Решение № 2-18/2025 2-18/2025(2-794/2024;)~М-745/2024 2-794/2024 М-745/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-18/2025

Дело № 2-18/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 13 января 2025 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Барт А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности земельный участок и на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес> После подписания договора купли-продажи ФИО1 передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и принял правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности на землю). Стороны обратились в правление совхоза «Элита» с заявлением о выделе пахотной доли из общей долевой собственности. Сенокосные земли из общей долевой собственности не были выделены. Ответчик ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года выехала на постоянное место жительства в <данные изъяты> года по настоящее время истец самостоятельно её обрабатывает как сельхозпроизводитель, пользуется открыто и непрерывно указанной земельной долей, пашня выделена в отдельный земельный участок, претензий со стороны предыдущего собственника или иных лиц не высказывалось. В настоящее время администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ведется работа по выявлению земельных участков сельскохозяйственного назначения не имеющих государственной регистрации для последующего оформления их в муниципальную собственность, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться с иском в суд. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение <адрес> в порядке приобретательной давности. Также просит признать за ним право собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> площади, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не представлено. Более того в отзыве даны пояснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как работнику <данные изъяты> была предоставлена в собственность земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях совхоза. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета и убыла в Германию. Перед отъездом в Германию она продала принадлежащую ей земельную долю ФИО1, который в последующем выделил пахотную землю <данные изъяты> в земельный участок, использует и обрабатывает её самостоятельно, так как является ИП главой КФХ ФИО1 Сенокосы <данные изъяты> до настоящего времени находятся в общей долевой собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание участия не принимал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением главы администрации Москаленского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на землях <данные изъяты> предоставлено в собственность <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей (л.д.8).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельную долю площадью <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий на территории Элитовского поселения, из которых <данные изъяты>. Стоимость указанной земельной доли составляяет <данные изъяты>. Расчет по договору между сторонами произведен в момент подписания договора.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права частная собственность индивидуальная. Правообладатель ФИО2, реквизиты документа- основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.л. 10-17, 106-113).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью <данные изъяты> земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено <адрес>. В установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в том числе указан правообладатель ФИО2, вид права частная собственность, общая долевая, размер доли <данные изъяты> (л.л. 18-47, 114-160).

Согласно справке администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыла на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время в учетах МВД сведений о его регистрации по месту жительства (пребывания) не имеется (л.д.104).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что между истцом и ФИО2, состоялась сделка купли-продажи земельного пая земельного участка сельхозназначения, из которого впоследствии была выделена пашня площадью 9 га в земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 55:13:120508:107, при этом доля сенокосов площадью 2 га из земельного участка не выделена. Истец исполнил условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки принял земельный пай, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним право собственности на указанный земельный участок и долю в праве собственности на земельный участкок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты>, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Барт А.П.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2023 г.