока и устройство арочного проема между коридором и образовавшимся коридором, устройство арочного проема в капитальной стене между коридорами, за счет разборки кирпичной кладки стены, перенос мойки в кухне с подводкой систем водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома, перенос полотенцесушителя в санузле.

Согласно указанному заключению, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате выполненной перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствие с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению, параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструктивных элементов обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки с технико – экономическими показателями по квартире: общая площадь 61, 2 кв.м., жилая – 44,3 к.в.

Как следует из пояснений собственника квартиры <адрес>, ФИО7, действующей так же в интересах своих несовершеннолетних детей, существующая перепланировка квартиры № 33 в указанном жилом доме не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, квартира № 33 подлежит сохранению в перепланированном виде.

Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1, по состоянию на 07.02.2013 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, расположенное <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1, по состоянию на 07.02.2013 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 21.06.2017 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2017 г.