Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-449/2020

К делу №2-449/2020 УИД 23RS0018-01-2020-000305-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 26 мая 2020 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени истца ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности. В иске указано, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. В 1978 году этот дом истец купил у ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка. Домовладение в сельском совете переписали на имя истца без каких-либо документов. В 1983 году истец дом перестроил. С этого периода времени истец открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением, проживает в доме со своей семьей, содержит, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. В 1989 году истец подготовил на жилой дом технический паспорт, где в графе собственник записано «ФИО4». В 2000 году домовладению истца присвоили адрес, согласно постановлению главы администрации Гривенского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2020 года истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилой дом в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и на основании регистрации земельного участка, однако истцу пояснили, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, которых у истца, как оказалось, нет. Жилой дом поставили на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности на него. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН на жилой дом, объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом №, общая площадь 58 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: <адрес>. Период владения жилым домом и земельным участком составляет более 40 лет. Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. Указанные обстоятельства отражены в похозяйственных книгах Гривенского сельского поселения и могут подтвердить свидетели. Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 ГК РФ. В данной ситуации государственная регистрация права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. В связи с этим, у истца отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, у истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом №, общей площадью 58 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В поступивших ходатайствах заместитель начальника межмуниципального отдела Росреестра, а также представитель истца просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц и истца (л.д.71,73). Начальник управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие управления (л.д.60). Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В отзыве управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Калининского района, отсутствует разрешительная документация, на строительство жилого дома по адресу <адрес> (л.д.60).

Согласно копии паспорта № №, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категории - земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, с № расположенный по адресу: <адрес>. Ограничения права не зарегистрированы (л.д.5).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 58,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8,9). Согласно выписке из похозяйственной книги №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками 1983 года застройки, общей площадью 58,0 кв.м., жилой - 32,8 кв.м., а также хозяйственные постройки - кухня-гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы администрации Гривенского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменениях, дополнениях в названии улиц, нумерации домов в населенных пунктах сельского округа», признан правильным адрес домовладения и земельного участка, расположенного на территории администрации Гривенского сельского округа, принадлежащих ФИО1 на праве личной собственности: <адрес> (л.д.10). Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №/№, жилой дом с кадастровым номером №, 1969 года ввода в эксплуатацию, площадью 58,0 кв.м., имеет 1 этаж, подземных - 0, расположен по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступил в силу с 31.01.1998 года.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от 29.04.1998 года №230 «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный жилой <адрес> года ввода в эксплуатацию, в котором истец зарегистрирован по месту жительства с 1981 года, был перестроен в 1983 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, и фактический технический учет жилого дома, с правами истца, как его собственника, был произведен при составлении технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает легитимность возведения дома, его технический учет до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, а также право собственности истца на жилой дом, который осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение им, как собственным с 1983 года, являясь при этом с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца также на основании ст.234 ГК РФ возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 58,0 кв.м., количество этажей - 1, подземная этажность - 0, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме - 30.05.2020 года.