Решение № 2-4179/2023 2-4179/2023~М-3201/2023 М-3201/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-4179/2023

УИД 59RS0004-01-2023-004390-98

Дело № 2-4179/2023 Мотивированное
решение изготовлено 09.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием прокурора Скурко К.А.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Перми, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика выкупную цену жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане №, по адресу: <Адрес>, кадастровый (условный) № в размере 1 250 000,00 руб.; судебные расходы за оформление доверенности в размере 1 850 руб., изготовление технического паспорта на помещение в размере 1 700 руб., получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., по оплате услуг оценщика в размере 15 000 руб.; по оплате справки в размере 500 руб.; по оплате услуг по обследованию жилого помещения в сумме 10 000 руб.; по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (том 1 л.д. 5-8, 204).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 23,6 кв.м по адресу: <Адрес>. Межведомственной комиссией на основании заключения специализированной организации ООО «АлексГрупп» принято заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, отделу расселения принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, каких-либо мер к расселению многоквартирного дома не предпринято. Проект соглашения, в котором были бы предложены выкупная цена, сроки, возмещение убытков, в связи с изъятием жилого помещения из собственности истца и другие условия выкупа не направлялись. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО рыночная стоимость помещения – комнаты в квартире <Адрес>, площадью 23, 6 кв.м с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 977 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения – 77 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 196 000 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия (том 1 л.д. 203), направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО1 просит провести судебное заседание без его участия, с исковыми требованиями не согласен по основаниям, указанным в письменных возражениях (том 1 л.д. 199, 167-168).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 23,6 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 17-18, 185-186, 224-225).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 130).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в квартире по адресу: <Адрес> истец зарегистрирован и проживает один (том 1 л.д.218).

Из заключения по результатам оценки технического обследования состояния здания по адресу: <Адрес>, выполненного ООО «АлексГрупп» ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом представляет собой трехэтажное здание с чердачным помещением; год постройки 1955. По состоянию фундаментов, состоянию стенового ограждения, состоянию балконов, кровли, перекрытий, полов, лестничных маршей, оконных и дверных проемов, сделан вывод об ограниченной работоспособности данных сооружений. Причиной появления дефектов и повреждений явилось несвоевременное выполнение текущих ремонтов, длительный срок эксплуатации, попадание влаги, неравномерная осадка фундамента. Рассчитан физический износ многоквартирного дома, который составляет 59% (том 1 л.д. 19-53, 175-183).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам технического заключения ООО «АлексГрупп» принято решение о выявлении оснований для признания дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 54-55, 173).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56-57, 174).

Многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, не включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019- 2024 годы» (утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п), а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО выкупная цена объекта оценки: комнаты в 3-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане 3, по адресу: <Адрес>, кадастровый №, включающая рыночную стоимость объекта оценки с учетом доли в праве на прилегающий земельный участок, а также величину убытков, причиненных изъятием жилого помещения, и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, без выделения НДС (не облагается) составляет: 1 244 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость права собственности на объект оценки на дату оценки – 977 000 рублей; убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 77 000 рублей; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере части, приходящейся на изымаемое жилое помещение общей площадью 23,6 кв.м – 190 000 рублей (том 1 л.д.67-123).

Согласно дополнительному заключению частнопрактикующего оценщика ФИО к отчету об оценке №, рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адрес: <Адрес>, с учетом доли, приходящейся на изымаемое помещение - комната в 3-комнатной <Адрес>, общая площадь 23,6 кв.м, рассчитанная в рамках затратного подхода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в уровне текущих цен (с учетом НДС, НДС не облагается), округленно до целой тысячи составляет 196 000 рублей (том 1 л.д.205-217).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора), сведениями о проведении капитального ремонта в доме Центр не располагает (том 1 л.д. 141).

На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес>, 1955 года постройки (том 1 л.д. 142-145).

В соответствии с представленной в материалы дела стороной истца справкой от ДД.ММ.ГГГГ, составленной частнопрактикующим оценщиком ФИО, жилой дом по <Адрес>, по состоянию на дату первой приватизации ДД.ММ.ГГГГ нуждался в проведении капитального ремонта (том 1 л.д. 229).

Из технического заключения о признании жилого площадью 23,6 кв.м, расположенного в квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, аварийным и непригодным для проживания», составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПК «Каллистрат» по заказу ФИО3, следует, что объектом исследования является – здание Г-образной формы в плане, расположено на пересечении <Адрес> и <Адрес>. Здание трехэтажное, пяти подъездное, с чердаком и стропильной крышей, с подвалом, 1955 года постройки, год последнего капитального ремонта отсутствует. С учетом аварийного состояния основных несущих конструкций (наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также крыши), полный физический износ, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, составляет более 75%. Моральный износ здания (отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий) составляет 100%, т.к. оно полностью не отвечает требованиям теплозащиты зданий, согласно СП 50.13330.2012. Общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома в целом характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении площадью 23,6 кв.м (комнаты площадью 16,4 кв. м. и мест общего пользования), расположенного в квартире № исследуемого дома. Многоквартирный дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и жилого дома в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом помещении площадью 23,6 кв.м, расположенного в квартире № исследуемого дома проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу изложенного, есть основания признать жилое помещение площадью 23.6 кв.м, расположенное в квартире № многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, непригодным для проживания в качестве жилого помещения с учетом требований надежности и безопасности при использовании. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций (наружных и внутренних стен, межэтажного и чердачного перекрытий, а также крыши) многоквартирного дома не целесообразен (том 2 л.д. 1-44).

Таким образом, судом установлено, что состояние жилого помещения, в котором проживает истец, создает угрозу его жизни и здоровью.Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о выкупе жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, то есть процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена. Бездействие администрации г. Перми по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным, а срок отселения жителей дома - до ДД.ММ.ГГГГ является неразумным. При этом, дом не включен ни в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы» (утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п), а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Собственник жилого помещения в доме признанном аварийным и подлежащим сносу имеет право на выбор способа защиты права - на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцом выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома и конкретно жилого помещения истца, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до ДД.ММ.ГГГГ фактически лишает истца, проживающего в указанном доме, нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение и улучшить свои жилищные условия.

Бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер по расселению, а также длительное бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома, не отвечает обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, влечет ущемление прав и интересов ФИО3

Возможность благоприятного проживания истца в принадлежащем ему жилом помещении фактически утрачена, поскольку дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией в 2020 году. Конкретные сроки, в которые будет производится отселение жильцов дома, законом не установлены, однако эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г. Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании выкупной цены жилого помещения, поскольку проживание в спорном помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания, в собственности или в пользовании истца не имеется.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела жилой дом по адресу: <Адрес>, построен в 1955 году, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год процент износа составляет 75%, здание не пригодно к эксплуатации ввиду аварийного состояния, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Из технического заключения ООО «ПК Каллистрат» следует, что основными причинами значительного ухудшения технического состояния элементов здания послужили длительный (сверхнормативный) срок эксплуатации здания более 68 лет, не соблюдение сроков проведения капитальных ремонтов (сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют).

Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации непроизведенного капитального ремонта в размер возмещения за жилое помещение - комнату в 3-комнатной квартире общей площадью 23,6 кв.м в указанном доме является обоснованным.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, суд полагает возможным принять отчет об оценке №, составленный ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО, с учетом дополнительного заключения о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт к отчету об оценке №, как соответствующие требованиям об относимости и допустимости доказательства рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отчет содержит помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, взысканию с администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежит выкупная цена за комнату в 3-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане 3, по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, в размере 1 250 000 рублей, их которой: рыночная стоимость жилого помещения – 977 000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капительный ремонт – 196 000 рублей; убытки, причиненные изъятием жилого помещения - 77 000 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО3 на квартиру подлежит прекращению. Право собственности на данное жилое помещение возникает у Муниципального образования город Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО3 при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 4), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с администрации г. Перми в пользу истца в полном объеме.

Также истец ФИО3 понес расходы:

по оплате услуг ООО «ПК «Каллистрат» в размере 10 000 рублей, что подтверждено договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 226, 227);

по оплате услуг частнопрактикующего оценщика ФИО по составлению отчета об оценке № в размере 15 000 рублей, что подтверждено договором на выполнение работ и оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 58-59, 60, 219); расчета стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 рублей (том 1 л.д. 220).

Указанные относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, являлись необходимыми и были понесены истцом с целью предоставления доказательств по делу, оценочный отчет и заключение по обследованию жилого помещения являлись предметом исследования и оценки судом, следовательно, указанные расходы в размере 25 500 рублей (10000+15000+500) подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просить взыскать расходы на изготовление технического паспорта на помещение в размере 1 700 рублей, на получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб.

В подтверждение несения данных расходов истцом представлен чек на сумму 1 700 рублей, назначение перевода: услуги ГБУ ЦТИ ПК по заявке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также чек на сумму 460 руб., назначение перевода: плата за предоставление сведений из ЕГРН, ФИО3 (том 1 л.д. 62, 63).

Поскольку данные расходы истец понес в связи с необходимостью обращения с иском в суд, составления оценщиками представленных заключений и отчетов, которые положены судом в основу принимаемого решения, суд в силу абзаца 9 статьи 94 ГПК РФ признает данные издержки необходимыми и связанными с рассмотрением данного дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ФИО3 в судебном заседании представлял ФИО2 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 66).

В обоснование понесенных расходов на оплату юридических услуг представителя заявителем представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (исполнитель) и ФИО3 (клиент) (том 1 л.д. 64), а также расписка, подтверждающая оплату услуг представителя на сумме 40 000 рублей (том 1 л.д. 65).

Согласно пункта 1 договора, клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство представлять интересы в судах общей юрисдикции по делу: об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа.

В соответствии с пунктом 2 договора, исполнитель обязуется: изучить имеющие у клиента документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение (устное или письменное) о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшихся судебных решений; при содействии клиента провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; составить клиенту исковое заявление в суд, в соответствии с требованиями законодательства; консультировать клиента по всем возникающим вопросам, в связи с судебными процессами; обеспечить свое представительство в качестве представителя клиента на всех стадиях процесса, в том числе в суде первой и апелляционной инстанции.

В пункте 4 договора определено, что стоимость услуг по договору составляет 40 000 рублей, которые оплачиваются при подписании соглашения.

Учитывая категорию данного гражданского дела, сложность спора, объем предоставленных юридических услуг в рамках договора: составление искового заявления, уточненного искового заявления, представление интересов истца в предварительных судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 193, том 2 л.д. 46), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с перерывом до ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 47-48), с учетом их объема и продолжительности судебных заседаний, степени и формы участия представителя истца в судебном разбирательстве, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей соразмерна трудовым затратам представителя.

Данную сумму суд считает разумной, соответствующей сложности дела и объему оказанных услуг по делу, и ставкам вознаграждения, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о завышенном размере понесенных истцом расходов, стороной ответчика не представлено.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, понесенные последним по оплате услуг нотариуса за выдачу доверенности в размере 1 850 руб., учитывая, что данная доверенность выдана истцом на представление его интересов ФИО2 по настоящему делу (том 1 л.д. 66).

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с администрации г. Перми в пользу ФИО3 составляет 69 810 рублей (1 850 + 1 700 + 460 + 40 000 + 15 000 + 500 + 10 000 + 300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане 3, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 1 250 000 рублей, судебные расходы в размере 69 810 рублей.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на комнату в трехкомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 23,6 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане №, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, и возникновения права муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.П.Рожкова

<данные изъяты>