Решение № 2-51/2024 2-51/2024(2-577/2023;)~М-513/2023 2-577/2023 М-513/2023 от 29 февраля 2024 г. по делу № 2-51/2024

29RS0№-92

Дело №2-51/2024

Мотивированное
решение составлено 01.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6, с учетом уточненных исковых требований, о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее - Квартира) отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что они вступили в права наследования по завещанию на Квартиру (по 1/2 доле), которая была приобретена наследодателем ФИО2 (покупатель) по договору купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) у ФИО5 и ФИО6 (продавцы). Согласно Договору купли-продажи цена Квартиры составила № руб., из которых № руб. продавцы получили от покупателя наличными денежными средствами до подписания Договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация Договора купли-продажи и ипотеки в силу закона. Оставшаяся сумма от стоимости Квартиры в размере № руб. была оплачена за счет средств федерального бюджета в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», путем перевода на лицевые счета, открытые на имя продавцов ФИО5 и ФИО6 Истцы отметили, что до настоящего времени ответчиками не предъявлялись требования о взыскании задолженности по Договору купли-продажи и об обращении взыскания на предмет ипотеки, выразили мнение, что Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Квартиры, в одностороннем порядке снять обременение с Квартиры истцы не имеют возможности.

Истцы - ФИО1 и ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Ответчики - ФИО5 и ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по АО и НАО) о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании ФИО3 не присутствовал. Представитель Управления Росреестра по АО и НАО ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные объяснения по иску, из которых следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки (л.д.42-43).

Третье лицо - министерство здравоохранения и социального развития <адрес> (далее - Минздравсоцразвития АО) о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1, ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение, в том числе, обязательства, основанного на договоре купли-продажи.

Подпунктом 3 п.1 ст.5 Закона об ипотеке установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество в виде квартиры, права на которую зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), п.1 ст.25 Закона об ипотеке в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Абзацем четвертым п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из Договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО5 и ФИО6, которым Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой, продали, а покупатель ФИО10 приобрел в единоличную собственность Квартиру по цене № руб. Продавцы получили от покупателя денежные средства в размере № руб. до подписания Договора купли-продажи. Указанным договором предусмотрено, что оставшаяся часть денежных средств в размере № руб. оплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии со свидетельством о предоставлении субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №/у, выданным Минздравсоцразвития АО (далее - Свидетельство о предоставлении субсидии), путем перечисления денежных средств с банковского целевого счета №, открытого в структурном подразделении № <данные изъяты> отделения № ОАО Сбербанка России на имя ФИО10, на лицевые счета продавцов ФИО5 (счет №) и ФИО6 (счет №), хранящиеся в структурном подразделении № Вельского отделения № ОАО Сбербанка России в течение месяца со дня предъявления в структурное подразделение владельцем Свидетельства о предоставлении субсидии Договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по АО и НАО, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи предусмотрен залог в силу закона.

Продавцами и покупателями Квартиры ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи Квартиры. Договор купли-продажи и акт приема-передачи Квартиры зарегистрированы в Управлении Росреестра по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ. Также в Управлении Росреестра по АО и НАО ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении Квартиры, номер государственной регистрации 29-29-11/003/2010-336.

Указанное подтверждается копией Договора купли-продажи с отметками о его регистрации, регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по АО и НАО, копией акта приема-передачи Квартиры (л.д.29-31).

Согласно копии Свидетельства о предоставлении субсидии ФИО10, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №5-ФЗ «О ветеранах», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», была выделена безвозмездная жилищная субсидия на приобретение жилья в размере № руб. (л.д.19).

Из договора о банковском целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО Сбербанк России и ФИО2, следует, что на основании Свидетельства о предоставлении субсидии на имя ФИО10 был открыт счет, на который будет перечислена сумма субсидии на приобретение жилого помещения в размере № руб., что подтверждается копией договора (л.д.32-33).

Распоряжением Минздравсоцразвития АО от ДД.ММ.ГГГГ №-ро «О перечислении денежных средств на приобретение жилья ФИО10» определено списать денежные средства в размере №00 руб. с банковского целевого счета получателя субсидии ФИО10 № на имя продавцов по № руб. каждому: ФИО5 на счет № и ФИО6 на счет №. Основанием для списания указано Свидетельство о предоставлении субсидии и Договор купли-продажи. Указанное подтверждается копией распоряжения (л.д.104).

Согласно информационного письма ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ счет №, открытый на имя ФИО6 в отделении № филиала № ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, был закрыт ДД.ММ.ГГГГ; счет №, открытый на имя ФИО5 в отделении № филиала № ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 29-АК488599, выданного Управлением Росреестра по АО и НАО, подтверждается, что ФИО10 являлся собственником Квартиры (л.д.20).

Согласно копий свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО1 и ФИО4 являются наследниками имущества ФИО10 по 1/2 доли на Квартиру каждый (л.д.21,22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Квартира принадлежит ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, дата государственной регистрации прав - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В отношении Квартиры имеется обременение - ипотека в силу закону, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия обременения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия Договора купли-продажи, обеспеченного ипотекой в силу закона, были исполнены его сторонами в полном объеме, в том числе в части оплаты стоимости Квартиры, что влечет прекращение обременения Квартиры, однако ответчики (залогодержатели по Договору купли-продажи) уклоняются от обращения в орган регистрации прав на недвижимое имущество о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Квартиры.

Суд приходит к выводу об отсутствии материальных оснований для существования обременения Квартиры в виде ипотеки в силу закона и о возможности его прекращения, в связи с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положением ст.58 Закона о государственной регистрации недвижимости судебный акт о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО6 в пользу истца ФИО1 в равных долях - по 150,00 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) и ФИО4 (паспорт гражданина России №) к ФИО5 (паспорт гражданина России №) и ФИО6 (паспорт гражданина России №) о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий Л.А. Груздев