Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-1659/2019 М-1659/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1972/2019

дело № 2-1972/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 19 сентября 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ТСН «Наш дом-4» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Наш дом-4» о понуждении устранить недостатки и дефекты строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Наш дом-4» о понуждении устранить недостатки и дефекты строительства многоквартирного дома, указывая, что <дата> заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием (объект незавершенного строительства).

По мировому соглашению с ответчиком, утвержденному определением Арзамасского городского суда <дата>, истец является собственником квартир №№, №, №, №, №, №, № в доме по адресу <адрес>. Однако в данных жилых помещениях отсутствуют стабилизаторы переменного тока, необходимые для стабильной работы приборов газоснабжения, что является существенным недостатком объектов долевого строительства. Также, согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом «Независимой экспертной компании» по уголовному делу №, выявлены ошибки в проектировании и дефекты строительства - в фундаменте частично использовался силикатный кирпич вместо керамического, что недопустимо, гидроизоляция была выполнена в один слой из обычного рубероида, что также недопустимо, выход из подвала был совмещен с выходом в подъезд, толщина передних стен дома была недостаточной, плиты перекрытия имели оголенную арматуру. Также истцу известно, что при строительстве была допущена ошибка, а именно, дом вышел за границы отведенного для него земельного участка, что может не позволить ему стать собственником указанных квартир, или вовсе привести к сносу многоквартирного дома. Работы по усилению фундамента и устранению его недостатков, утеплению стен, и многие другие, а также работы по осуществлению газоснабжения в передаваемых квартирах ответчиком не проводились до настоящего времени. Истец считает, что имеет право требовать устранения указанных недостатков. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки и дефекты строительства в разумный срок, равный трем календарным месяцам.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали, доводы, изложенные в иске, подтвердили.

Представитель ответчика ТСН «Наш дом-4» ФИО3 иск не признал, указав, что имеются экспертные заключения, выполненные в 2016 и 2018 г.г., которыми подтверждено соответствие многоквартирного дома строительным нормам. Кроме того, на какие-либо конкретные недостатки переданных по мировому соглашению квартир истец в своем иске не указывает.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ТСН «Наш дом-4» (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, по цене 8000000 руб. По условиям договора покупатель обязался передать продавцу денежные средства либо передать в счет причитающихся денежных средств имущество, состоящее из пяти двухкомнатных и двух однокомнатных квартир после того, как объект незавершенного строительства - жилой дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Арзамасского городского суда <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ТСН «Наш дом-4» о понуждении к заключению договора долевого участия на строительство квартир, о признании права собственности на квартиры, по встречному иску ТСН «Наш дом-4» к ФИО1 об установлении способа исполнения обязательств, ФИО1 подлежали передаче после ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию пять двухкомнатных и две однокомнатные квартиры.

Решением Арзамасского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ТСН «Наш дом-4» по иску ТСН «Наш <адрес>» к ФИО1 о понуждении принять квартиры по акту приема-передачи на ФИО1 возложена обязанность принять от ТСН «Наш дом-4» по акту приема передачи квартиры №№, №, №, №, №, №, №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что право собственности истца на указанные квартиры в доме по адресу: <адрес> возникло не в силу договора долевого участия, который сторонами не заключался, а во исполнение обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства <дата>.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон не подлежат применению.

Решением Арзамасского городского суда <дата> по гражданскому делу № по иску К. к ТСН «Наш дом 4», администрации г. Арзамаса о признании дома пригодным к вводу в эксплуатацию, признании права собственности на квартиру, 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, признан пригодным к вводу в эксплуатацию.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что администрацией г. Арзамаса <дата> выдано разрешение ТСН «Наш дом 4» на реконструкцию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, под трехэтажный 18-ти квартирный жилой дом. Согласно техническому паспорту <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» в настоящее время по адресу: <адрес> расположен четырехэтажный 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже. Согласно топосъемке <дата> жилой дом по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

<дата> 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2018 поставлен на кадастровый учет.

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиры №№, №, №, № в указанном доме. Сведения о квартирах №№, №, № внесены в ЕГРН, право собственности на них на момент рассмотрения дела не зарегистрировано.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение ООО «Независимая экспертная компания» № <дата> согласно которому в здании выявлены фундаменты, основанием подошвы которых служит кирпичная кладка. Горизонтальная гидроизоляция выполнена в один слой рубероида.

Данное заключение было выполнено в отношении незавершенного строительством здания, расположенного по адресу <адрес>, назначение здания - многоквартирный девятиэтажный жилой дом, здание не завершено строительством, условно может быть разделено на 1-этажную и 2-этажную части.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП» <дата> по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>, согласно которому установлено: техническое состояние конструкций ленточных фундаментов под стенами здания оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние стен подвала и этажей согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние. Техническое состояние междуэтажных перекрытий согласно СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние. Сохраняется эксплуатационная надежность и пригодность вышеуказанного объекта для дальнейшего возобновления строительства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», проведенной при рассмотрении гражданского дела № (заключение эксперта № <дата>) в результате инженерного обследования строительных конструкций 23-х квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес> установлено:

- качество выполненных строительно-монтажных работ в целом оценивается как удовлетворительное и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;

- техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное;

- несущие и ограждающие конструкции жилого дома и отдельных конструктивных элементов здания находятся в исправном состоянии. Признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности жилого дома, не обнаружено. Выполненные ремонтно-строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При выполненных строительно-монтажных работах целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена; соблюдены требования Санитарных норм (САНПиН), градостроительных регламентов, технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. 23-х квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, расположенным по адресу: <адрес> рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений с осуществлением функциональных процессов.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП», проведенной при рассмотрении гражданского дела №, подтверждает соответствие многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем доводы истца о необходимости устранения недостатков фундамента и стен, допущенных при строительстве дома, являются несостоятельными и судом не могут быть приняты.

На какие-либо недостатки в принадлежащих истцу квартирах, а также имеющие место негативные последствия допущенного, по мнению истца, нарушения границы отведенного земельного участка, ФИО1 в своем иске и в судебном заседании не указывает. Ссылка истца на невозможность регистрации права собственности на квартиры несостоятельна, поскольку на четыре квартиры на момент рассмотрения дела право собственности он зарегистрировал; доказательства того, что он не имеет возможности по указанной причине зарегистрировать право собственности на оставшиеся квартиры, истец не представил.

Доводы истца об отсутствии в квартирах стабилизаторов переменного тока, необходимых для работы приборов газоснабжения, не свидетельствуют о нарушении прав истца со стороны ответчика, поскольку такая обязанность договором между ФИО1 и ТСН «Наш дом-4» не установлена, и, кроме того, в соответствии с п. 4 мирового соглашения, утвержденного определением Арзамасского городского суда <дата>, газовое оборудование в квартиры приобретается истцом самостоятельно.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения каких-либо прав истца как собственника квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ТСН «Наш дом-4» о понуждении устранить недостатки и дефекты строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин