Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-547/2017

Дело №2-547/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 18 октября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Фроловой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> ему был предоставлен в пользование земельный участок, площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельными отношениями <адрес>» и им заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с условиями договора аренды, на отведенном земельном участке им был возведен объект недвижимости: жилой дом, общей площадью № квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес>, для получения разрешения на строительство, однако ему было отказано, в связи с тем, что ранее он не обращался за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Истец просил суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 64,9 квадратных метров.

Будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, истец, в судебное заседание, назначенное на 18.10.2017, не явился, действовал через своего представителя ФИО2, который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, сославшись на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное на 18.10.2017, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представил.

Также в судебное заседание, назначенное на 18.10.2017, не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Бийского района, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьями 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленными в материалах дела копиями постановления администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес> и ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № квадратных метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды по договору установлен 5 лет (п.2.1. договора). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По представленной в материалах дела копии технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что истцом на указанном земельном участке возведено одноэтажное жилое здание общей площадью 104,1 квадратных метров.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес>, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом (лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 ФИО6 к администрации Малоугреневского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № квадратных метров (согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), находящийся на земельном участке площадью № квадратных метров, с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья А.С.Уманец